[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

紐約推300呎蝸居 新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 * {: L" Y1 L0 utvb now,tvbnow,bttvb 9 c( Y7 d0 e! T! U& `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「可負擔」單位 兩成供窮人/ T4 F' k  F: I6 I# ^4 ^6 b TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; b6 ^6 z: ?7 V4 x$ u6 Y+ I 彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。公仔箱論壇4 E& u- |4 l8 f& ]: T; L TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; c6 {2 s( Z1 x% K5 V8 \1 M 300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。 . R9 @/ W1 Q- B/ k9 e公仔箱論壇公仔箱論壇' \$ A( g+ d4 \! h! s5 K6 ^* \ 大監倉3倍 租金低於市價 / \% T4 }2 k' y- _+ k# ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) [4 z, i6 G1 K* R 目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。公仔箱論壇* E; e/ d: x- a9 v/ e 5.39.217.768 C$ @  \" t& W) z; }1 a( q/ P3 q: u 新華社/路透社/法新社  @' e3 z. @. A- [' P5 V# m6 \ 4 V1 X0 K; C1 t: ?/ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇- T$ S' j  k5 d; E 紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。  _# _/ c. Z0 {: m' S 5.39.217.76* r3 q) w7 W& r' T! y 6 q- ~* |/ V/ E" s/ B) S. r5.39.217.76 / t2 _! A9 ^; t8 g5.39.217.76

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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱 ( R- ?4 x# E% j8 F- ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM 美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

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新一代遲婚遲生育　細樓需求增

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。 - \! k4 \) d" t0 r/ t* l( i& ?0 ktvb now,tvbnow,bttvb像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。 # z! X8 P6 _) N美聯社/《蘋果》資料室

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地貴租貴樓貴　一兩人戶暴增　　紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                % c, y6 [7 i. k9 x% U                                紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。 & K9 {# X1 p. d公仔箱論壇  b7 d5 C2 n6 G. \ 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 , k( j) f; K  z' I5 ~# z8 M + s3 _0 H7 o# U9 C# O公仔箱論壇公仔箱論壇) f& h  p/ c( P6 z 紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網公仔箱論壇9 o5 Z! ^+ y( F7 J- t 公仔箱論壇5 s# v  S" Y# y# } ! h1 D, u; }& f# A! h# \ 各大城市「蝸居」 ) E0 }& J! L$ f/ {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。香港& n4 Q8 F8 q8 W 籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。tvb now,tvbnow,bttvb- @0 E; X% n( s 7 n5 T, M7 w! T' @! a" t1 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 v' e; y+ x. P% E; B# g' z 各大城市「蝸居」 4 k) O: {$ |0 R5 A5.39.217.76紐約5.39.217.767 }5 t; j! G% a 蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。 % f( o; i$ x! ]* `4 U) ^tvb now,tvbnow,bttvb / @# E8 o. _; \/ v面積275至300平方呎 0 m/ U8 f6 `1 b! Z" x9 M紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。 1 o) O$ F* A2 g8 B; v3 M, W3 {公仔箱論壇 1 B: ?0 ^7 O/ X8 _tvb now,tvbnow,bttvb為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。公仔箱論壇+ }5 o. I6 v8 X8 j % o' G' i9 D9 a* O1 u" `公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 u7 b4 \9 F) q8 r  u5 ?# Z% v# n% V 公仔箱論壇+ j. x( b7 r4 U  g( h" X 各大城市「蝸居」 ( ~: c) z3 J. ^: a# X. x8 P- I6 i公仔箱論壇日本! ?5 s: Y$ c. H0 S0 J: r 膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。, h9 d1 J# `$ m; F/ Z6 A 公仔箱論壇: b8 _+ N# G; @+ g8 T& u + g/ ?1 O% z% L3 H; [' M5.39.217.76各大城市「蝸居」 - i5 g6 T7 x& U/ K& \! a' m, ftvb now,tvbnow,bttvb上海tvb now,tvbnow,bttvb& B( R! s' p% M% W" v3 Q- @ 隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網 0 j; C& V+ D! m6 [tvb now,tvbnow,bttvb 7 X  G$ [# N* v( M公仔箱論壇「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。   z' _! s2 M; b7 U. O$ g! D8 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% j+ G4 Z7 Q, R- ^, e+ S 彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。! k2 j2 ]* q" I+ {1 {- S 美聯社/路透社, y5 k1 j/ C* l% E/ G; |. w  E   s# |& @4 l9 P; L8 C$ l6 c5.39.217.76紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

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紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點 : h4 c$ [/ m: d; y5 R  O+ o; `tvb now,tvbnow,bttvb 7 ~& G5 J, G( N資料來源：NOWnews.com 今日新聞網 6 s. a2 n+ w+ u2 i8 V: S5.39.217.76 ) {$ b4 M& f2 c8 Z8 z1 B6 Y5.39.217.76" _! |* i8 \- g" \1 G9 W4 ] TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, f3 r$ N8 C9 c/ O+ J4 p 美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報) # n7 f+ G% p( h5.39.217.76 % m( l# s3 O8 g' b3 e1 H; b& J5.39.217.76國際中心／綜合報導 9 }2 f" c9 @$ P8 @) m/ T5 Y  `tvb now,tvbnow,bttvb - b+ l& G# F, s0 v; c3 U相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 $ B, I, |8 s4 {5 H$ A. E+ etvb now,tvbnow,bttvb, o2 j8 @" [! R6 l0 h: c, c, I 紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 , o# F  z) o) Ytvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇: }) b* |& o; r9 |% B 雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 公仔箱論壇3 h4 Z1 g+ R+ J 9 \: E3 Y; {9 x5.39.217.76紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。tvb now,tvbnow,bttvb% W/ w6 Z; e6 l - K9 |/ @* h- C/ B5.39.217.76▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報) / A. `# Z. A$ |. i. W0 P5.39.217.76公仔箱論壇% p+ U0 M! H; m4 f" h4 H1 b 3 H  Z* e( n* p% S' P6 C! K ▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報) TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ r. Q* s' J' M* F* O3 ] TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 I% L6 \  Y$ L 7 G0 J) x8 a# ~, z) ~+ U' x公仔箱論壇

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