中共官方媒體新華社昨日刊文指，在“成交低、存貨增、資金少”三重壓力下，房價拐點已近在眼前，房價有可能在第四季大跌。專家指出，除了房市泡沫面臨破裂，中國各地方嚴重的債務問題，2012年償債到期進入高峰，整體經濟環境也將面臨高風險，提醒計畫投資大陸的廠商外資需格外謹慎評估。
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$ C2 G& U0 Z" F9 c* A7 O1 M' s# U新華社3日刊文指，根據市場機構的統計，9月份以來，國內多個城市樓市成交量持續處於低位，傳統的樓市銷售旺季並沒有給低迷的房地產市場帶來“驚喜”;與此同時，不久前多個上市房企公佈的半年報顯示,房企的存貨量已經達到4年來最高水準；除此外,隨著流動性不斷收緊,房企資金鏈更日益緊張。在成交低、存貨增、資金少三重壓力下,房價拐點近在眼前，有可能在第四季大跌。
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* K6 ?1 T& P6 g* ^房企壓力倍增：存貨歷史新高 資金鏈趨緊
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根據不久前陸續公佈的上市房地產公司半年報,上市房企的存貨量已經達到4年來的最高水準。
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最引人關注的“招保萬金”四大巨頭,今年二季度的存貨資料都出現了大幅增長,在一線城市,截至目前的去庫存時間一般需要1年以上,甚至到2年左右。
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另外，資金鏈也面臨前所未有的考驗。資料顯示,上半年上市房企整體資產負債率上升了3.58個百分點,達到72.25%。負債總額突破萬億元,達到10921.43億元,同比上漲41.29%。其中,最具殺傷力的流動負債已占負債總額的70.62%,高達7712.57億元,同比上漲53.88%。過去的巨額舉債已到歸還之時。負債累累的同時,銀行貸款卻在不斷收縮。對於大部分房企來說,資金問題愈加嚴重。& S! H3 E8 \9 @- F! o0 N
# x& c7 m! S3 t8 r3 V公仔箱論壇中國房地產學會副會長陳國強估計，在開發商普遍負債增加、供應量增大、購買力不足局面下，房價下跌步伐有望加快，價格“拐點”可能加速確立。
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對此，《經濟日報》4日標題為“新華社罕見預告：房價最快本季大跌”的文中指稱，這是中共官方媒體罕見的一次房價大跌預告。. N8 J& ?& u0 I; j0 E
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債務危機讓整體經濟風險提高 政府將無力回天
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; D8 |+ r6 a) t4 T+ [+ r對此，臺灣中華經濟研究院研究員吳惠林向《看中國》表示，中國的房市泡沫很可能即將破裂。對民眾來說，房價下跌讓一般大眾買得起房子，並非壞事；而換個角度，就算到時跌的太嚴重，中國政府如果想去支撐房市，這次也將無力再救。
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吳惠林指出，2009年中共中央提出4萬億大投資刺激經濟，導致各地方政府開始大筆花錢舉債。但從今年開始到2013年，地方債就進入償債高峰期，今明兩年內集中到期的債務，根據媒體報匯出來的資料，預計有4.6萬億元人民幣。銀行也面臨嚴重債務危機。所以政府即使想出手，也已經沒有錢再去支撐、或者說是再拖延遲早面臨經濟泡沫將破裂的整體危機。
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吳惠林提出警告，不只房市面臨泡沫破裂，其他領域想進行投資大陸的廠商、外資，都需謹慎評估風險。 |
發表於 2011-10-6 02:51 PM
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