[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

紐約推300呎蝸居 新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 3 e  Y% r6 T4 G: r1 |5.39.217.76 6 r7 _% c2 z' Q- ~* h: ]1 x- r5.39.217.76「可負擔」單位 兩成供窮人) ]) Z" l1 I- C% {; i ' H5 O  x% N1 F) k4 h彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。 0 K2 J! e3 x7 W5.39.217.76 2 p( q4 I2 ^, n9 [1 z8 l2 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。 ! H% z& \8 V/ f4 y, Z8 |" b公仔箱論壇 ) C$ W: U( i, y) {; }大監倉3倍 租金低於市價 1 e2 n  d1 |; I& wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 s- c# E9 Z% C 目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。 + ]4 x! M- [+ V& L* x5 R/ ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 , g- s3 R, V  G' t& S公仔箱論壇新華社/路透社/法新社 . e. E$ O; X( iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.765 e8 |1 H: x2 ]2 R- s2 A4 V 3 C0 V% X' w- n+ n7 d, g8 h% w紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。tvb now,tvbnow,bttvb9 Q& {: s" h6 [& u! X9 Y+ j ' ?' l* s6 d# o- N# x 5 y7 V# D8 z2 o ( f! O4 D. X! ]* s5.39.217.76

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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱& f; ~7 g1 u- o. m: W newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM 美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

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新一代遲婚遲生育　細樓需求增

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。9 s! M+ [8 `- M9 l8 i' J 像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。 : a' [, t2 m& n; A6 A' |公仔箱論壇美聯社/《蘋果》資料室

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地貴租貴樓貴　一兩人戶暴增　　紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                ! \8 b" M5 o+ X0 F3 @                                紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。 , Y, h0 Y) y+ u7 @tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( w1 I# L7 {0 l" | 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 " B3 c0 q. F% Y4 V& H% p. w2 Z% ~5.39.217.76   |: j. a+ g4 Q' _公仔箱論壇 : \% a- g4 e2 ?3 c+ m紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網tvb now,tvbnow,bttvb1 d* O3 M3 e# r# d tvb now,tvbnow,bttvb0 o/ \% ~# ]% U% i9 Q+ ~ / ~) e  H* [1 @9 K% G& P0 ?" B7 |$ X公仔箱論壇各大城市「蝸居」+ h) j2 k; H. S7 C 香港 3 k' h. l9 F1 d; c  X籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。   H! N/ A" u% V公仔箱論壇& r2 h  O6 V6 B, r/ D 公仔箱論壇& L% r1 z( X  X4 b 各大城市「蝸居」4 [# O' M; K% y9 U$ J5 d, \ 紐約 0 a/ Z4 Q3 t# o( W, \" F蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。 1 F/ }$ y/ Q) e# m- m; G6 o$ H5.39.217.76 * H) p3 k0 Y& q公仔箱論壇面積275至300平方呎 / X9 R  l7 x" {) l8 [8 Stvb now,tvbnow,bttvb紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。公仔箱論壇7 H+ `- |. l* u % t: |' Q( i  e+ z1 B) \. I; x5.39.217.76為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。5.39.217.76$ L7 ~: X+ `" d7 N* A. I1 A1 q tvb now,tvbnow,bttvb7 {* |+ q1 q5 l( R. j& L  U) G 8 L4 d7 R' p  K+ }( r9 Mtvb now,tvbnow,bttvb - Z$ `+ D& k$ ]3 b9 l- r各大城市「蝸居」 0 m7 m4 t4 e3 Z5 W- W公仔箱論壇日本 ' o: Q0 T* ^! y+ a公仔箱論壇膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。公仔箱論壇4 u+ I- `5 N3 }: o + x* g' F$ _% |6 _5 |" f( x$ o( a . O2 k, x7 X; _: I+ t& \# g* g- D5.39.217.76各大城市「蝸居」 # _$ i4 Q1 e9 J公仔箱論壇上海   @8 ^' F3 A/ C8 {! W4 m隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網 7 Q9 y$ `6 P2 K, K0 }% W1 n公仔箱論壇公仔箱論壇0 L/ p& p) J4 J! _- m3 R& X# E* @ 「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。 # ?7 b# d# O: q. [1 [公仔箱論壇紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。 , [4 F- [# Y8 m) T( }彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。 % \% J3 M  G1 S0 A+ v美聯社/路透社 6 ^* I& _6 ]- i7 Ftvb now,tvbnow,bttvb7 K3 g6 w$ [9 T" [7 |, _( @ 紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

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紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& e4 q* O6 N- v 0 P9 `" P* R5 G! j9 x- x資料來源：NOWnews.com 今日新聞網 ; M8 U1 t* {7 P  b) q5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb5 M8 Y) y% a+ j( G / P3 t: Z% _6 |0 ]- @ 8 n" X" r  Y0 J2 t: X& ]3 J& p5.39.217.76美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報) $ \6 Y( ?0 J3 b7 G* I 公仔箱論壇  S4 ?+ O3 U: m# Z6 _1 }6 m; w 國際中心／綜合報導 - Z& m  }( L7 I0 r; }5.39.217.76 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) Z$ X' z/ G. ]8 h% l 相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 9 ?; h3 G" `' `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76% ^1 N2 {6 S" N6 s5 S+ g0 k 紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 ( t% |  S7 E% l( z, Ktvb now,tvbnow,bttvb; e3 c1 A3 X" ]9 ]8 _5 ~; O 雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 2 A: A: {3 c  O$ `tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb# g: \) v" S- e 紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。   [0 Y1 y; `9 r9 b1 i公仔箱論壇 4 d8 \. @' W( n! `9 ]. f. A, Mtvb now,tvbnow,bttvb▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報) tvb now,tvbnow,bttvb8 M& J% B& b$ l7 L6 G) m ) s: s% b" H" ]$ P5.39.217.76 : A# A. d* j$ r3 D公仔箱論壇▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報) TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( d' W2 n# b/ ]+ b # ^( A0 L/ ^- O+ Z0 p! y  O4 Y5 | ( i; K8 r' i/ b' F0 @

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