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房企融資風險上升
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, N% D6 V: b( t) A中國不動產開發業者上半年的業績普遍不佳，加上中央持續房市調控，使業者的資金壓力大增，開發商求助信託融資的動作頻傳，今年第3季是房企信託兌付的高峰期，借新債、還舊債的情況也讓房企融資風險逐步上升。! }3 _) c7 u7 M( S$ M8 S
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根據鏈家地產統計，下半年房企信託的兌付總額將達到1200億元。券商國泰君安則認為，第3季將是信託兌付高峰，總額達到716億元。房地產信託在第3季的兌付規模也高於其他信託種類。5.39.217.76! z3 x9 u$ ~4 |: i/ S9 |: ]0 p
信託業內人士表示，第3季的信託兌付高峰期，許多開發商藉由信託補充資金的速度開始加快，這意味著部分業者是借助新債來償還舊債，使得融資償還風險大增。
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+ _( u# V. E6 atvb now,tvbnow,bttvb證券日報指出，萬通地產在7月就為旗下子公司提供擔保，申請信託貸款1億元，期限12個月，中信地產、合生創展等上市也頻頻發起信託融資，就連碧桂園、中糧地產等港股上市開發商也開始借助信託來補充資金。
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* Y; I. W2 n, t2 c& ]公仔箱論壇高和投資副總經陳方勇表示，房地產信託的兌付風險主要出現在一些小型的開發商，因為大型企業資金較為充裕，短期內壓力相對較小。
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+ A9 o* g" L' o0 B+ d* q9 N( stvb now,tvbnow,bttvb鏈家地產研究指出，從上半年開發商的財報看來，業績兩極化的情況明顯，部分業者面臨嚴峻的還款壓力，尤其是經營情況欠佳的小型開發商建案，很可能會被大型業者接手。而浙江大廈、中國寶安等上半年利潤大幅下降的業者，都在今年第2季與第3季再次藉由信託來大量融資，一旦下半年景氣沒有大幅轉好，將面臨更大的金融風險。
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發表於 2012-7-22 04:30 AM
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