連卡佛奪金鐘廊承租權& g$ g) [! ]! V/ ]: a
2011-08-27
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承租金鐘廊達30年的恒隆地產，明年將承租權交予連卡佛。恒隆主席陳啟宗說﹕「人家有本事咪畀人哋做囉！」他透露這商場的利潤僅1000至2000萬元。（李紹昌攝） 【明報專訊】由政府擁有的金鐘港鐵站上蓋物業「金鐘廊」，由恒隆承租逾30年的歷史告終。政府產業署昨公布，共接獲5份標書的金鐘廊，最終由連卡佛奪標，租期7年，料明年首季起租。市場人士預料，因連卡佛現租用金鐘廊對面的太古廣場商場租約快將到期，料會進駐金鐘廊，故部分租戶或要他遷。公仔箱論壇' W% B9 d* u, c- d( M, M5 R" C1 o
金鐘廊建於1980年，與金鐘港鐵站同步落成，商場業權一直由政府持有。恒隆早於1981年起已租用金鐘廊，一直以「包租公」形式分租。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% _# G1 \6 g; n( J& `
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租約7年 一筆過租金加八成
. G2 A4 d1 j! z, bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據是次租約條款，連卡佛須先一筆過支付2.02億元租金，並每月最少支付600萬元或每月總收入的七成，以高者為準；租約期由原本10年減至7年，至2019年初止。其中先一筆過支付的租金，較10年前恒隆承租時僅先支付一筆過約1.13億元租金高出近八成（見表）。$ o8 ?7 u) y% P2 g- o7 m
金鐘廊總樓面約7.86萬方呎，另有約7萬方呎天台，商場約有100個舖位。連卡佛總裁Andrew Keith今年初已透露，佔地約5萬方呎的太古廣場連卡佛旗艦店因樓面面積所限無法擴充，故為配合發展策略，該店將於明年首季租約期滿結業。市場人士指出，時間上這正好配合連卡佛明年起租用金鐘廊的時間。
4 x5 |6 l9 D2 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76 }" D' W% h. i, j; i& C$ c
太古廣場連卡佛明年約滿5.39.217.765 T6 f) x9 B! b7 H: s
業內人士估計，若以每月最少支付600萬元租金計算，租用金鐘廊7年的租金總支出約7億元，即每年租金開支約1億元，平均每月租金開支逾830萬元。而假設連卡佛租用太古廣場呎租約300元計算，每年租金開支已高達1.8億元。
7 b5 j5 E. e; S+ }4 c美聯工商舖舖位部董事盧展豪表示，連卡佛承租金鐘廊長達7年，除可減日後租金壓力，金鐘廊位置距離現連卡佛僅一橋之隔，加上整個金鐘廊將由連卡佛租用，有利連卡佛將該場化身為特色商場。「粗略估計，以金鐘廊的租金開支，每月生意起碼逾2000萬元才有利可圖。」
0 K7 @: n$ {$ F% |6 z( Z連卡佛發言人回應指出，承租金鐘廊的公司是連卡佛集團附屬公司，但與經營百貨店的連卡佛是兩家公司。至於金鐘廊日後會否租給連卡佛百貨，及金鐘廊會否全面翻新，發言人都沒有評論，只說正在考慮各種方案。她說公司將會在明年上半年接收金鐘廊。
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7 o. O) c& ^8 \3 |, _" r, YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陳啟宗﹕人家有本事咪畀人做囉
7 d; M4 L: u0 B8 t6 C/ q+ f- T* }) p$ d$ s5.39.217.76對於恒隆失去了進駐逾30年的金鐘廊的經營權，恒隆主席陳啟宗表示﹕「人家有本事咪畀人哋做囉！」他又透露（承租）這個商場的利潤僅1000至2000萬元，對恒隆的盈利貢獻極小。恒隆發言人表示，對失去經營權感到可惜和失望。截至6月底年度， 恒隆核心盈利27.4億元。 | 
發表於 2011-8-27 12:00 PM
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