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發表於 2012-3-27 10:01 AM
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改朝換代少不免有新人事新作風，房屋政策這個大課題既牽涉經濟亦關乎民生，肯定最多人關心，任何變化都有牽一髮動全身的後果，因而成為淡友早前狠沽地產股的藉口，據悉有二手買家亦出於「驚冧市」而臨陣棄購心儀單位。雖然主宰樓市升跌的因素很多，包括經濟、政治甚至個人意志等，但理性的人斷不會刻意推冧樓市，必定實事求是，否則只會摧毀香港經濟，無5.39.217.76& m. ?# T" u% c
根據最新的人口普查結果，全港有三百多萬人住在永久性私人居所，而擁有自置居所的家庭達一百二十多萬戶，住宅物業顯然是他們的重要資產。另一方面，截至去年底，本港銀行涉及物業按揭的貸款超過八千億港元，佔整體貸款比例高達四分之一。住宅物業價值不但影響幾百萬港人的財產，更加關係到銀行體系穩定。公仔箱論壇 u- d2 z! a0 N. \
如果真的有人刻意推冧樓市，後果便不是單純的資產縮水或財富蒸發那麼簡單，將會出現近年市場聞之色變的「去槓桿化」惡果，個人及企業為減輕債務負擔，紛紛減少消費、縮減投資，經濟迅速沉淪，十多年前的香港，以及現在的歐美，均身受去槓桿化所害。此外，香港受制於聯繫匯率，遇上經濟調整時，包袱全落在資產價格之上，過程更為慘烈。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, X) N" ~6 e% o ? `3 Y6 k
現在樓價高高在上，不回落的話，很多人便無力買樓，如何一圓置業夢呢？這當然要多想辦法，可是推冧樓市絕對不是助人買樓的良方，反而令置業變得遙不可及。一旦樓市大調整，經濟也會受到嚴重拖累，打工仔連飯碗也不保，還有心情和能力買樓嗎？美國樓市泡沫爆破後，到現在跌得夠多吧！可是交投一直無起色，因為便宜了也買不起或不敢買。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- X' z b' |0 R7 W0 M
本港樓價近幾年升勢確實凌厲，歸根究柢是特區政府多年來懶理土地供應不足，住宅落成量一年比一年少，連基本新增居住需求也未能滿足，對樓市供應斷層完全置之不理，遇上環球央行實施超低息及大放水，樓價便乘勢急升。不過，現在算舊帳亦於事無補，為今之計是增加土地及住宅供應，填補長期存在的供求缺口，期望能夠盡快撥亂反正。公仔箱論壇8 x! F* b( _2 p& H: p: d/ ^8 S
未來繼續穩定地增加土地及住宅供應，會否推冧樓市呢？實在不必杞人憂天，因為供求完全有數得計，人口及家庭數目變化，從長期增長趨勢中有迹可尋，要估算對新建住宅的需求或消化量，同樣有大批數據可依，只要實事求是制訂房屋政策，縱使實際供求並非一成不變，期間或有波動，也肯定不會像過去多年般嚴重失衡。當明白到經濟與樓市是一體兩面，一損俱損，有誰會自毀長城呢？
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