" D: P. U# r6 k) e8 U# C; j國務院總理溫家寶日前巡視江蘇，依然信誓旦旦，毫不動搖繼續推進樓市調控，促進樓價回歸合理，決不能讓樓價反彈。但言猶在耳，天子腳下的首都就誕生了「新地王」，再次證明溫總政策出不了中南海紫花廳，也說明中共當局放出樓市魔鬼之後，再難將其關回盒子，更談不上駕馭。
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事實上，地方政府一直在抗拒中央調控樓市的政策，不斷在「貸款」、「二套房」等政策上放寬。在六、七月趁中央為防止經濟繼續下滑而連續兩次減息，全國樓市價量齊升。之前，廣州已冒出了新地王。這次，北京在七月十日競投前設置價格上限並規定中央國企不得參與，但仍然拍出樓麵價超過每平方米四萬元人民幣的新地王，並成為全國最高樓麵價的地王。有人說，其實北京市政府明設限實放寬，縱容地產商追逐高價。
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& m" }) x/ o: Y公仔箱論壇新地王的效應是即時推高北京市民及商人對未來地價及房價的預期，得益者當然首先是地產商，但實際上這也是北京市政府所渴求。如所周知，賣地收入及房地產稅收是北京市政府重要的收入來源。5.39.217.763 w0 T e' f4 N
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政府統計顯示，七月第一週中國四十個大中城市，有三十四個成交量上升，當中有十二個同比漲幅超過一倍；民眾都懷疑中央調控樓市的決心和能力。於是，溫家寶又四出奔走，強調決心不變。然而，這個決心受到三方面的挑戰：第一，今年以來中國經濟明顯下滑，除了外圍經濟因素之外，有經濟學家歸咎於中央打壓樓市，認為樓市作為支柱產業，不應在經濟低潮期再主動煞車。第二，年底召開十八大，中央及各省市都要粉飾「櫥窗」。有人說，奧巴馬都知道要保經濟，北京沒有理由自斷手腳。第三，賣地收入是地方政府主要收入來源，這決定了各路諸侯都對溫家寶壓抑樓市陽奉陰違。6 ^/ j# P3 t' q1 `
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此外，溫家寶調控樓市的能力也大受質疑，最主要的是他未能從國稅中返還地方以彌補壓賣地收入不足，故他發再多的誓言和紅頭文件都不奏效。
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* B, Y1 ]- ?! h; q6 D4 C' H) `2 s公仔箱論壇筆者認為，樓市其實是朱鎔基時代放出的魔鬼，其錯誤的一步，是使到中國的房地產也成為了投資工具。事實上，成功的市場經濟社會，也非常明白高樓價高地價的危害，但香港好的公屋政策北京沒有學到，倒是學了炒樓炒地皮。現在，溫家寶要收，想房地產退出投資市場，回到生活必需品功能，但積重難返，談何容易。tvb now,tvbnow,bttvb+ C s' k$ u' Q3 a" w1 n5 ]
. E- h& N. e4 J古呂 - 太陽報
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發表於 2012-7-13 06:19 AM
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