隨着特首候選人公開進行電視辯論，候選人的政綱終於「衝破」重重黑材料，吸引到市民的部分注意力，而房屋政策繼續是市民的關注重點﹔不過，上周的辯論卻點到即止，對如何化解市民置業難的複雜難題，連隔靴搔癢也做不到。
( \" m8 W* q: X5 k+ c5.39.217.76
) y: R& c; t% z9 \8 t5 }針對近年樓價飛升激起民怨沸騰，政府推出連串打擊炒賣及防止渾水摸魚的措施，又從增加住宅和土地供應着手，包括推行新居屋和置安心計畫，以免樓市過熱，同時設法減輕市民的供樓負擔。
1 l' m+ ^# n" m. k; A7 X7 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76- c1 \/ ^1 |$ s% M' S4 _
套用總理溫家寶一句內地樓價「還遠遠沒有回到合理價位」，不少想置業的港人對本地樓市都有同感。最近樓市「小陽春」，樓價走勢又再次與市民的「合理回歸」期望背道而馳，現屆和來屆政府都要繼續處理市民「上車難」的問題。
5 l5 v9 D/ Y# i2 M4 i6 ]$ L公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb" E: J/ a; w1 I* Q
幾位特首候選人的房屋政綱，重點都放在透過增加房屋供應，來解決市民的居住問題。有的提到加快興建公屋和居屋，有的提出增加建設供青年短期租住宿舍，又有人提出「港人港地」，在部分官地的賣地條文中列明日後建成單位只可售予本港居民。公仔箱論壇: ?: o" ~- Y; g2 f* ^8 O
5.39.217.769 l/ g# D7 {, k$ V# q
想方設法增加土地供應
0 L' p: [6 d- Q+ B/ G- RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ~4 ^* a3 x3 |& B7 M, T" u
在減輕供樓和租樓負擔方面，有人提出擴大供樓利息開支免稅額及免稅年期，有人提出待樓宇供應充足時提供租金補貼，另有建議讓居屋白表申請人「抽獎」購買二手居屋。
" }- r6 g. Z' [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ U9 {$ z' P% f9 u% n3 I# V
形形色色的競選支票，看得「無殼蝸牛」眼花繚亂，心花怒放，雖然自己沒有投票權，都以誰能讓自己「買到平樓」作為着眼點。( W$ ^' D% |. Y: I0 z
tvb now,tvbnow,bttvb+ l/ H7 c4 c l# N" J& J# @
不過，要兌現這些支票，先要過五關斬六將。要增加供應，第一個面對的問題是：「沒有地哪有屋？」要開發土地建屋，確保土地供應源源不絕，足以滿足人口增長和「細屋換大屋」改善居住條件所產生的龐大需求，不致出現供應斷層奇貨可居，以香港土地資源的緊張，加上保育意識抬頭，覓地談何容易。
2 V+ Q4 y# d" q
# V- i F5 B9 V! R1 A: J, }% Z公仔箱論壇有人提出加快改變一些現有空置政府宿舍和辦公室、校舍、廠廈等的用途，或者容許村屋加建多層來更有效率利用土地。此外還有市區重建、發展岩洞、發展邊境禁區、填海等諸多途徑。
! q/ R5 e0 B& k6 v/ o: N公仔箱論壇
* _9 d& u0 _0 [: K3 Y3 H! n3 \* Q現時改變土地用途和市區重建都有一定的程序和考慮，要確保和周遭環境相配，居住密度不致產生問題，交通道路能夠負荷，還有保育需要。要加快這些程序，保育人士和其他利益持份者可能會抨擊政府欲「一意孤行」。市民近年保育意識提高，正是導致市區住宅供應步伐放緩，推高樓價其中一個原因。
1 v/ \7 Z e: u5.39.217.76公仔箱論壇) T7 i; I$ }! X' l. F
避走極端理順各方利益
8 V9 D G" P! r1 itvb now,tvbnow,bttvb
7 h& J+ I! O" U- CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於發展新界土地、填海等，環保團體已經提出不少破壞環境的質疑，在議會內有和應，而且又牽涉新界地區複雜的利益瓜葛，要出動九牛二虎之力，才可以擺平各方利益和爭議。
, Z" X6 O$ c, k6 _! ^tvb now,tvbnow,bttvb
4 f! B0 X. S1 c$ E6 X1 r0 v$ `) pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。增加土地供應不容易，還有是掌控供應的力度，確保樓價「有秩序」下調，不致重蹈回歸初期「八萬五」、「頂爛市」、滿街負資產的覆轍。市場鐘擺往往由一個極端擺到去另一個極端，極少恰好長期停在中間位置。政府要調控供應，還要與發展商作出微妙複雜的博弈。
* Y/ G& z! g# v+ o/ a- }8 g- n5.39.217.765.39.217.76 k5 V, p$ L& j1 z, g
無論誰人當選，改善房屋供應和市民居住環境，都會是重要的政策議題。為港人提供了美好的憧憬，取得民意支持，如何突破種種困難，在牽一髮動全身的微妙布局中做得恰到好處，絕非「空口講白話」就做得到，但從現時兩名建制派候選人的政綱討論中，公眾都找不到具體答案。 |
發表於 2012-3-18 12:59 PM
| 
