C觀點 - 施永青8 U: O U6 c/ b7 m
流標地何不轉港人地
1 h, a+ e) B- |# j7 J公仔箱論壇 (2012年07月12日)AM730
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1 O& P; {4 W- N8 f' J. B/ m$ cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 繼荃灣西站(灣畔)流標後，大圍站又告流標，令政府增加樓宇供應的意圖又再受挫。大圍站可建2,900個單位，佔政府每年建屋目標20,000伙的14.5%，是政府供地的重要組成部分。如果港鐵不能盡快調整招標條件再次推出招標，政府很難在本年度找到新的土地作替補。
/ I4 G2 `2 ]2 u+ m9 J. ~4 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。港鐵站上蓋發展接連流標，原因是政府補地價要求過高，以及港鐵的合作條件太差的結果。所以，這個項目起初收到15份意向書，但真正入標的只淨下長實、新地與恒地三家發展商。
% n Z4 l2 e6 n, N, M, o3 C& q# n據其中有入標的發展商說：純計數，這個標入不過，但知道行家會「去馬」，故只能奉陪，以免行家獨大。想不到港鐵一點風險也不肯負，自恃有上蓋發展權在手，逼地產商冒風險替他們賺錢，這才是地產霸權。# N8 B+ b9 _# m5 Y
港鐵若是不肯修訂招標條件，以平等的條件與地產商合作發展，相信即使再次招標，結果也不會理想。公仔箱論壇# }8 k& Q- z; E0 W& D7 w
林鄭月娥早前不是表示過，如果有土地賣不出，她會考慮把土地拿來建公屋或居屋。港鐵站上蓋不可能拿來建公屋或居屋，因為港鐵需要地產發展利潤來補貼興建鐵路的成本，否則可能要加票價。建公屋無利可圖，建居屋也利潤有限，何不以大圍站作為港人港地的試點？ _( j5 R' T4 s+ m
規定大圍站發展出來的單位只能賣給首次置業的香港人(轉讓時也得這樣，並且不得出租)，當然會限制了物業的售價。但當地契上附加了這類條件之後，政府要收的補地價亦可以相應降低。只要政府肯讓利，港鐵與合作發展的地產商一樣可以有利可圖。公仔箱論壇* }2 v$ W+ c6 p* r* }+ I% ^; r# \) A" W
居屋限售予月入三萬元以下的家庭，也可以賣得市價的六成至七成。如果不設入息上限，只規定售予首次置業的本地人，該可賣得公開市場價格的八成左右。大圍站的總售價約為350億元，賣平兩成要收少70億元。現時政府要求補地價也要127億元。因此，只要政府肯收少一點，港鐵與地產商都可以不受影響。
- l5 D% y% `& s6 x7 N: [tvb now,tvbnow,bttvb其實地價應減多少根本有不用推算，拿去招標就是了。只要政府不事先自我設限，任由地產商競標，就可找出真正的市值。5.39.217.76; y" d1 \' _, V4 _, g: h9 j) O
地鐵站上蓋物業，交通方便，是港人住屋首選。我記得地鐵初期興建的時候，有一句標語──「香港地下鐵，為你而建設」。這個你，指的就是港人，如果這句標語能延伸到地鐵站上蓋，一定會大受港人歡迎。
% V& i& y; z8 f3 Z( M# Z/ V& h港人港地的理念是我三年多前首次提出來的。梁振英先生在競選時也曾提過，但現在卻說要等非不得已時才用，間接等如說暫時不會用。
; e# O Z6 I2 ?% J5.39.217.76其實，梁振英新政府的處境已十分危急，處處給人圍攻，非常被動。何不主動以「港人港地」去製造社會關注的新焦點，凸顯自己施政的新猷。政治人物要識得點火，而不是只曉得四處救火，這樣才能扭轉弱勢。 |
發表於 2012-7-12 08:57 AM
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