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發表於 2012-3-1 09:31 AM
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房地產調控由微調變回硬調的隊伍，再添一員。上海市住房保障和房屋管理局日前發表通知，重申在上海有權購買第二套住房的居民家庭資格定義，明確將持有當地居住證滿三年的外籍居民排拒在外。沒有外籍居民的購買力推波助瀾，上海房地產市場欲加速回暖，只能望天打卦。公仔箱論壇) r% N7 v+ {7 k* L, y! U
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在中央官員眼中，抓緊房地產市場的宏調力度，確保樓價有秩序回落，讓更多無殼蝸牛完成置業願望，是他們的首要任務。但在地方官員眼中，內房景氣持續不振，危及地方政府財政收入，必須設法殺出重圍。在這種張力下，可以估計得到，中央和地方政府圍繞着內房調控措施鬆緊的博弈，將周而復始出現，上海絕不會是最後一個敢於測試中央底線的城市。
B6 [+ O4 k, F i, R) ~2 u從表面看，地方政府鑽政策空子不成功，被迫重返宏調主軸，是中央政府使出硬手段的成功，但地方政府用接力賽方式設法鬆綁，必然有本身的強烈理由，當局不應對此坐視不理，否則只會令中央和地方政府的矛盾更尖銳化，不利社會穩定和經濟發展。
; L K9 h9 U) Y3 _公仔箱論壇坦白說，內地城市的經濟發展進度差異甚大，房地產市場面對形勢亦不盡相同，政策必須因時制宜、因地制宜、因人制宜，一刀切本來就不合宜。中央與地方政府唇齒相依，推行宏調措施時不應將地方政府壓死，以免妨礙地方經濟發展，削弱其競爭力。畢竟地方政府才是管治各地方的前線機構，了解各地方需要，中央政府最合宜做法是綜觀全局，全盤拆解，做好資源調撥，令各城市按照本身情況穩定發展。
" K- ?6 c: [% f' M# [$ U中央和地方政府不咬弦，互不協調，鬥鑽空子，只會增加內耗。房地產是經濟發展的重點環節，與其他經濟活動層面緊扣一起，歐美市場的經濟充分說明，處理不好房地產市場，影響的不僅是房地產市場本身，甚至可拖累整個經濟框架倒塌，牽一髮足以動全身。
6 _0 a9 S% r/ P5 P: [, x公仔箱論壇上海突然叫停放寬房地產調控政策，公信力全失，令人無所適從，上海和中央政府都變成輸家，進一步削弱外界對內地政府和政策的印象，予人朝令夕改，政策話變就變的惡感，更甚者是普羅市民不知孰真孰假，隨時信錯人，押錯注，令內地房地產市場發展增添更多無謂波動。
# r9 J d" C" V/ |9 c2 Stvb now,tvbnow,bttvb投資者亦要小心，因為內地房地產政策風向常變，直接影響內房股表現。早上和下午隨時變成兩個世界，投資風險之大，根本無從計算，無從分析。這是內地房地產市場的悲哀，是內房股的悲哀，更是內房股投資者的悲哀。 |
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