[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

紐約推300呎蝸居 新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 0 f3 t) t& v, [4 M公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb: ]  k3 V/ y9 {. g2 B0 G* n 「可負擔」單位 兩成供窮人TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 |/ f+ I* i3 U& |9 P 公仔箱論壇* s9 u: H( ]& p, [3 X 彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。 7 t4 v1 a0 |4 w& p8 G- o5.39.217.76  ]  _' o) {- M, S# b& k& S 300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。 + c; e6 _1 w/ L! v- D+ |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, @' ]# P5 a) U% p3 Q 大監倉3倍 租金低於市價( q9 M2 b( f! r. `) ~3 j& X9 b9 v/ @) ] TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 o. E' w& o) B7 b# u 目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。公仔箱論壇7 _: V+ c9 f6 B' a5 E1 v9 Y% z 4 E. V% q1 D4 h$ g* L- [tvb now,tvbnow,bttvb新華社/路透社/法新社5.39.217.761 B0 Q" l* C/ A; }' q" b4 p- C # U  [, N! ?$ a% B: O; `! a 1 D9 e& }" E( e- {- k 紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。 0 e4 C' v( d) J& y& Z4 ~公仔箱論壇 $ W4 g% B. e* t3 f% O2 T" F5 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 b+ G; v& y+ M% ?+ g& R 5.39.217.76+ O' z& ~, J. s: W' a* V3 A9 x

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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱tvb now,tvbnow,bttvb: {; k& |; b5 O newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM 美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

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新一代遲婚遲生育　細樓需求增

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。& {: r6 E4 O/ ] 像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。5.39.217.76$ w, Y5 z* K; H+ y% J* ~7 y8 R 美聯社/《蘋果》資料室

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地貴租貴樓貴　一兩人戶暴增　　紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                + a+ h( V7 |) B* m0 I0 R                                紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。 2 o; P. M/ K6 ^) p5.39.217.76 " B* n' K3 _# FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 ( x( y. g1 s7 {7 m# y4 S% r , {! B" |; Y2 L/ |- K& a1 O* rtvb now,tvbnow,bttvb + F, c0 S6 T7 g# ~: K0 J, l. q8 T$ ctvb now,tvbnow,bttvb紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! t8 k& h/ \& B+ T; E5 b) ]. P , g; h: X2 A( j6 A8 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, d; M- p/ l( w. }. \ 各大城市「蝸居」 3 `: J; T5 J  T5 m+ w4 ktvb now,tvbnow,bttvb香港TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 U; K6 N2 K$ R 籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。5.39.217.76; i3 s. p: @8 A, v) a# _$ J: ~ ! ], g) i, P( D! d2 @tvb now,tvbnow,bttvb # H2 a( ?, h% M7 H/ B各大城市「蝸居」公仔箱論壇" o; T! m5 ~( } 紐約 ' O9 W7 F8 ~4 @' s; R8 d2 d蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。% `; }0 c+ d2 x8 a ' Z. ?6 m" `8 ~- P! h公仔箱論壇面積275至300平方呎 0 c$ ^; T1 x2 i; ^0 ~+ g紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。 ! Q5 }0 {1 Q: Z7 N ' L' k8 {- }* h" b  H  o* D9 L) Vtvb now,tvbnow,bttvb為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。 $ M  W, ?3 P8 G6 D, R( H % f9 Y/ v3 ]1 ~1 N 2 S8 c2 K) I) V$ i0 jtvb now,tvbnow,bttvb   p4 f7 B2 U1 k/ N$ j5.39.217.76各大城市「蝸居」5.39.217.76/ [) C* n- n! \8 K8 i3 K3 T  a 日本TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- @( F5 j* m) n+ ^6 k6 | 膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。+ q: U+ \! h8 e1 L" Y3 r , }8 D8 E. z# C: L' w( K4 m ' E  I: ~+ K8 I! c) T  n' I8 L1 d公仔箱論壇各大城市「蝸居」tvb now,tvbnow,bttvb5 I' g$ D7 }9 b$ w2 U( T* `! Z% [; e7 b9 p6 S 上海tvb now,tvbnow,bttvb7 V# J5 P% ?; t( _" V. ? 隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網  Z% k' x# Z# t5 D, @$ F; C 7 p/ H; m1 {" `6 N$ P+ F  B& T5.39.217.76「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。 . T0 L: |) u+ \6 d紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。; f, M8 w$ Q7 x 彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。$ F' X; b7 U, c$ {' x3 U9 f3 o 美聯社/路透社, f- @' O: s: V0 p+ J% x* ~! P. t 公仔箱論壇! t5 m' ]! z4 h8 W) J. P8 Z0 J 紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

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紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 Y; h6 s+ q" T& X! P + |3 b1 ?# r5 W2 N  B 資料來源：NOWnews.com 今日新聞網TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 i9 D0 ^3 j( S. N7 q ' n7 r( {4 M% N. n2 l4 e5 Ttvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇. p' ~3 n! ?% @& R8 {! m, k2 b& [+ s( d   ?- Q' e, a/ f/ Z4 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報) - b8 @* O3 g3 @/ `& H+ e. q3 O6 t) L % Y) M. z4 ^# E' v; Rtvb now,tvbnow,bttvb國際中心／綜合報導TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 s( q) v; E2 p7 D: h* K : I3 E# Y; t% |2 j7 L! j/ ?6 [  `5.39.217.76相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 tvb now,tvbnow,bttvb! S8 ?% X1 N  _* ^ , W6 ~8 \2 T2 S  c" I; Q& nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 . Q2 w1 P4 n  S& b( h7 w  Z+ v6 V + M% ]3 [! l6 z7 [8 E雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 5.39.217.760 Y9 E+ v6 V: y 2 X% }7 U) v; _4 ]1 r7 M8 P9 }6 J 紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。 , z) R4 ]+ s$ r/ V- `/ k' z ! f6 i) f! [9 c* H6 _, ~▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報) ' p! A% [3 l8 }3 g& m* U. X8 S7 w) I/ y* Q. ]' ]% L 5.39.217.769 R9 N7 y& ~9 w& Z9 Z1 k( d ▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報) 5 p1 J  b# {, i4 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76" w: O9 U9 B+ ^3 R4 f 6 h5 t; S' `$ ?% j- w5 `' Z

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