香港政府銳意增加住宅供應，頻頻推售住宅地，令樓市低供應周期逆轉；政府昨公布數字顯示，第一季私人住宅施工量高逾四千九百伙，較上季一千一百伙，大增超過三倍，創下六個季度之新高。不過，首季落成量僅六百伙，乃以往政府賣地少促成，但隨着多個大型項目上馬，施工量上升帶動落成量後，供應增加將有助樓市平穩發展。 公仔箱論壇& ~& M; ~ ~" Y, ~7 V9 p- l7 N
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運輸及房屋局最新公布《私人住宅一手市場供應統計數字》，本年首季施工量為四千九百伙，較對上一季明顯增加三點四五倍，更創下自一○年第三季以來，近六個季度之新高。有業內人士表示，近年政府主動供應土地，大大推高私人住宅施工量，按樂觀預測，由於發展商加快動工，本年施工量有望上升，全年將超越一萬七千伙水平，最終可超越○六年紀錄，創十年以來新高，未來新樓供應量大增，將可緩和樓價上揚。 5.39.217.76: {' {; Y# U. N4 Z2 d- `
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雖然，首季新樓施工量大幅提升，惟落成量“背道而馳”，反映政府以往惜售土地“後遺症”。第一季落成量僅有六百個單位，按季減少七成八，比去年同期更大幅跌八成二，是○八年第二季以來最低。 公仔箱論壇 ^; C2 m9 O- |9 ?9 Z- L \
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有學者指出，政府近兩年主導以招標等方式推出住宅地，扭轉市場供應量，令施工量不斷上升，相信每年建屋量最終可達致政府所訂的二萬伙目標，由於本年首季落成的項目主要為較細規模，落成量走出下跌周期後，料今年第二、三季多個大型項目落將顯著增多。
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裕泰興董事總經理羅守耀亦表示，私人住宅施工及落成量呈兩極化，反映政府前兩年土地供應較少，令落成量出現“斷層”現象。現時發展商起樓時間較以往長，若計算拆樓在內，一般要三至四年，故落成量比較少，亦可以理解。
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未來三至四年間有更多私人住宅供應，羅氏就認為，此情況可以幫助追回市場供應不足情況。不過，供應增加對樓價的影響，不單止取決於供應量大增此因素，而現時低息環境持續，加上港元持續疲弱，令市民傾向購入物業保值，故對未來樓價持“靜觀其變”的態度。
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多家發展商均表示施工量大升可平穩樓價，當中英皇國際執行董事張炳強指出，私人住宅施工量再次上升，代表未來供應量會繼續增加，市民住屋需求會逐步滿足，市場供求會漸趨平衡，料往後數年樓價將會穩定發展。
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$ S f2 x& z& `: H3 d5.39.217.76 嘉華地產發展總經理尹紫薇則表示，施工量上升將令樓市平穩發展，而大昌執行董事李永修則表示，施工量增多將令推盤步伐加快，樓價會略升，但幅度不大。 ! U/ X E3 ?9 F
. Y2 S* m. h/ g! J5.39.217.76 理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，第一季私人住宅施工量大增超過三倍，主要原因為政府推地加快，發展商加快興建進度，加上現時“麫包價”頗高，他們樂於興建住宅賺取利潤。他指出，未來政府將會復建居屋，並興建置安心房屋，一時間市場大量廉價房屋供應，因此發展商會採取“以快打慢”策略，期望單位盡快投入市場。 |
發表於 2012-4-29 10:10 AM
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