年輕人到了適婚年齡，開始感受到建立家庭的壓力，湧動了購房的衝動。然而巴生河流域一帶的屋價近年來節節攀升，打工族的薪水追不上通貨膨脹，再加上背負卡債、車債，只能望屋興嘆！
6 }; ]5 g( i' F8 V% R+ U X
2 T3 ~( r3 a8 n1 ?# t+ [4 |6 o k1 x) {政府較早前推出的“我的第一間房屋”，允許收入低於3千令吉的打工族免付首期貸款，購買22萬令吉以下的房子，然而要在巴生河流域一帶，物色一間低於22萬令吉的房子，並沒那麼簡單。tvb now,tvbnow,bttvb6 ] H( l( E( E# _0 {
2 a& I1 B% b* s g4 R
9 E2 |- p8 L6 g1 L0 H
' E9 \+ M7 l' d' g+ L- W. a* z; K, ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ m4 i. h; z0 g
; z* ^3 Q! L6 R: z5 Q" R6 a( e5.39.217.76星洲日報針對幾個雪隆區居住的熱點調查，目前，密集住宅區的二手三房式公寓最低價格約23萬令吉，房齡約有5年以上；而新的三房式公寓已叫價30萬以上。6 j9 c( H( M7 e0 i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 r, i4 J3 J! N! ?
由此可見，中低收入的年輕人要在城市供一間房子，實在叫苦連天。公寓價格貴得咋舌，有地產業更是他們的薪水“望塵莫及”的。因此，許多嚮往有地產業者，被迫到偏遠的地方，如萬撓、巴生、加影等地買房子。
# u# ^. Y0 q# L8 g7 E! h g5.39.217.76
- E% w4 z0 R, x5 N1 _公仔箱論壇居者有其屋是人人的夢想，然而本地中低收入的城市年輕人卻受到房子的奴役，成為房子的奴隸。公仔箱論壇/ x3 o& n: m# g# @: J7 z
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 C( ]! F9 V; s' Y; }4 r2 [( |
$ a P$ f+ v# k3 F3 t盈利稅2007年取消" [: f2 B5 E% L8 i3 N; i6 d4 y
富有投資者操縱房價
! n) d i0 T/ M; t% o1 F% fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。早在1976年產業盈利稅法令底下，脫售不動產（房地產）所得收益會被徵收盈利稅，此舉是為了制止房地產市場的投機活動。
& O) s" _- t- V; D+ M5.39.217.76. Y: [7 q% o" S$ W
上述法令實行多年後，政府為了振興房地產，於2007年4月取消原本高達30%的盈利稅，間接造成炒樓的投機活動。比如說，較富有的投資者大量購買新房子，托高產業價格轉售給他人，導致產業價格高企不下，中低收入的年輕人根本買不起房子，加劇國家貧富不均問題。
. Q) ]4 u: [. G9 P7 C, j+ G( }* y# |0 ^8 r. {% L+ t
為了確保中低收入階層有能力，以合理的價格購買房地產，去年財政預算案中宣佈，任何人購買產業後的2年內脫售，須繳10%的產業盈利稅。至於在2年至5年內脫售的產業盈利稅維持在5%；5年以上的產業則免繳盈利稅。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ M) T @0 x3 z% P/ q- j$ g
公仔箱論壇( M+ A" g) D. A! c$ n+ V- S, O
此外，過去購買房子大部份可取得90%銀行貸款，國家銀行於2010年11月宣佈，凡購買第三間房屋者向銀行貸款的頂限是70%。這項措施不會對一般市民帶來影響，只對那些產業投資家帶來影響。此舉確有助於控制財力不夠雄厚的邊緣投資者，然而真正操縱房價起落的卻是財力豐厚的投資者。
3 ]0 E# B A" @: t' F0 E. b6 x2 o* d公仔箱論壇
( k# Q# D5 v( ]) `* B9 @公仔箱論壇收入與開銷不能成正比公仔箱論壇% u$ d$ O5 ~9 ~1 r8 N6 k
大學畢業生購屋不易5.39.217.76" h# v- J) R; j
本地社會新鮮人的薪水普遍不高，加上城市物質誘惑多，過於追求物質富足的城市年輕人，若要靠目前的收入與花錢的狀況購買一間房子是較難達到的。+ |0 ?' x4 W# z- f0 n7 [9 z
4 }- k* t; V( e公仔箱論壇較早前政府推出“我的第一間房屋計劃”，將免頭期的房貸頂額從22萬令吉增至40萬令吉，但是月入3千令吉以下者根本無從受惠。這也意味著若要銀行批准40萬令吉的房貸，最低貸款月薪要求將調高至六七千令吉。
0 c2 {5 r7 h# C* S5 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 Y& Q* j" G( s7 e3 j& J4 {" h根據一名財務規劃師的分析，月入3千令吉者，除非與另一半聯名購買40萬令吉的房子，否則根本沒辦法借貸這筆款項，也負擔不起每個月的攤還房貸費用。
3 @1 d8 A% B4 z1 b# ?$ g7 X5.39.217.76% \5 R- S" n4 r/ r1 B8 i
根據政府規定，夫婦聯名的話，則兩人總收入不得超過6千令吉，而且兩人個別的收入必須在3千令吉以下。這表示，若其中一人收入4千令吉，另一人收入1千令吉，即使沒有超過6千令吉，也不得申請。
/ F' y5 m/ [! d3 l& p5 c5.39.217.76! R+ U4 L+ \3 n9 ?
情侶聯名購屋越來越多
; ]+ m* g( W+ B* A因此，在城市工作的男女情侶，在未婚的情況下，為了購置未來的新居，只好聯名購買房子，這種情形將來越來越普遍。公仔箱論壇1 g5 w& a( y1 f) Y) I' Q4 }0 L. E2 n
& Y3 i& s0 @5 n r2 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據實例調查，購買一間32萬令吉的左右房子，若分為40年攤還期，每月至少須攤還1千200令吉的房貸。以此推算，凈收入（扣除車貸、公積金、所得稅等）約3千600令吉，是比較理想的供房貸狀態。
6 t1 I; h& J: d3 q2 u0 k d- D/ R+ m# t- l! \
問題是，現在大學生的收入狀況要達到凈收入超過3千600令吉還是有一定的距離。
' P! Y) t3 J O7 N6 g4 i8 e5.39.217.76. d1 q, Z3 Q4 f' K3 x
應提高年輕人經濟能力
4 h; y/ {6 f7 v$ V I4 b; b9 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。要達到居者有其屋，最根本的辦法是改善大學教育，加強社會新鮮人的競爭能力，更能適應社會需要，並提高年輕人的經濟能力。$ S7 ?. ?. N; A! [8 K
tvb now,tvbnow,bttvb: h; ?) O c6 N, T
此外，政府應該多建廉價屋。較早前，首相提出一個大馬房屋發展計劃，鎖定月入6千令吉以下的中等收入者。申請者必須是首次購屋，作自居用途，同時10年內不得轉售。
7 c5 n$ r( ^( e1 I2 J0 Jtvb now,tvbnow,bttvb, ~, O& ^' A0 ?( A
此項計劃是由公共機構與私人界夥伴合作推行，由政府提供土地及資金，協助參與計劃的承包商興建符合既定價格的房屋。! R. d+ B0 V/ d7 @: w/ v# t, X
公仔箱論壇. }) a# P" K9 r9 u/ K" A" H
這些房屋每單位售價介於15萬令吉至30萬令吉，建築面積從800至1千400平方呎的3房式房屋。
. ]0 q/ p2 B( @0 I" N; m9 M
- `1 Z0 Z; c4 g" n9 K' X5.39.217.76首期推出的房子位於布城第11區，不過目前尚未開放申請，對亟需要買房子的人，恐怕也只是望梅止渴。
1 T& k: u1 F/ b: Itvb now,tvbnow,bttvb
0 Z# }4 |3 _* {* t/ O; X y5.39.217.76 公仔箱論壇& g* U4 i1 G6 T- g8 F& j. `
陳鐘靈：地價昂貴
) D+ I: D+ n5 I% U2 G雪隆低於22萬產業難找4 h. w: U1 ~6 V; ~5 ?: A. n6 A R
大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈（HBA）受訪時說，在巴生河流域一帶，發展商多數興建高檔及中檔的房子，主要原因是地價昂貴，若發展低價格的房子，發展商承擔不起發展費用。
7 `6 ?, ?; O, W8 I$ U6 Y- ?5.39.217.76
+ V. z/ z8 f% x" b+ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. }% @5 X& q$ a: G
他指出，“我的第一間房屋”計劃規定產業價位低於22萬令吉，而在巴生河流域一帶，已經難以找到低於22萬令吉的產業，甭說是排屋，就連公寓也屈指可數，城市年輕人根本無法在此計劃下受惠。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# M l& ~; q5 x( U7 I
. g& _1 l% z0 n3 stvb now,tvbnow,bttvb陳鐘靈表示，介於3千以下的中低收入者，只能負擔約18萬至20萬令吉的房子，但是巴生河流域一帶的房子價位遠超於此。
# `. I; [* L2 g6 b" }' Ptvb now,tvbnow,bttvb
+ h+ ~3 l3 K& W5 S: a3 d7 f他們若要買房子，只能提昇自己的競爭力，以得到更高的薪金。tvb now,tvbnow,bttvb5 q/ ?: j, f6 a: h- G5 a( x$ K( z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ _& b8 o2 x6 h( \7 z- \' F! ]
他指出，儘管政府推出另一配套，政府出地，由發展商發展，但是購房子要考慮的因素很多，包括興建地點與公司的距離、房子的週圍環境、交通便利、治安問題等。
- \5 `3 h* S: {! T. Ttvb now,tvbnow,bttvb2 N' g* ^" h8 Q2 K
“儘管有些地區的房價低，但是卻不獲購房者的垂青，比如當地外勞過剩，擔心治安問題。相較之下，城市年輕人多傾向於靠近市區、購物中心等的住宅區。”5.39.217.76) D2 \( e7 W9 S7 \0 h
公仔箱論壇5 ~) N6 t! N# _4 O; p3 |* W) x6 Z
（星洲日報）
3 A) F1 H" w& H- R3 F( T* u$ Z1 utvb now,tvbnow,bttvb
3 X4 a% i2 l/ M( W5.39.217.76" m6 I7 P2 M1 h
6 ^7 L; k* C* \% L$ Ttvb now,tvbnow,bttvb前幾年要在蒲種購買約25萬令吉的雙層排屋不難，如今屋價隨着當地商業興旺而水漲船高。
4 M k. ]( n- e+ V# y5 Z. {. `8 {) g公仔箱論壇
; ]1 m$ r n& N, B9 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陳鐘靈：在城市地區，發展商多數興建中、高檔的房子，以承擔高昂的地價與建築材料，造成許多中低收入的年輕人買不起房子。（圖：星洲日報） |
發表於 2012-3-5 12:49 PM
| 
