[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

紐約推300呎蝸居 新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 4 ?9 x/ B- N+ S: c8 q 0 @' ]4 ^4 Y8 u( V; |! f" F2 y5.39.217.76「可負擔」單位 兩成供窮人tvb now,tvbnow,bttvb8 F1 x& U  t$ M/ F. `6 U& p5 r / G1 U) S. b$ u1 x6 v! o公仔箱論壇彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。公仔箱論壇+ [+ t3 L, j9 i, O5 P' ] # V$ r, y" a& b+ r/ r( b公仔箱論壇300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。 ' I) X' `4 S& `+ L) `4 Stvb now,tvbnow,bttvb 5 L( b  D. ]6 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。大監倉3倍 租金低於市價5.39.217.76* l( p/ H) m0 y0 b ' z& t5 `$ m0 |4 X) F6 I目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。 3 D  S( K  C6 f5 g% v: [ 2 e: o7 M; U! N& d4 M! Y1 a新華社/路透社/法新社+ e0 ^( t  z: X+ A. P& P % Q1 b6 Q  R, v/ b0 r  |7 ttvb now,tvbnow,bttvb5 _* C9 g0 t+ L* h$ c. v 紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。tvb now,tvbnow,bttvb: e4 {* y, `7 e6 d$ Q. i, O& u% l   l+ O) d" x: z! e+ p: A - F) @% e, c! e, r/ k$ h3 f1 ]! c4 ]0 Q* w; {' }8 C: k7 ~; @

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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱公仔箱論壇; q( [1 N5 N) s newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM 美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

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新一代遲婚遲生育　細樓需求增

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。 8 ^! h  z9 ?8 i7 Z公仔箱論壇像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。tvb now,tvbnow,bttvb* R6 h3 V4 d2 | 美聯社/《蘋果》資料室

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地貴租貴樓貴　一兩人戶暴增　　紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                # Q6 ~+ a: O/ w% G                                紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。 2 o* s. u: Y( y2 l$ m$ S, F 7 j6 a' i6 v0 Y" n 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 : _2 R- P. F; qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5 |  y! l' Q! c% G% [ # o6 ^3 z  z( H+ j6 W3 s/ J公仔箱論壇紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網 , P4 w" D% E' u7 G+ j' N8 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 $ f! ^/ _+ e* ?tvb now,tvbnow,bttvb $ Z: w, X* n! v1 H6 g5.39.217.76各大城市「蝸居」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' G# r' t& h/ p2 e/ V: T# b  } 香港 % \3 ~/ a! m( d/ [: I籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。 ( P+ L; Q; r5 ?& O/ ^5.39.217.76公仔箱論壇. k0 R, ]* `  H' y; _) ?' k tvb now,tvbnow,bttvb# L6 E$ j- ^- a" q3 ~& W 各大城市「蝸居」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% c8 M2 z& G! R6 R2 P 紐約 0 b& O1 ^$ r1 Y' @蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。tvb now,tvbnow,bttvb- M5 y$ {% V9 B6 U; v/ u TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 h. `: s) V2 z, f 面積275至300平方呎* p3 \3 Y' a& ]6 ?: b 紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。5.39.217.76  H% ~6 M$ M# l 7 w2 X2 d! q( \6 i  ?% v3 T) F為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。 ( ^/ K5 w8 Z4 n 4 D) S* {7 y5 R+ wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 T' X# Y% j: U; I0 ?% F9 j% p5 G 公仔箱論壇8 c+ e$ R2 A$ u1 R 各大城市「蝸居」公仔箱論壇! V8 Y$ L8 T. D 日本, B5 H& j  e* m3 f! [ 膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。tvb now,tvbnow,bttvb$ }3 m9 O+ J1 ? 公仔箱論壇- H" U, W& f; u  @. y( y! F$ y$ c 5.39.217.76. f) Z. g- c$ ~1 B6 h/ a 各大城市「蝸居」! F8 r: a; j7 y 上海5.39.217.76  H3 ^# [( q; T1 o/ l 隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網& b2 d3 ~- {% K! S 5.39.217.76; l7 C! X! T( w9 C6 ~ 「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。 + ^: M/ l$ R+ c: i; s紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。! K/ S3 O) j2 G- ~+ j' x# f2 x 彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。 ' J/ S6 Z0 z0 I$ m+ P0 }5.39.217.76美聯社/路透社" v  i) N) [) j# ` 2 m6 i- n2 n/ o0 x! Q/ L6 ?+ Y# h公仔箱論壇紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

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紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點4 H# f% U. C, V- f3 r. b6 N7 s 公仔箱論壇  V* R: @$ h2 A4 S+ [ 資料來源：NOWnews.com 今日新聞網 ) Q2 R# ~+ f% \& o) G% t5.39.217.76 & Z3 F, B: r% ^tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" e' ^9 W, P: C9 x; Y2 }& Y 8 v" f! z/ k- }0 {6 R美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報); `# u, f4 k) a' ^) i9 B4 r( G , k7 p. u# g4 Y6 E5 K 國際中心／綜合報導tvb now,tvbnow,bttvb! L2 n( t8 ]. M ) _2 _; p* u0 P. x$ i! k5.39.217.76相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 . D& J1 I3 [1 S* s( j8 Z8 q; u1 b$ y$ h 4 l; e0 ~; n; B5.39.217.76紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 ( r: J& f1 l' f( q' ]# `tvb now,tvbnow,bttvb ; D7 e3 b! q$ |1 h- N4 I- itvb now,tvbnow,bttvb雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 - J% R8 L9 ]2 M1 D4 n- }6 \ tvb now,tvbnow,bttvb8 F, o, C- S$ l- @ 紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; a1 u. t9 Q; C5 ~! S $ Z3 a) x/ i# _$ `" K6 a4 Htvb now,tvbnow,bttvb▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報)   ?# K' }: X: d) `. U9 T( y5 Y6 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ; a" R- ~' B) s: `" [  Ktvb now,tvbnow,bttvb+ R! F2 e$ V3 v& l! n ▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報) / B2 {" A* A( y' B5 T 公仔箱論壇+ z* ?' T0 @" N $ X4 m! v4 Z- ^

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