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香港樓價為何沒法回落 - 施永青

自去年下半年開始,政府已經推出過不少措施,試圖把相對高企的本港樓價壓下來。先是調校地產商的銷售手法,防止發展商造市;繼而徵收額外印花稅,令炒家失去入市的興趣;再進一步打破勾地表的限制,主動增加土地供應;跟著又要求銀行收緊按揭,令買家不容易入市,以降低市場上的需求;最近更放消息,暗示政府會重建居屋,降低私人市場的需求。措施可謂層出不窮,可是成效卻並不明顯。
9 X; Q* i7 T0 ~tvb now,tvbnow,bttvb上月標準普爾降低美國的主權評級之後,全球金融市場卻受到一定的衝擊,股價下跌將近兩成。很多香港人都以為樓價亦會借勢一起調整。誰知道樓市只是在交投量方面,有所回落,價格未見太大的變化。公仔箱論壇- j% S/ O5 `+ l9 l3 u, \/ B. b
讀者如果只是看報紙,無疑會看到很多劈價蝕讓的報道,但若果出來市場上巡視一下,就知道真正減價的盤不多。所謂大幅劈價,低價成交,只是傳媒作選擇性報道的結果吧了。如果看統計數字,中原城市領先指數,只不過從高位下調了1.3%吧了,下跌的阻力非常大。傳媒上的報道,反映的只是編採人員的主觀意願吧了。tvb now,tvbnow,bttvb  N7 ]& W5 _4 t1 a
據前綫的地產代理反映,現時樓市交投減少的主要原因,是買賣雙方對後市的看法相當的分歧。買家期望樓價能有較大幅度的調整,希望賣方減價10%以上,他們才會考慮;但賣方卻認為,要減這麼多就賣不過,寧願繼續持有;雙方因而僵持不下。公仔箱論壇6 A% ?0 J7 U. @0 X6 B
賣方惜售的原因,是要樓好過要錢,把樓賣掉,換來的只是注定要與美元一起貶值的港元,而且存港元入銀行的利息十分低,遠不及收租的回報高。如果賣方是打算換樓的,他在賣樓之前,一定會先看看收回的錢是否真的可供他換樓。如果別的業主都不肯減價,他先減就會吃虧。
) x- l8 a  @- c2 q! E5.39.217.76因此,除了那些等錢用的業主外,市場上真正肯劈價的人實在不多。要賣方的取態出現重大的轉變,先要客觀的經濟環境出現改變。
, ~5 K, T: m  v% f& sTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這些環境包括:(i)利息的趨勢開始上升,令持有物業的成本上升,租金回報的吸引力下降,這樣才能吸引業主棄樓要錢。(ii)經濟增長明顯加快,實體經濟值得投資,並有可觀的回報;屆時,資金就會從樓市回流實體經濟。(iii)出現通貨收縮,市場上資金短缺,急錢用的人很多,大家都非減價賣樓不可。
7 W7 @; f6 b2 Z, D9 v+ F, O$ Dtvb now,tvbnow,bttvb然而,以上的情況都不似會很快出現。(i)伯南克已清楚表明,兩年內都不會加息,香港很難不跟著美國走。(ii)歐美經濟停滯不前,實體經濟產能過剩,資金根本沒有出路,否則怎會流去沒有息收,還要交倉租的金市。(iii)本來金融海嘯源自借貸過度,在去槓桿化的過程中會出現通縮。但全球政府都決心不讓通縮出現,所以大搞QE,即猛印鈔票。我相信世界最終會出現通縮,但在通縮出現之前,會先出現一次惡性通脹。現在應是先防通脹,而不是提前去防通縮。在這種大環境下,要業主割價拋售,似乎並不實際。
畸形人類研究科
以國大遊行控高樓價 港敲響警號 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- s1 n. O- I: b( o) H

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2011-9-6
' g, B% Z3 d6 q# D, V: F. T香港經濟日報
. X  q& U2 f9 I6 T2 l5 H/ jtvb now,tvbnow,bttvb撰文:沈帥青8 s% @5 r: b9 V7 `+ ~
欄名:港是港非
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7,000多公里外的以色列有45萬人上街抗議,事件表面上與香港風馬牛不相及,但卻為港府管治及社會穩定敲響警號。
. n# M3 T3 h- {8 D' m' r2 j+ Vtvb now,tvbnow,bttvb以色列經濟規模及人口與本港相近,該國樓價近3年升4成,與本港一樣是全球樓市最熾熱之地方,該國年輕人及中產置業難,物價上漲,民怨沸騰下,數名年輕人發起的紮營抗議,便已觸發持續逾月的抗議浪潮。以色列社會不穩定的種籽隨時可在本港土壤萌芽,港府必須引以為鑑。tvb now,tvbnow,bttvb' @7 P6 j# ^* e( ^/ Z

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9 s9 G# R0 z( d8 ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以國45萬人示威 中產也上街9 Z8 _, R! I* D

$ M0 c8 a5 X* w$ Ntvb now,tvbnow,bttvb「來,我們去紮營!」(Yes, we tent!)、「我們是新以色列人!」、「人民要求社會公義!」……示威浪潮始於7月中,當時只是幾個年輕人在市中心紮營,抗議樓價及物價高企,結果得到民眾同情,這個人口770萬的國家,上周六(3日)更出現立國以來最大規模的遊行,在各城市參與人數達45萬,當中主要是青年人及中產人士,而醫生、教師也上街喊口號。該國人民沒有抱怨示威者阻街,民調更反映,9成人支持遊行(見表)。
( C0 C& L3 P* H5 c外界對該國人民的反應會感不惑,因為從經濟數來看,以色列經濟基礎佳,今年首季GDP增長3.3%,而失業率低於6%,這些數據已令歐美諸國羨慕不已。
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; }; V; o- ?& ~9 y: f通脹上樓難 以國本港有共通
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不過,繁榮背後隱藏着社會不穩定因素,以國跟本港一樣,樓價近年暴升,在近3年已漲了4成。據萊坊公布今年首季的環球房屋價格指數,以色列是繼本港、印度、台灣之後,房價升幅全球第4高。同時,以色列近年亦面對通脹問題,如糧食價格上揚,即使多番加息,今年6月通脹率仍上升4.2%,超出政府設定的3%水平。該國人民亦不滿大財團壟斷經濟,貧富差距日趨嚴重。
" A' ^' v3 B* g# |" @: R公仔箱論壇以色列經濟結構、政治環境跟香港不盡相同,但英國倫敦大學亞非學院中東研究碩士莊曉陽認為,現時兩地社會氣氛類似,同樣有大批市民不滿政府的政策、不滿大財團壟斷及樓價高企等,但大部分香港人思想「右傾」,認為佔據馬路等抗爭行為是非理性,難以像以色列般,示威遍地開花。公仔箱論壇) y. Q* _+ c2 t* H
不過,以色列示威由7月開始醞釀,最初只是由數名年輕人發起,當時無人預料會發展成大規模示威。年輕人動員能力強,結果只是數人瞓街,亦能激化起民眾的支持,顯示該國年輕人、中產的不滿已達臨界點。若本港有人發起持續瞓街行動,抗議地產霸權、不滿置業難,結果能否激起浪花,政府能否加以化解,則難以預測。
" c+ g) g. M" H6 L- p5.39.217.76以色列的示威事件,在本港媒體報道不多,但在本港網上討論區,卻也有網民談論,有網民指,跟以色列人一樣,港人要不吃不喝廿多年,才可能買到樓,但房子面積卻比以色列的小!有網民又慨歎,若果本港發生類似抗爭,示威者只會被社會人士怪責「沒用才買不到樓」。
8 h' b5 E: W$ Y7 x9 x5 Q5.39.217.76以色列人的和平抗爭,在民意壓力下,總理內塔尼亞胡承諾改革房屋管理機制,修建小型住宅讓市民更容易上車,並改革稅制及福利制度,希望能平息民眾不滿。$ w0 h: Z1 X- O+ ?; O8 X% c
港府引以為鑑 切勿輕視民怨
5 y7 c1 o/ X+ q- d7 Y. @9 h0 f; C8 ]公仔箱論壇如國務院港澳辦主任王光亞所言,住屋問題是政治問題,港人未必會如以色列人般持續瞓街及遊行抗議,但星星之火可以燎原,民眾的不滿能成為社會及政治不穩定因素,以色列民的事例,特首曾蔭權應引以為鑑,不容忽視。
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对于香港的打工仔来说,要买屋真的是天方夜谭啊
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何只天方夜谭,更是旣愛且恨,買到的就旣驚且喜。+ K; Z3 X( d7 G
有趣、可悲,兼而有之。     
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