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[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

美國大都會紐約市擬發展「蚊型」住宅單位物業,市長彭博宣布舉辦一項比賽,邀請有興趣的建築師設計僅面積275至300平方呎的「蚊型」住宅單位,藉以解決紐約市住屋短缺、一人或兩人單位需求上升的問題。如果這項計畫成功,紐約市將來會有愈來愈多此類「蚊型」單位出現,讓年輕的單身一族更易找到負擔得起的小型住所。
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  紐約市長辦公室周一發表聲明,宣布在曼克頓Kips Bay區推行這項名為「adAPT NYC」的試驗計畫,興建一批配備廚房和廁所的一房住宅單位,並邀請有興趣的建築師參與設計比賽。. i+ y% |8 l% W2 M) s1 t% s

) `( D" Q4 y9 v2 ntvb now,tvbnow,bttvb  彭博邀請有意參與這項比賽的建築師,在未來兩個月內提交建議,每幢樓宇要有大約80個此類「蚊型」單位,每個單位都一定要附設廚房及廁所。如果這些單位有充足的光線、空氣以及夠開揚的話,就更加理想。公仔箱論壇) d. u- X" z, y
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  這些新設計一經採納,新大廈及單位將來建成後,會出租或出售,但市政府不會補貼。
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  構思中的「蚊型」單位,面積是美國典型監獄囚室的四倍,但卻是市長彭博位於紐約上東區豪華大宅的四十分之一。
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紐約推300呎蝸居 新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升,對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加,市長彭博周一宣布推動「微型單位」(micro-units)大計,單位以套房及一廳一房為主,平均面積約275至300平方呎,內裏五臟俱全,包括洗手間、廚房、睡房和大廳,以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。
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0 @' ]4 ^4 Y8 u( V; |! f" F2 y5.39.217.76「可負擔」單位 兩成供窮人tvb now,tvbnow,bttvb8 F1 x& U  t$ M/ F. `6 U& p5 r

/ G1 U) S. b$ u1 x6 v! o公仔箱論壇彭博於美國建築師公會(American Institute of Architects)宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃,將公開招標,以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發,並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中,有75%必須是微型單位。當局還規定,兩成單位必須提供給低收入住戶,另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到,這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣,營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個,但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。公仔箱論壇+ [+ t3 L, j9 i, O5 P' ]

# V$ r, y" a& b+ r/ r( b公仔箱論壇300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位,它只相當於一個普通監倉的4倍面積,亦只有市長位於東城區大宅的1/40。
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5 L( b  D. ]6 zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。大監倉3倍 租金低於市價5.39.217.76* l( p/ H) m0 y0 b

' z& t5 `$ m0 |4 X) F6 I目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶,但套房及一廳一房單位只有百萬間,令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說,來自全球的人都希望住在紐約市內,紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式,擁有安全、可負擔和創新的特點,以滿足他們。他又說,紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市,新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗,紐約市樓宇局局長利曼德里(Robert D. Limandri)指出,這批「微型單位」的月租,將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。
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2 e: o7 M; U! N& d4 M! Y1 a新華社/路透社/法新社+ e0 ^( t  z: X+ A. P& P

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紐約市推動「微型單位」計劃,破例招標設計不足300呎的迷你單位,以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博(中)參觀「示範單位」。tvb now,tvbnow,bttvb: e4 {* y, `7 e6 d$ Q. i, O& u% l

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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱
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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱公仔箱論壇; q( [1 N5 N) s
newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM
美國買樓, 每年要交1-3%房產稅
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新一代遲婚遲生育 細樓需求增

大都會發展蝸居,主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育,令一、二人戶數目大增,加上負擔不起昂貴租金,蚊型居所正合需要。
8 ^! h  z9 ?8 i7 Z公仔箱論壇像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區,46.3%住戶都是一人戶,而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若,到50歲仍未結過婚的男女比例,分別20.14%和10.61%,創了歷來新高,原因是經濟差、就業難,男性養不起家,而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計,2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。tvb now,tvbnow,bttvb* R6 h3 V4 d2 |
美聯社/《蘋果》資料室                                                                                                                   
現在這種M型化社會!!有錢的有錢
6 r1 F; {! O, `* p- Ttvb now,tvbnow,bttvb沒錢的窮的要死!!5.39.217.76  `  t  p: c% h% B8 ~
一堆人買不起房子!買不起車子!1 n& `  u1 g0 _0 o: m
養不起家!!養不起小孩阿!!
: H/ y; S+ k$ k* U, z! v& M要如何生育???公仔箱論壇6 D5 o8 y4 X' l/ o- @7 q
在這樣下去以後會更嚴重
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地貴租貴樓貴 一兩人戶暴增  紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市,寸金尺土,市民供樓租樓負擔沉重,加上一、二人戶持續增加,紐約市政府決定在曼哈頓,撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」(micro-units),更向地產發展商徵求設計,希望讓小家庭有個安樂窩。               
# Q6 ~+ a: O/ w% G                                紐約市長彭博(Michael Bloomberg)前日(周一)宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃,強調「發展符合紐約人生活需要的住屋,對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。
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7 j6 a' i6 v0 Y" n 紐約市長彭博(中)站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社
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# o6 ^3 z  z( H+ j6 W3 s/ J公仔箱論壇紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網
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$ Z: w, X* n! v1 H6 g5.39.217.76各大城市「蝸居」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' G# r' t& h/ p2 e/ V: T# b  }
香港
% \3 ~/ a! m( d/ [: I籠屋空間細小,空氣不流通,在炎熱天氣下,猶如蒸籠。
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紐約
0 b& O1 ^$ r1 Y' @蚊型住宅單位,因為空間狹窄,要將床架在半空。tvb now,tvbnow,bttvb- M5 y$ {% V9 B6 U; v/ u
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面積275至300平方呎* p3 \3 Y' a& ]6 ?: b
紐約市約有180萬個一、二人戶,但只有100萬個無房或一房細單位,絕對供不應求,結果像香港一樣,不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜,只及一般單位一成,但環境擠迫,逃生出口不足,足釀成去年花園街排檔大火翻版。5.39.217.76  H% ~6 M$ M# l

7 w2 X2 d! q( \6 i  ?% v3 T) F為解決小戶住屋問題,紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段(Kips Bay)作試點,興建面積275至300平方呎的「蝸居」,不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40,初步推出80個測試市場水溫。
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各大城市「蝸居」公仔箱論壇! V8 Y$ L8 T. D
日本, B5 H& j  e* m3 f! [
膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。tvb now,tvbnow,bttvb$ }3 m9 O+ J1 ?
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各大城市「蝸居」! F8 r: a; j7 y
上海5.39.217.76  H3 ^# [( q; T1 o/ l
隆昌公寓是上海版蝸居,中間是寬敞的大院,五層共有250戶。互聯網& b2 d3 ~- {% K! S
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「蝸居」麻雀雖小,但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全,每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床,要有充足光線、空氣流通和空間感。
+ ^: M/ l$ R+ c: i; s紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計,到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈,提供約80個單位,由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租,料20%只限供應給低收入戶,其餘單位將以低於市價的租金出租。! K/ S3 O) j2 G- ~+ j' x# f2 x
彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力,因為當地住屋租金持續上升,1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例,沒有管理員的大廈無房單位,今年5月平均月租要2,243美元(17,495港元),按年升7.9%;同類大廈一房單位月租2,959美元(23,808港元),按年升6.2%。
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2 m6 i- n2 n/ o0 x! Q/ L6 ?+ Y# h公仔箱論壇紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片
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作為在美國的房子,可能這些政策是有利於當地的年輕人投身於紐約的金融業工作,但是,也是要紐約能夠提供足夠的就業職位才可以的說
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紐約推「低價微型公寓」留人才 網友諷:只比牢房大一點4 H# f% U. C, V- f3 r. b6 N7 s
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資料來源:NOWnews.com 今日新聞網
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& Z3 F, B: r% ^tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" e' ^9 W, P: C9 x; Y2 }& Y

8 v" f! z/ k- }0 {6 R美國紐約市長彭博推出微型公寓,希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖/翻攝自每日郵報); `# u, f4 k) a' ^) i9 B4 r( G
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國際中心/綜合報導tvb now,tvbnow,bttvb! L2 n( t8 ]. M

) _2 _; p* u0 P. x$ i! k5.39.217.76相信不論是在台灣或在國外,「城市居,大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是,不但日常生活開銷高,房屋租金更是貴到嚇死人,許多人因此放棄打拼機會,決定返鄉工作。然而為留住人才,美國紐約市長彭博(Michael Bloomberg)決定推出便宜的「微型公寓」(Micro-units),讓年輕人省錢拼事業。
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4 l; e0 ~; n; B5.39.217.76紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽,希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群,設計面積約275到300平方呎(約7.7到8.4坪)、採光及通風良好的小公寓,且必須內含廚房和浴室,無疑為所有設計師出了一項大難題。
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; D7 e3 b! q$ |1 h- N4 I- itvb now,tvbnow,bttvb雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐,但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞(Mathew Wambua)保證,未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多;以現況來看,曼哈頓套房月租為2000美金(約新台幣5萬9千元),而一房一廳的公寓租金則為2700美金(約新台幣8萬元)。 - J% R8 L9 ]2 M1 D4 n- }6 \
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紐約市長彭博表示,許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作,但若連基本的住房費用都無法負擔的話,那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求,希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一,有人認為這將解決許多人的住房困擾,但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜,住起來也不一定舒適。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; a1 u. t9 Q; C5 ~! S

$ Z3 a) x/ i# _$ `" K6 a4 Htvb now,tvbnow,bttvb▼微型公寓的粗略設計。(圖/翻攝自每日郵報)
  ?# K' }: X: d) `. U9 T( y5 Y6 ZTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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▼民眾對於微型公寓反應不一,有人認為空間只比牢房大一點,住起來不舒適。(圖/翻攝自每日郵報) / B2 {" A* A( y' B5 T
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昂首千丘遠,嘯傲風間;
堪尋敵手共論劍,高處不勝寒;
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