[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

紐約推300呎蝸居 新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 0 j( o( f; H- ~& k公仔箱論壇% ]/ s  U, k( B! e5 d9 c8 \% A 「可負擔」單位 兩成供窮人 0 x* g. y  E, S) J% Q 4 M' Z/ [7 T, y9 S9 y彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。公仔箱論壇4 ^+ p6 x7 t6 @ 公仔箱論壇2 S+ C9 Y, V$ J/ r. j 300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。 & x) k6 v# q8 Q& W5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb) q7 S- T$ B4 A" `$ T 大監倉3倍 租金低於市價TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# q' e0 p8 u9 B2 C, `/ b 2 z0 j/ D1 U  t 目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。tvb now,tvbnow,bttvb, i) t5 `" G$ e+ e; c) J! S 9 j5 T. W. |9 C5.39.217.76新華社/路透社/法新社$ L' r6 o' q. c6 B4 m 9 D; D* y$ b+ s6 L9 P+ ]7 O5.39.217.76 / j! h4 \: t+ \# Z) u/ z紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。 ; H5 q  f- x' ?! Q( M0 D' N & h$ E1 r# J  c8 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb3 H1 @4 _+ G* h. G/ [' `) I # G  x7 F( Y& S. A( F6 |

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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱7 k! o+ N3 I, N* d# d newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM 美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

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新一代遲婚遲生育　細樓需求增

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。 8 G: k+ ], s/ ^3 W5.39.217.76像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。 - R; T- u6 H/ Qtvb now,tvbnow,bttvb美聯社/《蘋果》資料室

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地貴租貴樓貴　一兩人戶暴增　　紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                6 W1 c, m  x( M                                 紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。tvb now,tvbnow,bttvb! ?! g4 ?/ R* |5 `0 s( Q' s ( A9 j; W, C: r1 d# I8 W* K 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 0 e8 R& @. \' ^ ) N: I( u7 T0 G5 Z) Z' S公仔箱論壇. ^  p. G7 {- H# A; z) |$ a 紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網 5 j( j3 E) Q5 s7 c3 c5.39.217.76 7 o- L: X6 N- D) }& g/ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。   z# j; Z" Y4 ?7 B6 k, D7 B+ b5.39.217.76各大城市「蝸居」$ d& h5 E4 ?; W 香港公仔箱論壇  d& {* o1 C7 |* } 籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  Q; Q$ \- j) s: r' |' M# k 7 s9 C; `' g' ]- g% \& itvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb7 p' h4 z: k! b: \ 各大城市「蝸居」 + K: l  B+ S3 V3 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。紐約TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  @: _" ?5 x4 R( W5 u/ w 蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。 7 _# F0 m9 d; w$ utvb now,tvbnow,bttvb- ?+ h4 p6 q0 `  r* ~ 面積275至300平方呎 , }; i  ]' e+ O5 B5.39.217.76紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。 % [" m4 D2 O0 L- f/ l* `+ b 7 i! ~4 K/ m$ `4 L為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。 $ }! t/ R$ W& {! F0 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 L6 y8 D2 V  [0 U2 [' L 1 Z( F' {% U5 _5 d   W8 J$ R8 p/ T. S0 i公仔箱論壇各大城市「蝸居」 : ]1 j- t, P3 _, B: c8 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。日本 3 {: [+ A0 `8 R$ P' d公仔箱論壇膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。% p, z% G: q: \% B+ A tvb now,tvbnow,bttvb5 ]4 k. n$ N5 Z6 P: V% e 3 H- \) S  J7 u$ z* n* j公仔箱論壇各大城市「蝸居」 7 x5 e5 m% Z4 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上海 5 i( y9 d- s* l+ Y- C7 Q+ T, G* R5.39.217.76隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網 8 T6 ]# \" ~0 L" u2 D: l公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb& e4 i9 G/ z3 K8 _ 「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。 " g6 S& ^7 a2 d& Y紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。4 `6 Q9 j* q) A* \% R0 k9 f. Q 彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。 % V1 Q9 P$ v) k' i0 `6 _9 Wtvb now,tvbnow,bttvb美聯社/路透社# F$ P) Z! ?. v% \; Y 5.39.217.76: o" }  K1 W; b1 r% { 紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

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紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點5.39.217.76, R) M6 q4 V, I( g8 h  m0 l3 n 5.39.217.76- ~3 B) q$ D* |+ W8 b) p 資料來源：NOWnews.com 今日新聞網 ( R. b, w3 q$ [0 g4 m+ T% ` 4 \& J, I- ^3 { ) M8 Y- c( c" K; d, F; a2 J7 F公仔箱論壇 5 p# r. J( ~5 M! w 美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報)5.39.217.76# X& l: t. c  S" P$ \5 C1 j9 s $ L/ r; Q5 O- [5 E/ f4 vtvb now,tvbnow,bttvb國際中心／綜合報導 ! o  L9 ~: v8 i+ h8 X公仔箱論壇 . G" ~9 J& M) [: D" Y* i7 G9 h相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 # d# w" N4 Q: i3 V3 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ f# [; M6 j. B6 z/ u 紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 8 x) ~9 {8 |4 F5 O6 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 9 y6 w, R/ I% J5.39.217.76雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 5.39.217.76* `, X# ^. \' r+ _! A 6 O0 }" j, f9 {1 _5 _! tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。 1 B1 A: f( S! H& [5 d. D3 Q1 Q. |) n公仔箱論壇 & w3 o( E( H, B* n& @8 H▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報) : g) K0 M2 B. R$ J 5.39.217.76. E1 Y* h1 p0 ^ / B: k- O" W3 Q3 Z# `( K ▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報) TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" S: C" }& e" N" S tvb now,tvbnow,bttvb; b) D" p4 u/ N3 ]) i' R tvb now,tvbnow,bttvb2 T, K' j% R, T! @, i

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