中国或许能消除房地产泡沫- P& Z0 J8 k2 n% v
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美国的房地产泡沫导致了全球的金融危机,不少观察家断言中国的房地产泡沫迟早也会破灭,给中国和世界造成严重后果。对此,《新闻报》提出不同看法,认为中国有可能会消除房地产泡沫,前提是世界经济不会再次陷入衰退。tvb now,tvbnow,bttvb8 A+ V9 B7 w2 \9 Z
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奥地利《新闻报》10月8日报道说,"迄今仍未消除的全球金融危机,是被美国的一度房地产繁荣所引发。当时全国都在借钱买住宅,当利息上涨时,无法偿还贷款,银行就岌岌可危。
1 r3 p6 }1 ^' Y0 G2 A8 n"人们推测类似的情景如今也在中国出现,那里的房地产价格在最近几年节节攀升,贷款总额也大幅上升。可是,巴克莱银行(Barclays Capital)的经济学家常健觉得,泡沫在未来一段时间不会有突然破灭的危险。他反而注意到,这个泡沫的压力在减小。"
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' j( i5 q" Y6 g+ W& l2 T公仔箱論壇中国人买房为投资, u6 O( V$ t% O7 \
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该报指出:"在中国,私人家庭开支的债务低于国内生产总值的20%,在美国大约超过5倍。驻香港的经济学家史蒂芬 · 格林(Stephen Green)将这个差别说到了点子上:'在美国是利用买房来弄钱',因为房地产可以用来抵押。相反,在中国买房产是为了将积蓄用于投资。公仔箱論壇2 \3 j4 V* e3 } O
"在中国买房,通常得首付售价的40%,用的是个人积蓄。美国则相反,由于购房时的高额外来资金部分,那里的房地产危机变成了全球的金融危机,甚至在经济繁荣的高峰时,自己没有任何资金都可以购置私人住宅。"TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 l2 M: E6 l4 D3 E
该报接着写道:"那么泡沫破灭的后果也就比美国的更微弱,尽管如此,中国政府意识到,将泡沫的压力渐渐排放是有益于民众和贸易伙伴的。公仔箱論壇" {) p- v2 Y+ I
"在许多城市,每个家庭允许购买的房产数量有了限制,并且购买第2套房产的最低首付(自有资金)从房价的50%提高到60%。此外,专家们认为,相应的财产税很有可能会付诸实施。这些措施显出初步效果,据经济师常健估计,到年底房地产价格会比今年最高价格下降10%。"
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( r: W$ {1 p3 g$ l% R, |+ w公仔箱論壇抑制房产过热的负面影响
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8 p) \; Z! S% g2 R5 h这篇报道认为,"然而这也有其消极的一面。因为较低的价格抑制建筑活动,从而也抑制对建材的需求。在房地产价格下降10%时,国内生产总值的增长速度(目前为9.5%)最多可能下降1.2%。对于各省来说,建筑活动的减少会是一个问题,它们得在危机之中偿还巨额债务,通过土地出售筹集资金。
( ~9 I3 E; \' Q+ t% W' s"如果世界经济陷入衰退,那么所有的努力可能也就白费了。因为,如果经济增长受到明显阻碍,以至于无法创造足够的就业岗位,社会动荡就会发生,也会吓退投资者的。那么房地产价格就不是缓慢而有目的地下降了,而是飞速地下跌,泡沫就会破灭。"$ L; N/ M8 D6 C# j/ v
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摘编:林泉公仔箱論壇: F( s. P* t0 R) R
责编: 叶宣
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