[新加坡] 让市场大跌眼镜全岛各类用地发展费大幅调高

国家发展部昨天大幅度调高全岛多处工业、商业和住宅用地的发展收费（development charge），令原本预期这轮涨幅会较小的市场人士纷纷大跌眼镜。　　从今天起，全岛各地的工业和货仓用地，发展收费平均上涨31％；商业用地则平均上调22％。在住宅用地方面，有地住宅的平均发展收费上涨17％，公寓和共管公寓则上调12％。
　　发展收费是发展商支付给政府，用来填补土地价值或密度提高后的价差。/ K$ b$ m8 \& Y3 [
　　更高的发展收费，意味着发展商在购买一幅私人土地来兴建更高密度的建筑物时，必须支付更多的税金给政府。发展商的土地成本增加了，自然会影响集体出售交易，间接导致小业主们能够分得的售屋金额减少。
　　国家发展部每年调整发展收费两次，一次在3月1日，一次在9月1日。它是在征询首席估价师的意见，以及现行市场价格后，才对划分出来的118个地区的不同用途土地作出调整。公仔箱論壇0 }4 T9 z. A$ w9 ~" J. ^0 z2 h- L
　　过去几个月来，住宅市场开始显露冷却的迹象，再加上全球经济气候被一片阴霾笼罩着，市场人士原本相信，这一轮的发展收费涨幅将放缓。tvb now,tvbnow,bttvb- b5 b3 w1 X3 X/ T- q
　　不料，昨天出炉的收费表却完全相反，不但工业、商业，连公寓用地的发展收费都加快了上升的幅度。
　　仲量联行研究部主管蔡炎亮博士解释：“最新一轮的发展收费涨幅，比市场预期的来得高。虽然（政府）有足够的数据支持这轮上涨，不过一个理由可能是，一些房地产领域正面对通胀压力。”
　　由于政府为住宅市场降温，所以最近一些炒家开始转战商铺和工业单位，刺激工商业房地产价格上扬。
蔡博士说，欧美热钱的涌入，再加上投资者转战非住宅单位，给了总估价师足够的理由，在发展收费方面采取较严厉的立场，来控制市场的通胀压力。
最意外是工业用地5.39.217.76# W" K0 Z( k2 \' P
　　在所有领域当中，昨天最令人意外的是工业用地。今年3月，工业用地的发展收费只调高8.3％，因此大多数市场人士原本猜测这轮调整只有大约10％。5 f; ?+ G4 ^$ T2 T1 m- [: i
　　不料，国家发展部昨天却宣布工业用地的发展收费激增31％。其中，大士、蔡厝港、克兰芝一带的重工业区，以及三巴旺、万礼、兀兰等重工业设施也相当密集的地区，涨幅最惊人，高达55％。! |# b& E! \/ t0 s+ q# \7 g
　　高力国际研究与咨询部主管谢岫君说，这可能跟最近以高价成交的一些政府工业地皮有关。
　　例如一幅位于大士景广场和一幅位于兀兰12道的工业地段，分别以容积率每平方英尺174元和152元成交。以该地区的发展收费表来计算，这两个价格反映了374％和272％的地价上涨。
　　在商业用地方面，由于今年3月的发展收费上调了12.7％，所以房地产顾问原本猜测这一轮的调整应该介于5％至10％。不料，国家发展部昨天却宣布平均上调22％。其中，涨幅最大的是巴耶利峇大道／友诺士／沈氏道一带，高达32％。文礼大道一带也上涨了30％。
　　市场人士认为，政府计划大力发展这两个地区，以及最近在这两个地区销售的几幅地段，是支持发展收费激增的主要原因。
　　在住宅用地方面，今年3月有地住宅和公寓用地的发展收费分别上调18.4％和10.6％。由于近半年的住宅市场热度已经降了下来，一般分析员都相信，今年9月起的发展收费不会加速上涨。
　　不料，昨天出炉的收费表还是显示，只有有地住宅用地的涨幅放缓至17％，公寓用地的涨幅仍加速至12％。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& h8 \# o$ k" Z& |- k0 c7 s* y
在有地住宅用地方面，全岛的118个地区有22个地区的发展收费上涨了20％。这22个地区遍布全岛各地，包括乌节路、市区边缘例如明地迷亚、文庆、亚历山大、红山以及郊外地区，例如宏茂桥、杨厝港、蔡厝港和兀兰。
　　至于发展收费加速增值的公寓用地，主要集中在郊外地区。其中以明地迷亚、实龙岗一带的涨幅最显著，高达39％。东部不少地区，例如东海岸路、马林百列、友诺士、丹戎禺等的涨幅也超过20％。相比较之下，乌节路、滨海湾和圣淘沙一带的涨幅都不到10％。

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