[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

紐約推300呎蝸居 新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 ( x% O; g" n- L: x' t) _5.39.217.76% [. {0 G  C# q$ j 「可負擔」單位 兩成供窮人公仔箱論壇/ r* F3 B5 Z* q; X # N5 T5 T& [9 F, p5 m彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。tvb now,tvbnow,bttvb! f# P, f: H4 k: [6 P TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  x* c8 a( X6 z$ W% Z 300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。   b: Y. M% B9 h7 F" K  UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 Y; U8 o* I8 x+ _$ U; C2 Q 大監倉3倍 租金低於市價4 T& N* h1 Q$ K ' L4 F" n* Y/ O; J. \  O7 U6 r目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。 ) I9 K' Z$ w, Y' b% Mtvb now,tvbnow,bttvb ; L0 m! W0 M: W. w: n2 T新華社/路透社/法新社 ; R, x5 y6 E# ~5 i! w 2 p- U$ m1 g$ q" Stvb now,tvbnow,bttvb 5 r) r4 v, ]6 m5 n紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。 5 j! K; f- o$ z' {7 l9 k% ?) T0 Z; K) m/ Q7 l$ T1 c 公仔箱論壇* v5 n$ p7 P! J& V% Q* p " Q( J  m# s0 q& A5 M3 `9 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱tvb now,tvbnow,bttvb6 M# F- v" l$ @! W# n  R* L newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM 美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

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新一代遲婚遲生育　細樓需求增

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。/ y% f7 Z$ Z7 }5 N* ^$ m+ }/ g 像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。 ( P( k2 u8 T8 g9 t" WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。美聯社/《蘋果》資料室

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地貴租貴樓貴　一兩人戶暴增　　紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                # G3 t- a1 j4 C+ {8 R4 [' a1 w                                 紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。 2 T7 B# P( r4 j" h5 y  [0 ttvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* {# l# i" w9 o1 P 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 6 `" D) @! T: jtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76; J" D; Q4 T# d& @" Y) E$ b 5 m! b. V# {" i9 E0 \4 J8 F1 L5.39.217.76紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網& ]. l$ b3 @3 m6 x 1 q5 w$ V3 E. M' K: B& R0 [$ n公仔箱論壇( _+ _' w: ?. h3 |5 Z6 j 各大城市「蝸居」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 g% P) z5 X- I# D% \ 香港 ' b, o; n) |% s% V! J: [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。 + D* z% ?6 S1 L3 D  @" E1 ^5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- g0 I" |8 x3 \0 g5 ]7 d 公仔箱論壇% S8 u2 Y# n9 y7 x# ] 各大城市「蝸居」 ! B4 [# Y* N5 x$ \, G5.39.217.76紐約 # w" c% z  S' v蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。 & Z% k3 ~- }% s6 N' ?' x ! Z( N0 ~" Z1 |1 i面積275至300平方呎 % ~! L" a" ]3 q' X% K3 G6 s5.39.217.76紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ e; g( Z" X9 m: {0 z& _ 4 ]& T3 i9 N& N- U  o: M& I為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。 2 a1 s* J2 I4 d# y8 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb6 T9 t1 _9 J7 z& S9 W( m, v, p( X . t2 R. k2 z5 n8 n6 E* m9 a% k公仔箱論壇公仔箱論壇1 K2 x+ ^. J" M 各大城市「蝸居」 5 M. i5 O1 g6 F$ {1 R' J4 d& d, stvb now,tvbnow,bttvb日本 " r# e' \- Z, I0 I: h公仔箱論壇膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。 ( s! z5 p2 w6 ]; i: Y% U  k4 j* v. R( i公仔箱論壇% n, f$ c! h2 @  c5 c 6 J; y5 l# r* {1 ]1 V8 a 各大城市「蝸居」 5 x. E4 E0 M3 R3 o3 Y上海 $ V2 l# T7 A0 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網 2 s' \+ x/ e9 D, P5 A# N" Utvb now,tvbnow,bttvb5 ]( _2 I4 J9 g% o. S8 I& U 「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。 8 c6 {: o! t8 ^! R# h4 ctvb now,tvbnow,bttvb紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。 / t; Z9 d3 s* [7 ?! ^彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。6 K$ h0 l# F  o& ?0 Z 美聯社/路透社公仔箱論壇5 [( }% U) [1 m. T" ? TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 A3 g, i* r. U& K 紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

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紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點 ' B. d) T6 c0 ~% {- O: ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  [6 Y, s9 j. K$ \3 M/ ]+ ^- [ 資料來源：NOWnews.com 今日新聞網 ; u1 k8 P" a9 A# y - w" U: W: m4 h6 \ 7 X) t/ p& R" W7 Rtvb now,tvbnow,bttvb 8 E, o' P2 d! V. Z3 u 美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報)TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 q/ o1 E2 s& J$ V$ J/ X . k1 J* r- t# _1 r+ I1 J國際中心／綜合報導 . C$ }# x* i6 U3 Stvb now,tvbnow,bttvb ( o3 S' X# P. t$ T! p& A 相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 7 o( J. J0 V" }9 ?, g. G# `+ S' Z3 u: v3 \8 E! u# {4 j& c2 Z 紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 : L" a5 n  f( h2 ^5 O* I 5.39.217.76* m9 p& [- k  r/ c& ?  ^ 雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 $ K& _) \3 j- u! v- t# F4 {) \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 9 r( F. ]; l0 K; }* u9 Q' b* ]/ \紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。 " R, m; |/ E4 z; T9 U  X 0 O, z0 D! l! C4 ^( k: V' @- H& v▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報) 6 @% O6 I9 T: c9 I公仔箱論壇- j9 }- D# M, P( p: R   l6 n- W  y8 a3 J% G▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報) & N, L7 p& ?: }' \0 ^3 S% v; b" l4 x! U7 q  W 2 n( i  |5 Y$ z& w4 r5 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

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