[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

紐約推300呎蝸居 新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 5.39.217.761 c' h4 d; Y! a+ A; T& _( e; i tvb now,tvbnow,bttvb) ^1 [" U# O2 f& S+ y 「可負擔」單位 兩成供窮人+ i9 K4 l8 C2 d( y 公仔箱論壇7 J6 U" |" s9 j3 G/ z 彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。 9 H* L* N( I" ~- U+ @$ T4 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 m% }$ @! v# ?. [1 h8 S+ N 300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。1 n+ k* ~+ M% r! d 公仔箱論壇/ @5 }! y) b* r# d6 `3 {1 z 大監倉3倍 租金低於市價 ; j$ F" D3 V7 @7 {: uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 8 x) ~$ ?% T  A0 ?  j) G0 x公仔箱論壇目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 v/ D% Q1 m$ C' u6 J3 q  W9 ` 5 G: Q. A8 x/ r$ \1 g& ? 新華社/路透社/法新社tvb now,tvbnow,bttvb; |- [  P2 D6 N" @ 2 O$ m$ o5 d! L# N公仔箱論壇 * N' Q2 x- T0 K( }& K% M  e  C% S. rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。公仔箱論壇7 R* S! L* Z- `( ~$ F4 U4 W 0 Z. C$ G" T3 E& |1 @4 f# E8 x7 S: dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 : F4 V3 k* ]4 ?* H( b; utvb now,tvbnow,bttvb $ @& N! T9 S1 @  Otvb now,tvbnow,bttvb

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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱tvb now,tvbnow,bttvb- E: r& a1 z% o& M8 v4 z newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM 美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

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新一代遲婚遲生育　細樓需求增

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。tvb now,tvbnow,bttvb* w8 g" g+ L. ], w  I, ?3 j8 n 像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。公仔箱論壇" d" i0 [3 ?1 |0 O4 P 美聯社/《蘋果》資料室

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地貴租貴樓貴　一兩人戶暴增　　紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                ' Q( W- p+ _. z2 d5.39.217.76                                紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。0 z! G1 x3 }2 u4 x " D: {( S  q/ f0 f# L公仔箱論壇 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 4 m. r( M# G# N! C* S公仔箱論壇 ' P0 o( z4 z' U" M3 N/ k" [5 ?" b+ Y. g# T/ t- F 紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網5.39.217.764 R. f& \7 q5 H- ^# k  {# ?: ?; h * \, T9 H* [8 P3 |! v: [5.39.217.76 $ c6 J% v6 ~3 `, o& O* b5.39.217.76各大城市「蝸居」+ c1 f- ?$ \5 N; O 香港 / Y) N( @4 t" d; rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。 9 V3 D+ q- K/ u/ a! g " {9 j& Q5 [4 J. E9 t- \5 k公仔箱論壇 + F# ^) u6 r! E5 F! ?+ ]3 Jtvb now,tvbnow,bttvb各大城市「蝸居」tvb now,tvbnow,bttvb6 ^' p& J! f9 H! o2 w, ?" w) m* j 紐約公仔箱論壇* {6 }  {3 T* c 蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。   D: W* I# W/ @$ S1 w% o5.39.217.760 Z) N( b5 O1 G 面積275至300平方呎1 Y# O5 V2 ?9 V3 \, a 紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。5.39.217.767 ^; W' g% H6 F 3 d% o. @( l& b$ X+ v8 I9 Y5.39.217.76為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。5 a" a7 F: V# M ! V" p' C( {# M0 K4 M + R5 F! H+ Y" X9 A  b, W" lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 0 V0 D9 G+ ^& ?- O0 B5.39.217.76各大城市「蝸居」tvb now,tvbnow,bttvb: @' s# w# `% I2 |! | 日本TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ o- ^8 M* X% H+ U( {: R3 n 膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。5.39.217.76& r) q2 ~8 K3 o" |. K- B % I; F( _; K$ f; p  b公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. M0 x. t+ t* i* p' F8 s 各大城市「蝸居」 2 @  X3 H9 B5 k- F/ w上海 ; {0 M8 d" O. q5.39.217.76隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網5.39.217.760 Q( U" x# e: r" S , g/ z7 g# l# p* p7 U 「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。, C7 j: b/ B4 g' r" V- o, d 紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。tvb now,tvbnow,bttvb% b- z% f! D. u" v$ I* P; D 彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。 ! H& u2 U' X# ]% r! L$ Z' c美聯社/路透社 - Z' l3 ?- J' C# Y5 otvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" `& Y; N8 j) ?$ N 紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

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紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點 5 V) y* b6 P8 u- o/ t% tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ A1 g, `6 d7 l; i; g3 A0 q; @ 資料來源：NOWnews.com 今日新聞網, E% g' p9 s% B2 Y/ `  ^9 F+ `" h! \ ) `0 E8 u; m8 G" G9 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ y) t! V1 Z8 S: X  Y& | tvb now,tvbnow,bttvb1 b( Z- V( ~3 u2 x$ l4 T 美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報) 2 z* s* z: M9 K- C" p1 J  F7 K+ v 6 x( K$ q# K% T+ o& `5 L; C國際中心／綜合報導 8 e  X1 h& f. O 5 g/ M! y4 g. {) D) K7 N0 _! ~tvb now,tvbnow,bttvb相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 `& i# A, u) [: D# q, ]  l2 [ 公仔箱論壇- Y* x" ^" m8 i; M5 I 紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 * f. I2 F7 H  x$ `  Q$ m& j3 q6 Itvb now,tvbnow,bttvb 6 o9 t4 [! n- |tvb now,tvbnow,bttvb雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 ( s+ I' n! L9 C# w! {tvb now,tvbnow,bttvb4 O/ Z2 n4 f7 O' l  Q0 I 紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。6 Y* s. M  a5 T" Q8 y! N5 \ 5.39.217.76  N3 h# s* k1 G2 ?1 M- ~7 J  H ▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報) 5.39.217.769 e4 A! u* v5 H; z2 R $ c; {. [5 X9 [' b; ^- G& h# C公仔箱論壇. w& d; A6 |$ L) h ▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報) 1 z( S' E6 a7 f+ r7 R1 z8 K 3 a" N2 f7 {( b2 |  S# e( Q2 |6 e5 Y: E3 l, G0 B

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