中國樓市調控需防硬著陸

瑞銀集團(UBS)及澳新銀行(澳大利亞和新西蘭銀行)最新發布的研究報告認為，過去兩年來中國實施的房地產調控政策已經見效，當前或需預防房市硬著陸的風險。瑞銀報告稱，中國實施房地產調控政策一年半以來，隨著調控力度逐步加大，國內商品房市場開始全面走弱。“我們認為商品房市場將進一步走弱，銷售將保持低迷、甚至進一步下滑，房價下跌範圍將進一步擴大，商品房新開工面積將在未來12 個月里下跌10%或甚至更多。”tvb now,tvbnow,bttvb% f* G& V; N; Z7 s5 M+ D
澳新銀行指出，過去兩年中，中國一直在嘗試冷卻過熱的房地產市場，並推出了一系列限制政策。這些政策正逐步取得成效︰中國一、二、三線城市的房產交易量接連下降；2011 年前10 個月新樓盤交易量較去年同期下降超過30%；10 月份70 個城市的房價指數出現自2011 年1 月開始編制以來的最大跌幅，其中33 個城市的新建住宅價格環比下跌，23 個城市持平。不過，報告也提醒︰
中國應防範房地產市場出現硬著陸的風險。
據該銀行分析，今年年初開發商購買了大量土地，由于待開發土地持續上升，開發商面臨的流動性和存貨積壓壓力會繼續上升，這將進一步壓低價格，房地產行業硬著陸的風險也將上升。

央行首提房價現“拐點” 有銀行稱，可承受房價下跌三成
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羊城晚報訊記者曾頌報道︰房價的下行趨勢首次受到央行確認。央行近期發布的最新報告稱，經濟、金融數據的變化顯示，房地產開發投資增速高位回落，開發商資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房價“拐點”初現端倪。
這一觀點來自央行調查統計司撰寫的最新報告。有商業銀行就此表示，銀行和地產商能承受房價下跌30%；但銀行和開發商擔心的是，房價大幅下跌後會不會誘發恐慌性拋售？
房價拐點再獲確認
“金九銀十”已成明日黃花，沒有交易量，房價還能撐多久？央行調查統計司最近發布《當前房地產市場形勢分析報告》和《房地產市場變化對金融業影響的調查報告》稱，當前房地產開發投資增速高位回落，房地產開發企業資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產貸款增速回落，房價拐點初現端倪。
這是中央再度確認房價“拐點”。11 月18 日國家統計局發布數據顯示，10 月份70個大中城市住宅銷售價格環比首次下跌0.14個百分點。而近期因房價下跌引發老業主抗議的事件，則給予老百姓更鮮活的感受。
上月24 日，中國金融學會舉辦“房地產金融風險管理”座談會，重點討論央行報告內容。有參會商業銀行代表認為，未來一段時期內房價走勢主要受開發商現金流的影響；作為銀行，最關注開發商自有資金所佔比例。
最怕出現“恐慌性拋盤”3 D1 K3 B' a! R
前述座談會上，銀行業代表認為，即使房價下跌20%至30%，銀行和開發商都撐得住；但是，房價如此下跌是否會引發“恐慌性拋盤”、出現拋盤後有關方面能否控制其連鎖反應，則是他們最擔心的。
一旦出現大面積拋盤，地產企業面臨新盤滯銷、存貨大幅減值，而銀行賬面的地產開發貸款質量也將隨之惡化。讓銀行繼續給地產做大筆融資已不可能︰銀監會上月發布報告稱，房地產業新增貸款環比首次出現負增長，銀監會要求銀行密切關注房地產貸款風險變化，增加風險排查和實地走訪頻度。
11 月30 日晚，央行突然宣布下調金融機構的存款準備金率，次日即有券商研究員發布報告稱，將有可觀資金流入地產業，地產股即將反彈———過去數年里，每當貨幣放松，房地產往往是繼銀行後受益最大的板塊。然而投資者並沒有相信這美好預言，接下來的兩個交易日里，上證地產指數僅漲了0.08%。

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