樓市吹淡風，地產代理為搶生意，騎呢招盡出。其中一間細行最出位，破天荒推出堪稱全港首創的「冚家產」拍賣，獨特之處是設立物業市值七二折的封頂價，一個市值 300萬元的市區單位，最多只售 216萬元。與此同時，買家免佣，業主淡市賣到樓之餘更可分成。這一招若可殺出重圍，勢衝擊地產代理行業。
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邊有咁大隻蛤乸隨街跳？ 72國際物業顧問林美顏表明絕無花假，向記者親自介紹「雙贏拍賣之冚家產」。為何叫「冚家產」？她解釋是希望全港人一同參與，可能是全港最墟冚。她指買賣雙方可達致雙贏局面，買家以超低價執平貨，業主在淡市下賣到樓之餘亦有分成。
1 U8 J5 W V2 u: _4 t* h! z" |公仔箱論壇下月首推兩單位引入七二折作為封頂價的原因，是希望市民一定買到平貨，「唔係邊有人玩」。舉例說，一個市值 300萬元的單位，最多只售 216萬元，若有人出同價便要抽籤；一旦開標不設收回，就算是 100萬元也照賣。公仔箱論壇. V& t, H: G) c
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代理行為封蝕本門，會向每名入標者收取 3,000元競投費，同時要夠 350標才開標，若果最終流標，代理行會收取競投費的 10％作為行政費。
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) `, n9 E( I% O3 l! c9 ?首場「冚家產」拍賣下月 1日起接受入標競投，先推兩伙，底價是封頂價的一半。其中一個單位是荃灣樂悠居 18樓 1室， 591方呎，市值至少 300萬元，在七二折封頂價下，低至 216萬元便可買到。另一單位是深水埗福華街怡華閣 5樓 C室， 491方呎，市值逾 200萬元，封頂價 148萬元。兩伙明年 1月 30日截標，並於 7個工作天內公佈招標結果。為求公開公正，代理行會每周公佈收標情況。; k( \- H- P/ C% l0 |, U
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350標每人收 3,000元入場費，代理行豈不是一單生意就袋 105萬元？林美顏笑言數是這樣計，越多人入標越和味，但由於該行與業主合作，以樂悠居單位為例，市價 300萬元，若最終以 216萬元售出，相差的 84萬元由代理包底，買家亦免佣。為號召全港地產代理參與，若帶客促成交易，會收到 1.5%佣金，業主亦會收到 1%樓價回贈。
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# I" q8 d+ f% P8 e& v' {$ n- E5 w付 3000元碰運氣
: K- W+ y! E+ A9 d公仔箱論壇有代理認為這種投標方式搵笨、噱頭居多，由於已設定封頂價，大部份買家都會以上限價競投，最終變成大抽獎遊戲，至於花 3,000元玩抽獎值博率高不高，就見仁見智。此方式亦有不少灰色地帶，例如投標過程是否公平公正，和有否獨立第三方監察等。
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9 N! ]3 N) Y* z$ K9 g+ g5 qtvb now,tvbnow,bttvb林美顏表示，政府去年推出額外印花稅打擊炒樓後，樓市交投大幅減少，代理叫苦連天，所以要想盡辦法求存，今次構思的「冚家產拍賣」算是大膽嘗試，希望有多一個平台供業主放盤，暫定先推出兩個單位測試市場反應。 公仔箱論壇# s0 A: k1 ^* R$ F6 L% I3 n
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發表於 2011-11-25 04:42 AM
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