無論是土地，乃至於房屋問題，最重要是政策的制、定、施、行。決一不可。公仔箱論壇2 c' b3 b9 R6 |9 I9 F: g% D# \) C
4 n$ g, h2 {8 D6 a7 { c% M" Y( v$ k但是政策是死的，人是生的，這也是為什麼要選出一個有才德的帶領者的的重要。
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增加土地平穩樓價 考梁振英
3 ]7 @0 \% e1 v1 x5 s0 \9 J欄名:社評 tvb now,tvbnow,bttvb' `7 v9 s8 C' ]
' n1 g7 [+ Q) p2 i% h9 u( r) [公仔箱論壇來源 / 版權所有：香港經濟日報 / 作者 5.39.217.765 `4 A y* ]) G g# ]4 `) [
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2 U$ x# P' ^) M# U港府昨公布，今明兩年新私人住宅單位落成量回升，惟仍未達每年兩萬個的供求平衡水平。要解決高樓價引發民怨，候任特首梁振英要從速解決土地供應問題，此考驗他的政治能量，能否推動公僕打破官僚習氣、爭取公眾支持。tvb now,tvbnow,bttvb# L: X0 F8 [9 O
土地供應未足 高樓價難根治( x# x% w3 _. n& c: E& x$ o3 p' z8 A* T
差餉物業估價署昨發表報告，今年新單位落成量近一萬二千個，按年升二成六，明年則近一萬五千個。落成量回升，皆因港府○九年後終覺供應土地不足引發樓價飈升，才致力增供應，一○年中更主動拍賣土地，成效現終開始浮現。9 E9 z4 k4 `' g+ D6 C% D; H5 y, j
惟新單位落成量現在雖增，但距外界估計供需平衡所需的每年兩萬個單位，仍有約五千個差距，再加上內地客來港買樓增多，令本港樓市供不應求持續，樓價難望平穩。
& ^& u9 K: ], |市民更深憂的是，港府近年力谷土地供應量，已捉襟見肘，未來數年有否足夠土地接力推出，市場不樂觀。若土地供應不能持續穩增，高樓價難根治。
1 D- G) `; w: }, _5 x% G! Mtvb now,tvbnow,bttvb高樓價不單是民生、經濟頑疾之一，更是民怨主要來源，梁振英若要真正執政為民，締造社會和諧、有效施政，就要迎難而上解決高樓價問題。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ]; O4 i j! m7 H
其一，制定長遠房屋供求政策。港府要明確估算未來每年新住宅單位需求多少，要達至供求平衡需多少私人單位供應、多少資助房屋供應，令房屋政策有效、穩定、透明，才能令市民安心，樓市有望逐步平穩。
9 R* E7 v6 R% T8 `6 g ]4 F6 j( I公仔箱論壇其二，要有相應土地規劃。有了長遠房屋策略，還須足夠土地供應，現任政府着力研究填海與發展岩洞，此乃必須，但遠水救不了近火。梁振英智囊城市規劃師林筱魯日前接受本報專訪指出，本港有廿八萬平方公里邊境土地，可作新增土地來源。
1 ` p5 P" n7 g; j" q5.39.217.76但邊境土地雖屬現成土地開發時間較短，惟過去一直未能善用，既有政策因素，更有保育、規劃等複雜問題。梁振英要扭轉形勢，須有足夠政治能量推動公僕改官僚習氣，加快規劃和減土地開發時間，更關鍵是平衡保育與發展之間矛盾，爭取市民支持，令釋放邊境土地在最小阻力下，最短時間內推行。3 k& q6 w6 O0 t4 i
要有專業知識 更要政治能量tvb now,tvbnow,bttvb5 J- L/ T8 w% G' y% i
梁振英出身測量師，對土地規劃及相關政策嫻熟，其政綱亦對房屋政策着力最多，惟執政不同論政，他要有效落實土地與房屋政策，除專業知識外，更需政治能量，平衡不同利益，爭取市民與公僕支持，才有望強化增加土地、增建房屋政策，令高樓價死結能在數年內真正獲紓解。6 O# C" V @. p0 J. S
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發表於 2012-4-5 12:14 AM
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