[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

紐約推300呎蝸居 新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 ! }* |, P# v6 d ! {1 J4 r& d3 k「可負擔」單位 兩成供窮人 . C% L. V7 M- x% H5 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇/ x! t8 ]4 V9 x& x4 q' j& n 彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。 3 J; a. ^( z) ~- T4 l2 I8 Z+ t8 w2 S* P 300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。公仔箱論壇# W1 H7 d# p+ ?5 d9 d4 R " u  E! f- ?4 W; C6 Q. `公仔箱論壇大監倉3倍 租金低於市價 . i% K( x) w# s公仔箱論壇公仔箱論壇8 j7 _1 g, Y; T8 q- D 目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。 ! i" o. b( q6 `, D5.39.217.76 $ U: n8 A4 [$ s& h4 x- }2 k8 I公仔箱論壇新華社/路透社/法新社. F5 G: J, x& g5 S3 D) e2 m7 S . `9 ~9 Z9 ?! d7 D0 G 4 k+ U2 ~6 l( [/ U( _  y' k8 Htvb now,tvbnow,bttvb紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。 , q, \& O8 G; v( b- V公仔箱論壇 9 p) C. Y6 G( Z9 Q( ?公仔箱論壇 7 ]  ]5 S$ \- P$ S5 o/ V% h% }tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇: Q! u# D4 Y  ~# I. U" q: ?" W

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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱 8 C5 [; w7 l4 mtvb now,tvbnow,bttvbnewjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM 美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

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新一代遲婚遲生育　細樓需求增

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。 4 S) K8 @( F( q% [& I/ qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。 6 x+ h  b/ s: m- {+ a5.39.217.76美聯社/《蘋果》資料室

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地貴租貴樓貴　一兩人戶暴增　　紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                公仔箱論壇* P5 M( d" V8 Y, ?8 F, }6 s                                 紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。 & R2 X6 E) c* ]1 k* ltvb now,tvbnow,bttvb : A  `# B6 q- \8 p' c 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ^0 K) k% T/ U) i! Z) @# D 7 B# M+ P6 {( W: [$ c1 [$ P  Y* r0 X6 e  y: f2 o 紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網 $ R1 Z+ e* ~7 t. O1 s$ B7 h公仔箱論壇公仔箱論壇; P& Z' X/ V% Y/ Q& o4 W" ?& I) }$ T + K+ v. _* a+ s8 ktvb now,tvbnow,bttvb各大城市「蝸居」5.39.217.76( m4 _$ |7 S3 d  G( ]. L 香港 " C! a$ I8 E- X( e* L* F- Rtvb now,tvbnow,bttvb籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。 3 @( _7 m2 G; K# d* |$ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇* D' h, S" W' \, P4 z( \ * m  p* R/ E& h! T3 ~8 a2 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。各大城市「蝸居」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 }) ~9 @8 B% [+ f5 U$ y 紐約 - Y, J0 {/ Q3 x5.39.217.76蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。 ! r+ t: w: v+ K7 o9 O. X, b公仔箱論壇4 d7 T8 Q9 n8 m: s* |* E7 }5 ]) l 面積275至300平方呎5.39.217.76! E, J2 u: E5 L 紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。 4 D/ S% `% e* N3 ^5.39.217.76  F4 K9 V6 h( A! b 為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。% c1 S/ R6 ~- c # H% s2 i) n9 s3 z% A5 ~! I: a- L& qtvb now,tvbnow,bttvb 8 D& f# G* U2 m6 S  S8 ?; R5.39.217.76 , h$ Z8 ]. \" E' H8 _5.39.217.76各大城市「蝸居」 2 N) j9 _- Q' L, u3 a' T1 @( J公仔箱論壇日本# I/ z9 C1 i. [& y  E 膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 F/ X. I" m$ w6 G" r4 i( D; b$ \ " t# H+ T0 s6 [  ?) }& e+ P4 _公仔箱論壇7 U" ?, @& ?* I4 p  l3 s' _ 各大城市「蝸居」 0 n) \; S) m# ~- h上海 / d& L( ]1 i1 E& h- W" ]8 X  N隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網 9 C) @- t/ A! C& q* eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 0 V- c4 w% v- y+ h( ?4 S. N5 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。 ! i" \2 d, F- F* b' }' H! OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。 ' r; q+ |1 l0 {! y公仔箱論壇彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( A$ j$ p+ J3 z; S3 a) e$ \ 美聯社/路透社 : n2 z6 j5 P7 btvb now,tvbnow,bttvb 1 G! j& n9 V7 ]5 f+ atvb now,tvbnow,bttvb紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

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紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點$ m) y; \8 C7 t6 J& g * K) N4 n  D- R' v  ^8 j" p資料來源：NOWnews.com 今日新聞網 $ a- s+ h( {' ^6 A. I, b公仔箱論壇9 Z, `  i& r7 n$ A 5 ?; P& E7 \6 ^: ?% H& C6 n3 c 公仔箱論壇' b) L: L- Q9 v/ @1 w. M 美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報)5.39.217.767 W* T, g' s4 \ + I* [, j9 w6 D國際中心／綜合報導TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  ^0 q* |% Y, o/ \; R) @3 r+ ?/ e' H & _5 R0 y3 E3 R* w' uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 * W; J1 S& y, u3 v4 k7 ?5 e! A$ X5 f公仔箱論壇 0 y  _# z+ H) ]/ S" D5.39.217.76紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 8 `3 j" j1 S1 A! X# w $ _8 I$ P3 f; K- ?$ [  G5.39.217.76雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 6 R# O& f5 }2 Q$ t  e% aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  O" @0 `6 t7 M# o% h* z7 @ 紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。 5 }$ r, K" B# c4 D) _$ s, z; otvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇# R3 h5 w8 l' C7 V1 D9 B; { ▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報) 5.39.217.76) X' O7 L% w5 R; r( ]9 i TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& K. |& k0 x+ s, X" D4 y 8 ], W% P" T, Y6 P/ \8 L公仔箱論壇▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報) 0 ~& e2 K3 U4 V公仔箱論壇 5 ?- M% {! N7 H* i, H5.39.217.765.39.217.76; |# X/ R8 B8 u

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