[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

紐約推300呎蝸居 新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 3 B! A+ c5 K2 K% g/ ^ , v# s1 i4 w( [: g* U 「可負擔」單位 兩成供窮人5.39.217.769 J0 X: G9 T% `2 U, ] 5.39.217.76) P) Z! ~" D! z7 C 彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。公仔箱論壇' j% l6 ?; w4 D, K" F" m 公仔箱論壇9 X+ d' d5 s. w+ s" x, i3 b4 g 300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。 6 i" A8 N6 V, etvb now,tvbnow,bttvb # c1 y& V5 Y: Q/ {4 \7 ]4 N大監倉3倍 租金低於市價 2 P- M; H! q- G2 m6 Ytvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76# n1 {) Q5 Q8 X/ V' C 目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。 0 j5 @! q; P' ]: ^# rtvb now,tvbnow,bttvb 0 m: t& J: T4 u% E8 v( W公仔箱論壇新華社/路透社/法新社公仔箱論壇& {6 z8 \: E8 x8 Z 公仔箱論壇' q5 o; h+ M* c 公仔箱論壇" @: x' S5 |6 s6 n! C! c 紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。tvb now,tvbnow,bttvb* m! C$ g, A2 ]* g- o 公仔箱論壇  l$ V/ X( Y6 J TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ Q% C8 n9 |( ^- _" r. U 0 N% ?# a, S5 H) i# B: p$ O

1

評分次數

•   TVB + 5 元 功勳 + 5 點

  

  aa00

房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱 " H1 U: w' e# ~& c$ [) j5.39.217.76newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM 美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

1

評分次數

•   TVB + 5 元 功勳 + 5 點

  

  aa00

新一代遲婚遲生育　細樓需求增

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。 : K  h* A) _& C+ ^" e, s( U% ~! qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 a' Q: w0 E5 o' D" k9 X 美聯社/《蘋果》資料室

1

評分次數

•   TVB + 10 元 功勳 + 10 點

  

  aa00

地貴租貴樓貴　一兩人戶暴增　　紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                2 C+ ]" Y1 l9 e* y/ o* t  @/ h                                紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。 4 |* T  o' e& z2 ~/ Z( Y% [$ Z( I' X& R 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 : Y1 N# e- o2 c TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ?, s( E1 Z, w8 Y5 y 0 R  u5 x0 \% o# E 紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網1 n- C# e$ R1 }) q6 R - d6 X( e5 ?# b% Y5.39.217.76公仔箱論壇, L) B& s6 t7 N- L# B$ h3 h 各大城市「蝸居」3 u' [! q# k' |( j* g8 V( o& r 香港 4 \4 m( H( l; H籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。 0 o: X5 B5 x  x0 H. H; T" s+ ^% |2 p) ]1 F* B" H 5.39.217.76! `# t1 C5 M8 H5 e 各大城市「蝸居」8 |6 Y3 q2 D/ h1 L* L" L% F 紐約TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! O; b& C/ t2 h* P/ j, ] 蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。 " r' N+ d- ~: Y- G$ w; o) v1 {4 e) @tvb now,tvbnow,bttvb 5 u" g) w3 P( k1 e+ c公仔箱論壇面積275至300平方呎tvb now,tvbnow,bttvb' C6 i- T6 ^: i; N 紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。 1 N+ K, s2 U6 n0 f! eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 B  u" [7 O. ]  v( M3 B 為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。5.39.217.76( t4 Q! X5 p' `# H, B: ?6 A tvb now,tvbnow,bttvb/ C4 u8 N9 Q* B: O 2 F& @9 x2 y2 O* R1 w 5.39.217.76- a% F9 E1 b0 h1 }( q 各大城市「蝸居」 0 v. \, y8 n. J4 z4 ^tvb now,tvbnow,bttvb日本 : B' J. E3 S9 N5 {( }" `! ?膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。tvb now,tvbnow,bttvb0 H" b$ k3 x% u7 K9 L 6 N% {+ D4 p. J" w9 w1 O, }7 Y3 M # N6 `6 H9 i. b4 z6 [' t- B; s% lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。各大城市「蝸居」5.39.217.760 i6 I$ {+ \" D# M6 { 上海公仔箱論壇6 ^0 V, r1 f7 [& J2 } 隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網 ' b2 ~) C$ t/ [1 v2 Q# N! s* g5.39.217.76 % ^/ V. a$ q- `6 y6 v4 x「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, ~1 I9 y- i! x2 T) V& _4 [3 b& x 紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。 3 ~" k/ z) J5 k& ]彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。 $ S* Z# v6 [8 w4 w% X1 T  N# k! J美聯社/路透社5.39.217.76/ C/ @% i1 m+ |5 e 公仔箱論壇- |" c4 a* P8 \6 r) a* _ 紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

1

評分次數

• 請閱國際新聞區版規 pt.2   TVB + 7 元 功勳 + 7 點

  

  aa00

1

評分次數

•   TVB + 7 元 功勳 + 7 點

  

  aa00

紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點 6 \, N9 `4 x2 _- K. E' H0 m5.39.217.76 ) I/ v5 c! V: E資料來源：NOWnews.com 今日新聞網公仔箱論壇1 U4 k! n- n4 h* W TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. {# h0 D9 I: _+ d/ z0 X$ j! O8 m TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ x! u1 W! |* l/ }$ y! n0 v ( b2 s2 e5 w  [  F9 E美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報)1 f2 T/ i3 J' P0 P8 ~ - `& q$ p' U/ v9 ^1 R! q 國際中心／綜合報導2 f) T% G; s% x 5.39.217.761 h4 e% w1 ~  a' T7 k" k& m 相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 2 s/ s: M) ]3 Q& E' q - Q- f& D& A+ b  G* u# s' X公仔箱論壇紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 ) ]1 o& I8 z( [: _  \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5 p7 `: A9 {2 Z0 ^2 y) X/ S2 c雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 6 I. u; O# g, r- I : ~  e8 [* x/ _+ z( T5 ?紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。2 A7 f  g! n0 x0 i 9 P! S( y' S: b& m5.39.217.76▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報) # g: @* C9 C# d( J, w4 v3 ^! z: d% h# g2 Q4 } 3 _; r0 Z" i0 X2 E! k$ k! x( b$ I ▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報) 6 F% l" v0 ~/ V' t% C5 [* f% M' gtvb now,tvbnow,bttvb   r3 j. s4 x' T3 y) l5.39.217.76 1 ~8 X6 |: {; V' I" ^; W+ k

1

評分次數

•   TVB + 12 元 功勳 + 12 點

  

  aa00