70年代80年代，一旦碰上經濟衰退，價高勢危的地產房產，總是劫數難逃泡沬化。頂級產業不會下到十八層地獄，大縮水就免不了。公仔箱論壇/ W3 y; u2 c% C& ]7 K6 m3 R
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至于等級越差的地點，墜入的深淵就越深。
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& \3 e9 s) U9 Q5.39.217.76 經過這兩個年代浩劫的投資者，對房產難免有戒心。每當價高時，小心駛得萬年船的投資者都像小心的股民，在買菜的安娣都談股票並進場時，趕快賣出所有。
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% j( G& M: q4 z' m/ \1 z+ a2 f: i公仔箱論壇 97年金融風暴時，老馬不容IMF接管，把有辜無辜斬件賤價零售。其中一策是動用國家資源，設立了DANAHARTA，阻止銀行競相賤價叫賣被押在手的房產，保住了數百億資產，不致縮成數億的淒涼。銀行沒有採取傳統的群羊騷動，惡性競爭賤賣套現減虧。數年后，地產房產價格雖然有跌，在局勢穩下來，價格回春時，他們反倒有利可圖。
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經此之役，去年地產房產在銀行/經紀商/發展商聯齊心合力，聯手炒作下大漲，雪隆的頂級雙層排屋，竟逾百萬。一些中上地區的雙層排屋，也賣上八九十萬。朋友買了常年走黑的地區，蕉賴區的一個小花園，買時並不貴，永久地契，20乘75，建築面積近1700方尺，不過19萬3000。只因買者多為投資，買了即想轉手賺一筆﹔地主所分到的高分額排屋，也想脫手；8年下來，不但無人賣得出，連租也困難。唯一一間成交，是3年前銀行拍賣，賤到12萬9000令吉，買家笑到牙掉。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ C/ h6 d0 w) Z$ g) Y, D
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屋價不可能回到從前公仔箱論壇$ q9 v. ~3 x7 K$ I6 e
! B* i4 o3 `9 z# d& Q. m$ @公仔箱論壇 前年杪突然有交易，22萬4000/22萬7000/22萬8000。3間過手后，屋價立刻跳到27萬，現在已逾30萬。這一輪的炒作火勢猛烈，都說2012年經濟看淡，可炒家們並不擔憂，繼續信心滿滿，因為多年的游資過剩，加上銀行嚐過97金融風暴不賤賣扺押房產反撈一筆的甜頭，說大馬房還可玩個20年──相對于新港台的天價，大馬的私人地庫並非無限﹔建築材料經過多年有起無跌，屋價已不可能回到從前。5.39.217.76" m' m$ i2 v- I" [
6 L- e! o& Y2 v! u1 _2 X( H. f! s公仔箱論壇 屋價也許不會暴跌像七八十年代的經濟衰退，若是買到公寓，除非是牛住的那極品，以百萬計，否則問題可真多。一個馬來西亞人的道德水平，很難長期人人繳交維修費，保持環境衛生，以及年久陳舊后，集資油漆亦成難題。廉價公寓因為不適合人居住，空置者不少﹔中低價公寓不忍卒睹的，亦到處可見。有地的排屋，若有外勞入住，最可怕的是黑人，那房產無須經濟泡沫化，也自動暴跌，休想脫手。
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2012年房也許不會暴跌，但最怕短視業主租給外勞和黑人，肯定會走黑又變賤。 |
發表於 2012-1-19 11:28 PM
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