隨着特首候選人公開進行電視辯論，候選人的政綱終於「衝破」重重黑材料，吸引到市民的部分注意力，而房屋政策繼續是市民的關注重點﹔不過，上周的辯論卻點到即止，對如何化解市民置業難的複雜難題，連隔靴搔癢也做不到。5.39.217.76- d9 i" Y6 V/ C. I) P
/ S0 Z/ m; d0 n' U針對近年樓價飛升激起民怨沸騰，政府推出連串打擊炒賣及防止渾水摸魚的措施，又從增加住宅和土地供應着手，包括推行新居屋和置安心計畫，以免樓市過熱，同時設法減輕市民的供樓負擔。
7 B+ K& U! G. U* c+ g% {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, _; M7 `- N8 |# B公仔箱論壇套用總理溫家寶一句內地樓價「還遠遠沒有回到合理價位」，不少想置業的港人對本地樓市都有同感。最近樓市「小陽春」，樓價走勢又再次與市民的「合理回歸」期望背道而馳，現屆和來屆政府都要繼續處理市民「上車難」的問題。
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, Z9 \. Y) |, Z& p幾位特首候選人的房屋政綱，重點都放在透過增加房屋供應，來解決市民的居住問題。有的提到加快興建公屋和居屋，有的提出增加建設供青年短期租住宿舍，又有人提出「港人港地」，在部分官地的賣地條文中列明日後建成單位只可售予本港居民。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 X$ M$ p1 v0 E$ O
1 o6 X' ^& r% S公仔箱論壇想方設法增加土地供應
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, _' m0 r* H; {' u& K! [+ y2 P$ e) I在減輕供樓和租樓負擔方面，有人提出擴大供樓利息開支免稅額及免稅年期，有人提出待樓宇供應充足時提供租金補貼，另有建議讓居屋白表申請人「抽獎」購買二手居屋。5.39.217.762 D- V6 W8 g+ }3 f$ L" a4 C
( r# s! X" k, v/ [3 F4 U3 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。形形色色的競選支票，看得「無殼蝸牛」眼花繚亂，心花怒放，雖然自己沒有投票權，都以誰能讓自己「買到平樓」作為着眼點。
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" E) c- `& l9 G6 P) T* wtvb now,tvbnow,bttvb不過，要兌現這些支票，先要過五關斬六將。要增加供應，第一個面對的問題是：「沒有地哪有屋？」要開發土地建屋，確保土地供應源源不絕，足以滿足人口增長和「細屋換大屋」改善居住條件所產生的龐大需求，不致出現供應斷層奇貨可居，以香港土地資源的緊張，加上保育意識抬頭，覓地談何容易。: J$ a. l' {/ H9 u$ ]
7 I9 X4 H3 P5 x+ j4 |有人提出加快改變一些現有空置政府宿舍和辦公室、校舍、廠廈等的用途，或者容許村屋加建多層來更有效率利用土地。此外還有市區重建、發展岩洞、發展邊境禁區、填海等諸多途徑。
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現時改變土地用途和市區重建都有一定的程序和考慮，要確保和周遭環境相配，居住密度不致產生問題，交通道路能夠負荷，還有保育需要。要加快這些程序，保育人士和其他利益持份者可能會抨擊政府欲「一意孤行」。市民近年保育意識提高，正是導致市區住宅供應步伐放緩，推高樓價其中一個原因。5.39.217.76$ q6 n8 c4 \, t# Z" N2 ?4 l( |3 G
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避走極端理順各方利益
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至於發展新界土地、填海等，環保團體已經提出不少破壞環境的質疑，在議會內有和應，而且又牽涉新界地區複雜的利益瓜葛，要出動九牛二虎之力，才可以擺平各方利益和爭議。9 }4 \+ c5 ^2 Z& n+ u' U2 S
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增加土地供應不容易，還有是掌控供應的力度，確保樓價「有秩序」下調，不致重蹈回歸初期「八萬五」、「頂爛市」、滿街負資產的覆轍。市場鐘擺往往由一個極端擺到去另一個極端，極少恰好長期停在中間位置。政府要調控供應，還要與發展商作出微妙複雜的博弈。
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無論誰人當選，改善房屋供應和市民居住環境，都會是重要的政策議題。為港人提供了美好的憧憬，取得民意支持，如何突破種種困難，在牽一髮動全身的微妙布局中做得恰到好處，絕非「空口講白話」就做得到，但從現時兩名建制派候選人的政綱討論中，公眾都找不到具體答案。 |
發表於 2012-3-18 12:59 PM
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