[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

紐約推300呎蝸居 新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 公仔箱論壇% w4 K- u3 S7 `/ h 4 H' d' z  B  p. a# wtvb now,tvbnow,bttvb「可負擔」單位 兩成供窮人公仔箱論壇' Y9 P- S  x8 P, W- x 公仔箱論壇# K+ i& u3 }7 G! Q 彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。5.39.217.763 I- y7 z: ^. v5 w2 x TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 S9 S8 C. V, z( c  r4 Z6 c5 p 300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。公仔箱論壇" _1 P6 Q9 [3 E 公仔箱論壇: N2 r/ W2 D) G# K- Q3 F 大監倉3倍 租金低於市價 9 ?6 E; t1 Q, @1 ^0 Z3 K5 l# Z( }* a* U8 n, u) y/ K. M 目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。5.39.217.76( w# i9 d7 C1 F& l TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 F, J! p1 R8 q6 D, G4 V0 Y 新華社/路透社/法新社tvb now,tvbnow,bttvb1 |* A+ ]0 |8 p8 _+ ~ 5 X3 a. G5 X$ H+ X4 O8 J9 Q公仔箱論壇 6 N3 a0 S* z1 J) `4 P7 M7 Z5.39.217.76紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。 ) ?: {% S1 ^( A; n公仔箱論壇   [0 t& t/ h" |7 V% Q# u4 f3 J  vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 2 U: M- t7 H  O/ X, a- w7 T7 o公仔箱論壇 6 J3 c# E5 ^' Q+ y: ?* H5 Z. L公仔箱論壇

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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱 + k" ~. L7 F: a5 Y/ r( g公仔箱論壇newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM 美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

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新一代遲婚遲生育　細樓需求增

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。 4 l! H$ g$ N5 G( D% [8 @0 \tvb now,tvbnow,bttvb像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。3 k7 M6 ?6 }# T0 Z' Y8 q- a, K 美聯社/《蘋果》資料室

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地貴租貴樓貴　一兩人戶暴增　　紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                tvb now,tvbnow,bttvb* j$ E+ n7 `# }( {                                 紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。tvb now,tvbnow,bttvb) g1 l" f9 D' \8 P8 Y TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 K% N  Z# |6 T' ^1 w% R' Y 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 6 r6 ~6 s  _8 G9 G: m* s. }9 a 公仔箱論壇+ N$ U4 H; i% I2 }3 \% J 5.39.217.76' W  ]# a! P1 M$ \ 紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網 8 L3 @) q$ R' e/ x5 rtvb now,tvbnow,bttvb . ~7 s) S5 b& B公仔箱論壇 , K4 R& `5 J1 b) B3 z' R- F各大城市「蝸居」 1 Y+ ?9 |- B+ X3 y0 C. F7 b5.39.217.76香港' u6 F" |6 a5 A; c- H# H# X* K1 P 籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。 & ]( u7 [2 e/ f7 C) i; e8 m" E4 B7 b8 M5.39.217.76" q  N8 |( I! {$ `  ?& _9 G0 i2 M& v 9 a( w4 c( @& p. u: r( w9 C2 Y2 W$ ] 各大城市「蝸居」tvb now,tvbnow,bttvb1 f, k& \; d+ a! T1 a0 A3 g4 K: C 紐約公仔箱論壇3 N4 Q9 _( Y# L  N" D0 Y: C  }9 } 蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。tvb now,tvbnow,bttvb3 J) _9 c4 N$ E( X! g) z 0 y2 ~3 X/ L9 C7 d# n/ S( z6 D 面積275至300平方呎5.39.217.76  B9 a' _; V( R' }" p0 g( V9 B 紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。5.39.217.76& w# Z# U7 U5 h1 Q tvb now,tvbnow,bttvb* J9 \( q* g% f& k5 V. f  p0 \ 為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。 ) T+ K$ U! h7 S# b& `2 z7 P' O) gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 J  N4 U; D! ~3 U TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# r" u/ s2 K0 _( g( m ' Z7 _4 ]8 q/ k4 `- d6 h, q公仔箱論壇各大城市「蝸居」  Y( G$ n4 a/ U# o" {& h: n 日本 ! R/ R; o- y! ctvb now,tvbnow,bttvb膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。 - I3 r0 e0 Y6 i0 Q. Y- g8 itvb now,tvbnow,bttvb ; E5 A8 e" @8 V$ I7 z 8 c, ~: @! ~3 d. m5.39.217.76各大城市「蝸居」 : }2 H0 g; x' B9 B! }8 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上海tvb now,tvbnow,bttvb* |, N8 R' w" V! @" X# S8 o 隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網公仔箱論壇1 Y+ ]3 ?6 `# W  F* ~ : F. _% x1 C! O( D: q, p- j 「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。( Z. H/ m' }) b/ v% u3 s# s/ y 紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。 7 Y+ C$ I6 o4 f( y- y& l5.39.217.76彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。. H5 J# A% f7 x! u' x% x 美聯社/路透社tvb now,tvbnow,bttvb3 @4 u+ m5 B5 M" c " c) R5 Q" I, O) U紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

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紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點 5 s- L: E0 o: V- k" J. C/ H2 K$ v; r . `; `4 W% j+ l) V# f資料來源：NOWnews.com 今日新聞網   `: d& y+ [  Q; d$ O, v公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb$ v) ^) V8 t5 n/ t, S' U6 I , O2 a7 f6 k) z/ J0 T " R7 R1 O6 v; w1 u) h3 c6 e美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報) ' D) ?1 f- {, `, Y5 Qtvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇* K0 E. d+ v; C8 |& i; a( ?! x 國際中心／綜合報導 " R6 q# c& Z; y公仔箱論壇 - r: o& j/ @: `0 n& {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 公仔箱論壇5 k# @' N9 O5 X / v( c3 J; Z& S! N% Dtvb now,tvbnow,bttvb紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 # n" H: X2 c  o) Z7 I: y4 ` ! \& L7 }  A  v0 ~雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 5 z4 C8 ?1 c6 O+ p4 \7 ]$ J( ?- f  x  e( P6 x. M5 |; e$ `/ H* A 紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。5.39.217.76) F2 g" T- X# x3 O, {- a; C TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 W' r& y# M3 R: X! W ▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報) tvb now,tvbnow,bttvb. @& ?/ b* s( ]; ^; {9 M 0 |# D/ K7 Z8 J# E# W8 p公仔箱論壇5 V+ N7 h( A+ j0 j4 q3 {; v$ b3 Q ▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報) / j+ m2 Z% @/ E% f2 m7 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb4 v! L* E: \  \* H0 _& j TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 F# ?( h7 Z  D0 }

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