施永青:香港每年需要多少住宅?* Z6 W7 V# T& R+ p S/ ?3 C
$ w3 h; {' E- M e6 P+ U8 m公仔箱論壇
8 T- t- B& ^; y2 C( r3 E- F) U* Wtvb now,tvbnow,bttvb2011-10-17
4 P D2 [3 ]! m3 |) q) g( M公仔箱論壇
% E: j+ z* k0 F _tvb now,tvbnow,bttvb
2 P& k+ s; G- R( k; B* c* w y5.39.217.76 公仔箱論壇. }2 C2 T+ v( X R! p8 |1 J" Z) J
中原地產董事施永青今天在am730發表文章說,據特首施政報告提供的資料,香港有260萬個住宅單位,但只有235萬個家庭住戶。這表示現存的住宅單位數目已比家庭數目還要多;而且不是多少少,而是多了25萬個,比全港住戶的數目多10.6%。
/ R' [7 B2 q& c# o" M" S公仔箱論壇公仔箱論壇9 U. n' a3 X3 N( a: A0 V1 z
如果真是這樣,香港應該沒有房屋供應不足的問題。社會何需這麼急去逼政府增加供應?社會更應該去關注的,是如何令現有的資源得到更好的利用,以免空置浪費。
- C6 r0 e$ O h' h公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" u" V5 d1 O9 f% B
據差餉物業估價署公布的2010年底的住宅空置率只有4.7%,而不是10.6%;反映有些家庭佔用不只一個住宅單位。但我們並不能立即視這種情況為不合理,因為現今的確有不少年輕人喜歡遷離家庭,過獨立的生活,以享有更多的私隱空間。 5.39.217.76" a A: O" P( b6 G0 N5 H, M1 R+ _6 ~
5 o# B' v; b+ [& z* W- n) I& jtvb now,tvbnow,bttvb 香港的公屋就有一大批單身的青年在輪候,而劏房的租客中,亦有很多是單身的青年人,正正在顯示我們不應忽略年輕人的住屋需求。可能是政府把住戶的定義訂得太死板,沒有把單身的青年視作一個家庭單位,才會以為香港只有235萬個住戶,還以為住宅的總存量多過家庭數目達10.6%。若然我們把單身青年的住戶亦算作一個家庭單位,香港的住戶應該不只235萬。所以,差餉物業估價署算出來的空置率(4.7%),可能更貼近事實。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( F+ N6 f" z8 H: P
) }* @1 I, u1 o1 K$ F! f7 [0 s5.39.217.76 公仔箱論壇- A/ P' ?+ ^' u8 E) ^& I2 t
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ D# ~% N: T, G6 A# I
一般來說,樓宇是不會零空置的。市場上總會有人要賣出買入,在討價還價期間,物業可能需要空置一段時間,去等待出價好的買家,或由投資者暫時持有,以等待時機。在很多地方,這種正常的空置率亦會有5%。 tvb now,tvbnow,bttvb- a* {# b0 b& E
tvb now,tvbnow,bttvb7 Y# o, n, o, `. T
現時香港的住宅空置率,低至只有4.7%,比自然空置率還要低,顯示市場完全有能力接受更多的住宅供應。 5.39.217.76! y. j& B" ]/ t& S) b" L
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' M$ h$ z2 y6 u/ p5 B1 p
政府現時的計劃,是每年要為私人市場提供二萬個單位,為居屋需要提供五千個單位,為公屋需要提供一萬五千個單位,合共四萬個。如果與董建華年代的八萬五千個相比,四萬個可謂連當年的一半也不夠,但八萬五已被證明是一個可以帶來災難性後果的供應水平;明顯過高,不可以拿來作準。 2 ~- H# k1 I8 t: I- Y9 p4 K" x
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* \" U1 |: G6 f; P' F7 K
居屋與公屋的需求,視乎供應有多少,亦沒有參考價值。要看就得看私人市場才有意思。過去五年,私人市場平均每年的吸納量只有12,452個,現在政府打算供應20,000個,增加了60%,增幅確是不少。 % J0 w) m6 S6 I2 ~* ^
5.39.217.766 |& }) a4 f& v9 @! i& l4 E% E
然而,過去五年的平均吸納量少,卻並非因為吸納能力不足,而是因為樓宇的供應量少。過去五年,香港私人住宅市場的年均落成量,只有11,280個單位,比吸納量還要少。此乃之前樓價上升的主要原因。 公仔箱論壇3 m6 |' [$ ^! p3 B+ ~+ v$ q
* Y$ A7 z6 A. c4 g& u5.39.217.76 因此,每年12,452個,根本不是正常的需求,而是受供應不足制約下的需求。從這個角度來看,每年提供約20,000個私人住宅,能否滿足需求,仍不能這麼確定。我傾向認為,這個供應量仍略嫌不足,不一定有遏抑樓價的作用,政府仍可大膽地增加供應。
& i, T" Z5 U$ P$ u+ h公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb' t4 y1 K* f8 K9 H& o
- I* Z4 P. q2 n0 X8 x/ ?5.39.217.76
* e- Y- K" g/ P6 `5 H" o( p% \5.39.217.76 tvb now,tvbnow,bttvb6 ?* ]6 n5 k6 |2 D" u* ` I
* S( U F- D9 h& y% X2 vtvb now,tvbnow,bttvb來源 / 版權所有:以上所述媒体 / 作者
8 n- N3 u8 _1 l+ ]3 R) Utvb now,tvbnow,bttvb(以上内容摘自或摘译自 其它媒体 / 作者 ,不代表發帖者观点) |