年輕人到了適婚年齡，開始感受到建立家庭的壓力，湧動了購房的衝動。然而巴生河流域一帶的屋價近年來節節攀升，打工族的薪水追不上通貨膨脹，再加上背負卡債、車債，只能望屋興嘆！
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政府較早前推出的“我的第一間房屋”，允許收入低於3千令吉的打工族免付首期貸款，購買22萬令吉以下的房子，然而要在巴生河流域一帶，物色一間低於22萬令吉的房子，並沒那麼簡單。tvb now,tvbnow,bttvb; S( K- }3 ~$ M7 I6 l3 J) |8 q: o
# ~5 h0 u- {- A) E1 a4 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb* Y% i7 U" A$ Y" |
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* H3 b y. J) F. u9 a' R) _ \5.39.217.76星洲日報針對幾個雪隆區居住的熱點調查，目前，密集住宅區的二手三房式公寓最低價格約23萬令吉，房齡約有5年以上；而新的三房式公寓已叫價30萬以上。+ Q/ e, M9 i8 e {; L. t
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由此可見，中低收入的年輕人要在城市供一間房子，實在叫苦連天。公寓價格貴得咋舌，有地產業更是他們的薪水“望塵莫及”的。因此，許多嚮往有地產業者，被迫到偏遠的地方，如萬撓、巴生、加影等地買房子。2 C0 }6 d9 U& q4 P% c6 s
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居者有其屋是人人的夢想，然而本地中低收入的城市年輕人卻受到房子的奴役，成為房子的奴隸。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; R+ Z7 B1 B' u1 X# c
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: P6 w$ \; u2 z$ t6 N+ F盈利稅2007年取消
# E$ f& L, l- ~: M2 }5 e! m" \: tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。富有投資者操縱房價
2 H% }$ X5 ]/ lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。早在1976年產業盈利稅法令底下，脫售不動產（房地產）所得收益會被徵收盈利稅，此舉是為了制止房地產市場的投機活動。) r& V$ h; @ s/ W7 U
0 P9 @5 d- Z3 N* etvb now,tvbnow,bttvb上述法令實行多年後，政府為了振興房地產，於2007年4月取消原本高達30%的盈利稅，間接造成炒樓的投機活動。比如說，較富有的投資者大量購買新房子，托高產業價格轉售給他人，導致產業價格高企不下，中低收入的年輕人根本買不起房子，加劇國家貧富不均問題。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ n& U: `5 _ s
( t, A+ T& q W' ?# [8 etvb now,tvbnow,bttvb為了確保中低收入階層有能力，以合理的價格購買房地產，去年財政預算案中宣佈，任何人購買產業後的2年內脫售，須繳10%的產業盈利稅。至於在2年至5年內脫售的產業盈利稅維持在5%；5年以上的產業則免繳盈利稅。5.39.217.760 R/ z) w* [; j. h! D
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此外，過去購買房子大部份可取得90%銀行貸款，國家銀行於2010年11月宣佈，凡購買第三間房屋者向銀行貸款的頂限是70%。這項措施不會對一般市民帶來影響，只對那些產業投資家帶來影響。此舉確有助於控制財力不夠雄厚的邊緣投資者，然而真正操縱房價起落的卻是財力豐厚的投資者。tvb now,tvbnow,bttvb( |5 A1 y* O5 k8 F2 r
0 M+ j u! j5 @: u1 f" v5.39.217.76收入與開銷不能成正比
/ U e+ O" ]6 F' _% L* L; E公仔箱論壇大學畢業生購屋不易
) b. W7 k- Q/ l+ B; A$ O0 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本地社會新鮮人的薪水普遍不高，加上城市物質誘惑多，過於追求物質富足的城市年輕人，若要靠目前的收入與花錢的狀況購買一間房子是較難達到的。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ ?9 @; n% y: K, _
! H$ u" D: I! ]% x/ ^7 o+ Ktvb now,tvbnow,bttvb較早前政府推出“我的第一間房屋計劃”，將免頭期的房貸頂額從22萬令吉增至40萬令吉，但是月入3千令吉以下者根本無從受惠。這也意味著若要銀行批准40萬令吉的房貸，最低貸款月薪要求將調高至六七千令吉。
& |3 z" V; y z9 i, B: Ytvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇5 Y$ g9 ~ \2 F- ]8 n
根據一名財務規劃師的分析，月入3千令吉者，除非與另一半聯名購買40萬令吉的房子，否則根本沒辦法借貸這筆款項，也負擔不起每個月的攤還房貸費用。公仔箱論壇* n4 X; E7 D9 b. ~7 q
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根據政府規定，夫婦聯名的話，則兩人總收入不得超過6千令吉，而且兩人個別的收入必須在3千令吉以下。這表示，若其中一人收入4千令吉，另一人收入1千令吉，即使沒有超過6千令吉，也不得申請。
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5 M5 `' V* H1 ltvb now,tvbnow,bttvb情侶聯名購屋越來越多TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 n, {5 w8 C5 j& Z) h' F( Z
因此，在城市工作的男女情侶，在未婚的情況下，為了購置未來的新居，只好聯名購買房子，這種情形將來越來越普遍。! c0 X8 |! _. V
# a! H, G ~5 {8 k根據實例調查，購買一間32萬令吉的左右房子，若分為40年攤還期，每月至少須攤還1千200令吉的房貸。以此推算，凈收入（扣除車貸、公積金、所得稅等）約3千600令吉，是比較理想的供房貸狀態。
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問題是，現在大學生的收入狀況要達到凈收入超過3千600令吉還是有一定的距離。tvb now,tvbnow,bttvb" y- m+ p, c: S& ?, N q. q
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應提高年輕人經濟能力) Z' ?" v: E6 }3 [/ G7 ?" e
要達到居者有其屋，最根本的辦法是改善大學教育，加強社會新鮮人的競爭能力，更能適應社會需要，並提高年輕人的經濟能力。
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8 [9 Q# n! G* Z- @6 a此外，政府應該多建廉價屋。較早前，首相提出一個大馬房屋發展計劃，鎖定月入6千令吉以下的中等收入者。申請者必須是首次購屋，作自居用途，同時10年內不得轉售。
/ d! _& e/ ]! @3 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! H/ {" Y! j' Y" c3 X: ]! l
此項計劃是由公共機構與私人界夥伴合作推行，由政府提供土地及資金，協助參與計劃的承包商興建符合既定價格的房屋。. Y5 P9 c0 S+ `+ Y
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這些房屋每單位售價介於15萬令吉至30萬令吉，建築面積從800至1千400平方呎的3房式房屋。
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" v6 \0 x- V8 S8 U! L% I8 K首期推出的房子位於布城第11區，不過目前尚未開放申請，對亟需要買房子的人，恐怕也只是望梅止渴。公仔箱論壇, `0 x% @+ E3 f5 y
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陳鐘靈：地價昂貴
. T4 `' q0 g2 g/ vtvb now,tvbnow,bttvb雪隆低於22萬產業難找: q1 L* W# w g" m6 H9 J
大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈（HBA）受訪時說，在巴生河流域一帶，發展商多數興建高檔及中檔的房子，主要原因是地價昂貴，若發展低價格的房子，發展商承擔不起發展費用。公仔箱論壇5 e& ?- |. b4 ]6 G+ Z, A
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7 u9 ~1 R5 T j @ b" h; g, ?. o8 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，“我的第一間房屋”計劃規定產業價位低於22萬令吉，而在巴生河流域一帶，已經難以找到低於22萬令吉的產業，甭說是排屋，就連公寓也屈指可數，城市年輕人根本無法在此計劃下受惠。
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8 w- K' Z; @ d陳鐘靈表示，介於3千以下的中低收入者，只能負擔約18萬至20萬令吉的房子，但是巴生河流域一帶的房子價位遠超於此。
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& P7 s- X9 N* q; a: U& o, D3 S7 ztvb now,tvbnow,bttvb他們若要買房子，只能提昇自己的競爭力，以得到更高的薪金。/ z9 Q9 G1 k! e5 p
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他指出，儘管政府推出另一配套，政府出地，由發展商發展，但是購房子要考慮的因素很多，包括興建地點與公司的距離、房子的週圍環境、交通便利、治安問題等。
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“儘管有些地區的房價低，但是卻不獲購房者的垂青，比如當地外勞過剩，擔心治安問題。相較之下，城市年輕人多傾向於靠近市區、購物中心等的住宅區。”
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（星洲日報）tvb now,tvbnow,bttvb$ n' t: _5 i2 ?$ j* ?" ^
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前幾年要在蒲種購買約25萬令吉的雙層排屋不難，如今屋價隨着當地商業興旺而水漲船高。9 G0 x: r6 J+ l4 R8 `
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陳鐘靈：在城市地區，發展商多數興建中、高檔的房子，以承擔高昂的地價與建築材料，造成許多中低收入的年輕人買不起房子。（圖：星洲日報） |
發表於 2012-3-5 12:49 PM
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