& |% U% L. i" E7 s6 `0 r |) e; t5 E公仔箱論壇■ 只要是有土地的槟城二手产业，任何时候都很抢手。
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■ 目前槟岛一般价位及地点理想的二手公寓单位，至少都要25万令吉以上。 公仔箱論壇! t" k Z! Q ^4 }6 n2 j" f8 l! M
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（槟城11日讯）在近年里，自乔治市宣布为联合国文化遗产城后，槟岛二手产业价值也随之飙升，无论是古屋还是公寓单位，任何时候都很抢手，多人问津，而买家除了本地人，也有外国人，当中更有不少人已拥有房屋，将收购二手产业当成一项有利的投资。tvb now,tvbnow,bttvb, J3 N. x, b$ r; w) j6 o# a f( u2 W
较早前，本报报道86岁的伍炳铨老先生，多年独居在乔治市牛干冬巷子一所荒置已久的破烂小房屋。好心人介绍他住老人院，老人都一一回绝。然而，他住所斜对面的其中2栋残旧的“南华旅社”战前排屋，有人喊价700万令吉要求收购，形成强烈的对比。
2 u% r7 u3 \; u4 ~( t8 n3 I {. htvb now,tvbnow,bttvb乔治市二手产业收购热的当今，房价翻倍升涨，大家都在替伍炳铨担心，可怜的他还能在老屋子里住多久呢？类似他的情形，恐怕就像其它老屋租户的命运，老人家迟早得面临被驱赶。是什么原因造成槟州二手房屋愈来愈抢手？买的人又是谁呢？
G6 D% @5 {2 U% z4 E- b0 Q6 s康庆华（产业协调经理）：寸土尺金保值 购产业当投资
+ X. X1 o- K5 Z2 [2 Y3 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《光华日报》访问了槟州房屋中介业者及马来西亚房地产商公会槟州分会，发现不少购买二手产业者，都是有房屋的人，他们都把收购二手产业当成一项短期及长期性的有利投资。其中，New Bob 槟州著名房地产中介有限公司的产业协调经理康庆华受访时说，过去槟城的二手产业买卖市场都有高峰期和低潮期。" F5 M/ H7 Q- M2 G
他说，过去人们都在年底拿花红及新春期间想要买房子。但这二、三年里，尤其是乔治市取得了联合国文化遗产城的身份证后，只要是有土地的槟城二手产业，任何时候都很抢手，至于公寓单位也是多人问津。
# H2 i! w0 s( R+ ]. h康庆华说，不管经济如何不景气，大家都深信，寸土尺金的槟城，房地产价格肯定都不会跌，起码都会保值，等着继续上升。
" M+ X) d$ X9 l1 Ktvb now,tvbnow,bttvb20万令吉产业不易找
8 a8 c- A! A/ U& O1 Z7 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本报探悉，目前槟岛一般价位及地点理想的二手公寓单位，至少都要25万令吉以上。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ I. D) ^ S* o+ M+ C: G
这意味着，一名上班族，每月的薪水至少要有2500令吉以上，并且银行愿意贷提供他90%的房屋贷款，他才有本事购买一个最低价位的公寓单位。
, w( R7 V3 p, U8 F* r5 b4 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。康庆华说，在这样的情况之下，一般受薪者唯有选择房价介于20万令吉或更低的二手产业。然而，实际上20万令吉左右的二手产业如今也不容易找，非常抢手，许多投资集团及手头上有一点闲钱的人都插一脚，争抢收购，等待二手产业价格继续升值。
. B! Z, p& [- T. G投资者蓄意炒高屋价
! {8 c8 h8 j! x5.39.217.76新产业有特地的投资者炒热，二手古屋产业也有投资者“热衷”炒卖，据康庆华透露，一些地区的房子，可能就是被一些外国人或投资者以高价收买，蓄意炒高屋价，这不是一个健康现象。公仔箱論壇& ?. [! g, i. R2 t% x( P
他举例，3、4年前，亚依淡区的一所战前排屋，约30万令吉就可买到，如今它已升值到60至70万令吉。而在游客聚集的乔治市，例如牛干冬，老房子飙涨到百万令吉都不出奇。其中，待价而沽的“南华旅社”就是一个例子。4 R: V4 y2 W3 ^0 H7 U4 R" M+ S- ^
避免跟风 导致经济泡沫
3 Z N7 d' X% H1 M& ^: v5.39.217.76他提醒，不管是新屋或二手屋，买房子千万不要跟风，应从银行方面或信誉良好的产业估价师处掌握有关房子的真正价值，以免经济泡沫事件重演，得不偿失。
: i, y1 {, \4 B5 a. @- W& GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陈福兴（房地产商分会主席）：建议外国人购屋 须不少于100万
8 A" Z" j8 F3 Q4 ?tvb now,tvbnow,bttvb马来西亚房地产商公会槟州分会主席陈福兴预测，槟城的乔治市，特别是世遗核心区及缓冲区的老房子价格，将在未来几年继续翻倍增值，条件不逊吉隆坡。
3 \8 _; ~5 N; ]- p9 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，乔治市披上世遗光环，是刺激槟城二手产业价格飙涨的原因。入遗后，外国投资者，尤其是新加坡人涌入槟岛大量收购老房子，改造成怀旧餐厅或精品酒店，是刺激槟州产业市场在近年飙涨的因素之一。
Z, s4 w$ h8 p; YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陈福兴透露，为了避免外资垄断本地产业，该会经向有关当局建议，外国人购买我国的新屋或二手房屋，每间房屋的价格都必须不少于100万令吉。 |
發表於 2011-8-12 12:36 AM
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