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香港樓價為何沒法回落 - 施永青

自去年下半年開始,政府已經推出過不少措施,試圖把相對高企的本港樓價壓下來。先是調校地產商的銷售手法,防止發展商造市;繼而徵收額外印花稅,令炒家失去入市的興趣;再進一步打破勾地表的限制,主動增加土地供應;跟著又要求銀行收緊按揭,令買家不容易入市,以降低市場上的需求;最近更放消息,暗示政府會重建居屋,降低私人市場的需求。措施可謂層出不窮,可是成效卻並不明顯。, B, g- e  @: Y. H. H
上月標準普爾降低美國的主權評級之後,全球金融市場卻受到一定的衝擊,股價下跌將近兩成。很多香港人都以為樓價亦會借勢一起調整。誰知道樓市只是在交投量方面,有所回落,價格未見太大的變化。tvb now,tvbnow,bttvb: U( |# h1 D8 T7 u. O) I/ m3 e
讀者如果只是看報紙,無疑會看到很多劈價蝕讓的報道,但若果出來市場上巡視一下,就知道真正減價的盤不多。所謂大幅劈價,低價成交,只是傳媒作選擇性報道的結果吧了。如果看統計數字,中原城市領先指數,只不過從高位下調了1.3%吧了,下跌的阻力非常大。傳媒上的報道,反映的只是編採人員的主觀意願吧了。; w- s) l6 A/ j  \% V4 b- W
據前綫的地產代理反映,現時樓市交投減少的主要原因,是買賣雙方對後市的看法相當的分歧。買家期望樓價能有較大幅度的調整,希望賣方減價10%以上,他們才會考慮;但賣方卻認為,要減這麼多就賣不過,寧願繼續持有;雙方因而僵持不下。
$ J- ?# W: d3 H7 P) e4 M賣方惜售的原因,是要樓好過要錢,把樓賣掉,換來的只是注定要與美元一起貶值的港元,而且存港元入銀行的利息十分低,遠不及收租的回報高。如果賣方是打算換樓的,他在賣樓之前,一定會先看看收回的錢是否真的可供他換樓。如果別的業主都不肯減價,他先減就會吃虧。
/ F! ?; |; g2 {9 q5.39.217.76因此,除了那些等錢用的業主外,市場上真正肯劈價的人實在不多。要賣方的取態出現重大的轉變,先要客觀的經濟環境出現改變。
0 z$ e+ C; Z+ a, b5 k這些環境包括:(i)利息的趨勢開始上升,令持有物業的成本上升,租金回報的吸引力下降,這樣才能吸引業主棄樓要錢。(ii)經濟增長明顯加快,實體經濟值得投資,並有可觀的回報;屆時,資金就會從樓市回流實體經濟。(iii)出現通貨收縮,市場上資金短缺,急錢用的人很多,大家都非減價賣樓不可。公仔箱論壇5 T! ?, v% R3 \( D/ o+ j( Q- c0 w
然而,以上的情況都不似會很快出現。(i)伯南克已清楚表明,兩年內都不會加息,香港很難不跟著美國走。(ii)歐美經濟停滯不前,實體經濟產能過剩,資金根本沒有出路,否則怎會流去沒有息收,還要交倉租的金市。(iii)本來金融海嘯源自借貸過度,在去槓桿化的過程中會出現通縮。但全球政府都決心不讓通縮出現,所以大搞QE,即猛印鈔票。我相信世界最終會出現通縮,但在通縮出現之前,會先出現一次惡性通脹。現在應是先防通脹,而不是提前去防通縮。在這種大環境下,要業主割價拋售,似乎並不實際。
畸形人類研究科
以國大遊行控高樓價 港敲響警號
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2 K! P5 U7 {6 }& d) w/ btvb now,tvbnow,bttvb香港經濟日報
7 L) o# K# B% v$ a. YTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。撰文:沈帥青5.39.217.765 N2 @/ }' y  o; z. C! h! ~; L5 r/ B
欄名:港是港非

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7,000多公里外的以色列有45萬人上街抗議,事件表面上與香港風馬牛不相及,但卻為港府管治及社會穩定敲響警號。
8 r; F8 U. w( Y以色列經濟規模及人口與本港相近,該國樓價近3年升4成,與本港一樣是全球樓市最熾熱之地方,該國年輕人及中產置業難,物價上漲,民怨沸騰下,數名年輕人發起的紮營抗議,便已觸發持續逾月的抗議浪潮。以色列社會不穩定的種籽隨時可在本港土壤萌芽,港府必須引以為鑑。tvb now,tvbnow,bttvb# H: k1 M' ?- ~+ Z7 T% P" n+ R
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, E! }- d4 l# @# _& P  I; ^( t以國45萬人示威 中產也上街公仔箱論壇7 Q: t2 ]( q! F" v' u" e- ^9 O
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「來,我們去紮營!」(Yes, we tent!)、「我們是新以色列人!」、「人民要求社會公義!」……示威浪潮始於7月中,當時只是幾個年輕人在市中心紮營,抗議樓價及物價高企,結果得到民眾同情,這個人口770萬的國家,上周六(3日)更出現立國以來最大規模的遊行,在各城市參與人數達45萬,當中主要是青年人及中產人士,而醫生、教師也上街喊口號。該國人民沒有抱怨示威者阻街,民調更反映,9成人支持遊行(見表)。
  X; A' o" I. F( T% K0 Y& k公仔箱論壇外界對該國人民的反應會感不惑,因為從經濟數來看,以色列經濟基礎佳,今年首季GDP增長3.3%,而失業率低於6%,這些數據已令歐美諸國羨慕不已。
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通脹上樓難 以國本港有共通
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5 ~5 j* o2 \: s& x: N& x公仔箱論壇不過,繁榮背後隱藏着社會不穩定因素,以國跟本港一樣,樓價近年暴升,在近3年已漲了4成。據萊坊公布今年首季的環球房屋價格指數,以色列是繼本港、印度、台灣之後,房價升幅全球第4高。同時,以色列近年亦面對通脹問題,如糧食價格上揚,即使多番加息,今年6月通脹率仍上升4.2%,超出政府設定的3%水平。該國人民亦不滿大財團壟斷經濟,貧富差距日趨嚴重。- X8 M' W/ O. W2 h
以色列經濟結構、政治環境跟香港不盡相同,但英國倫敦大學亞非學院中東研究碩士莊曉陽認為,現時兩地社會氣氛類似,同樣有大批市民不滿政府的政策、不滿大財團壟斷及樓價高企等,但大部分香港人思想「右傾」,認為佔據馬路等抗爭行為是非理性,難以像以色列般,示威遍地開花。
8 B1 i8 J  W% T4 F公仔箱論壇不過,以色列示威由7月開始醞釀,最初只是由數名年輕人發起,當時無人預料會發展成大規模示威。年輕人動員能力強,結果只是數人瞓街,亦能激化起民眾的支持,顯示該國年輕人、中產的不滿已達臨界點。若本港有人發起持續瞓街行動,抗議地產霸權、不滿置業難,結果能否激起浪花,政府能否加以化解,則難以預測。
6 @6 S- o  z/ z& @) c以色列的示威事件,在本港媒體報道不多,但在本港網上討論區,卻也有網民談論,有網民指,跟以色列人一樣,港人要不吃不喝廿多年,才可能買到樓,但房子面積卻比以色列的小!有網民又慨歎,若果本港發生類似抗爭,示威者只會被社會人士怪責「沒用才買不到樓」。/ h8 e) M; f. J0 ?6 h4 o6 S
以色列人的和平抗爭,在民意壓力下,總理內塔尼亞胡承諾改革房屋管理機制,修建小型住宅讓市民更容易上車,並改革稅制及福利制度,希望能平息民眾不滿。
9 Y. K1 d) W2 G* P1 @TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。港府引以為鑑 切勿輕視民怨
+ |0 _. x( u; ~5 F. r! ktvb now,tvbnow,bttvb如國務院港澳辦主任王光亞所言,住屋問題是政治問題,港人未必會如以色列人般持續瞓街及遊行抗議,但星星之火可以燎原,民眾的不滿能成為社會及政治不穩定因素,以色列民的事例,特首曾蔭權應引以為鑑,不容忽視。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 k; ?% Y: T" q4 |0 ~6 C6 a. X
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对于香港的打工仔来说,要买屋真的是天方夜谭啊
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評分次數

  • aa00

何只天方夜谭,更是旣愛且恨,買到的就旣驚且喜。
+ A6 j) u' b3 A5 U9 Ptvb now,tvbnow,bttvb有趣、可悲,兼而有之。     
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