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房企融資風險上升
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# \, d+ h0 m0 |! m+ _5.39.217.76中國不動產開發業者上半年的業績普遍不佳，加上中央持續房市調控，使業者的資金壓力大增，開發商求助信託融資的動作頻傳，今年第3季是房企信託兌付的高峰期，借新債、還舊債的情況也讓房企融資風險逐步上升。$ n% z5 B0 p8 Y, H7 Z: e* X
, E" E# ~' W1 U: t8 D0 O根據鏈家地產統計，下半年房企信託的兌付總額將達到1200億元。券商國泰君安則認為，第3季將是信託兌付高峰，總額達到716億元。房地產信託在第3季的兌付規模也高於其他信託種類。
& C3 B; s3 t( O" S" S! Y信託業內人士表示，第3季的信託兌付高峰期，許多開發商藉由信託補充資金的速度開始加快，這意味著部分業者是借助新債來償還舊債，使得融資償還風險大增。5.39.217.76( V4 ]- I4 Y" h* T2 N
2 _' a/ c* l- S ~$ B! Rtvb now,tvbnow,bttvb證券日報指出，萬通地產在7月就為旗下子公司提供擔保，申請信託貸款1億元，期限12個月，中信地產、合生創展等上市也頻頻發起信託融資，就連碧桂園、中糧地產等港股上市開發商也開始借助信託來補充資金。
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高和投資副總經陳方勇表示，房地產信託的兌付風險主要出現在一些小型的開發商，因為大型企業資金較為充裕，短期內壓力相對較小。
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鏈家地產研究指出，從上半年開發商的財報看來，業績兩極化的情況明顯，部分業者面臨嚴峻的還款壓力，尤其是經營情況欠佳的小型開發商建案，很可能會被大型業者接手。而浙江大廈、中國寶安等上半年利潤大幅下降的業者，都在今年第2季與第3季再次藉由信託來大量融資，一旦下半年景氣沒有大幅轉好，將面臨更大的金融風險。tvb now,tvbnow,bttvb$ A4 H8 H/ D. p+ b0 k7 W. X
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發表於 2012-7-22 04:30 AM
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