[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

紐約推300呎蝸居 新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 2 x2 g: p: t8 D( I7 e( Stvb now,tvbnow,bttvb$ L  b* O6 j4 H3 M6 E( i 「可負擔」單位 兩成供窮人 ( g. j& `1 \& [1 J7 h * o3 O4 `* y! ~5.39.217.76彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。5.39.217.76! }# T2 e3 A4 L, Y # F0 U' V0 a' I3 d! p$ e7 `# J300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。 $ ~; x9 i% _3 D6 O4 C5 B2 U5.39.217.765.39.217.76$ ?" [5 y0 D2 \, V; z0 i2 ] 大監倉3倍 租金低於市價5.39.217.76  z+ |8 _- ]' @+ z  G; \+ i4 G ; p# s% L2 }( g( C' }9 s目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。! v6 w. l  s6 s/ O; W, P( D  K # k: D- |+ Q9 {* b, w4 B, G公仔箱論壇新華社/路透社/法新社  U* }# L( s( p# X3 Q# ~ tvb now,tvbnow,bttvb% Y7 c: F% s8 A9 G6 ] . g4 A: v  k, |5 t% F+ l1 R紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。tvb now,tvbnow,bttvb" e* x( K- }9 ~& `7 A! q5 L 8 V$ j" s+ D0 E0 \0 m0 C& |( w5.39.217.76 $ A+ g9 [1 ~* J9 F8 B: T! g公仔箱論壇 , f. d+ C; h9 R. f, sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱 0 z' r; B- z4 R3 Jnewjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM 美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

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新一代遲婚遲生育　細樓需求增

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。 ) l& O  t" P7 X* [1 ]6 ?  s公仔箱論壇像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。公仔箱論壇  Z4 y) z8 V1 G 美聯社/《蘋果》資料室

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地貴租貴樓貴　一兩人戶暴增　　紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                3 W5 x+ x1 i) Qtvb now,tvbnow,bttvb                                紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。  @2 f! O! F4 M- k 2 K8 V3 J1 s' u; Q# Y 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 1 D7 C* O8 K4 E  ~0 L; h5 q6 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76, T+ Y# Y  Y9 l6 x0 O# z 公仔箱論壇9 d# b* X  N: @  L 紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網 ( W4 n3 [* ?" Z. E! Y5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb6 y- Y- H9 u4 x % I" ?4 D- D! j+ U' y1 `  w 各大城市「蝸居」tvb now,tvbnow,bttvb, E* O5 M3 }- P. |# A! M 香港 * Q( o- w5 M8 e/ e公仔箱論壇籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。 . ]' S- O# _" |2 F5.39.217.76公仔箱論壇) s. c3 k8 @2 ^2 E( Z7 G   ]) b# f: ]& w6 L1 W% c 各大城市「蝸居」# [" \- _6 L2 L0 a/ h 紐約 " Q- `0 V  }# t; X3 N7 ]公仔箱論壇蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。 ; ?0 v3 O# y& K0 G: K6 ]; H公仔箱論壇% i" ]2 j: z, {3 z& I 面積275至300平方呎 / \" |8 ]0 @4 A. [& e& g紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。tvb now,tvbnow,bttvb& z$ b% s- K. F$ j5 Z! s6 F , R# u8 J; n. \( ptvb now,tvbnow,bttvb為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。 3 j  l- [" X9 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ ^3 ~" [: y* k! T( l: T TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. I& y) W5 x$ y" L4 u 5.39.217.76% d1 d2 Y9 h8 ?4 y 各大城市「蝸居」 + t4 W! V. p: `) c9 u5.39.217.76日本 ) p9 g* N1 A3 t/ T% t9 ~# W膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。tvb now,tvbnow,bttvb# |) S* p& ^, g) y7 ] $ v# @# Q5 f. ~1 n5 btvb now,tvbnow,bttvb) v: T3 p% D1 C* o2 ^3 b2 } 各大城市「蝸居」tvb now,tvbnow,bttvb  S+ ]/ m; s. A 上海TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 A: ]6 g. l* p2 P( { 隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網tvb now,tvbnow,bttvb, X* N$ a# j- {* _0 n3 d 9 V( o  F3 p- Q- j, ^ 「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。公仔箱論壇3 Y0 _9 S, k1 ?, H( B6 R 紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。 ; J! U6 o! i5 O7 s- u0 ~1 S% O/ S- }彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。 0 m' Y# \7 V3 x" O( S2 i美聯社/路透社7 E/ z/ ?0 I; }  [6 g2 @, @ , Y% ~: G3 k  U2 l+ P+ `& o4 z$ r紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

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紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點 / w* W9 C+ t' X$ u2 w" q* `公仔箱論壇5.39.217.76/ l9 q+ J6 ?. l' f6 c9 z  Y 資料來源：NOWnews.com 今日新聞網TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ t9 R5 c) `9 t7 y8 _ ' O: ?1 K/ v# O, ]0 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 : r0 G, j( ~) R, w9 x- q5 \0 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb1 m" k5 g/ N+ | 美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報) 0 `( j3 x8 C$ {9 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 + Z" s; P* v2 o. C5 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。國際中心／綜合報導 % I, X3 Q6 s) Z3 f公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb& l& x( Z9 `$ J- U/ {1 \ 相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 5.39.217.76( w" M. x/ p" q4 \+ O/ B/ ]  X 1 V: P' {- Y6 O; O" f 紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 `, M0 i4 z; D* I TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) z3 a' s4 Y+ ^. H 雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 - h$ U) t- N$ l, a8 w$ C/ n0 L2 U 公仔箱論壇- Q, q% b9 h. u6 k* z& t 紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。2 u+ G6 m8 |+ S/ D4 K9 z 4 f) U3 a, U6 U* c+ } ▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報) TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& e3 z$ B  h$ {) ]. q2 X . j. \) Y0 ~* o6 M. A3 e; v& Y7 M1 }! o2 _6 T ▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報) 5.39.217.760 @( P) P8 I$ `7 v6 o/ f - F4 x& c- j5 o# t! A  Ktvb now,tvbnow,bttvb6 h$ S4 x3 K9 q" m* h

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