2011.07.25
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1 ~- C. \8 H! k4 R' o! h% T公仔箱論壇中国房产市场即将崩盘？ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 x% l! _* ^, b* k, y" i. H- H9 g3 l% [
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3 j, `: n1 B- L) U5 F' p/ a( R8 C7 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 Großansicht des Bildes mit der Bildunterschrift: 公仔箱論壇; T7 R" z5 O# @+ a! o: E5 S
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# d# h: x9 `5 Q& n4 i% b+ u5.39.217.76各大评级机构不仅仅瞄上了欧元国家，中国的房地产市场最近也被标准普尔和穆迪降到了“负面评价”，加剧了人们对于泡沫破裂的担心。崩盘只是一个时间问题吗？ 5.39.217.761 l! z' r0 [! } r
$ d% A- o( `/ k! s# k在过去几年里，"房地产泡沫"绝对是财经媒体最常用的一个词，尤其是当人们谈到美国，西班牙和爱尔兰的时候。不过最近以来，这个词也越来越多地和中国扯上了关系。过热的房地产市场什么时候会出现泡沫？对中国相当了解的经济问题专家马库斯·陶伯（Markus Taube）认为巨大的泡沫只有在以下情况下才会产生，公仔箱論壇# D- O/ H8 e8 q6 J8 `8 O: M8 M
"地产价格极高，超过了中期内合理的租金收益。"
$ k* d, l3 I% X; p0 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。杭州、深圳、上海和北京绝对就是这样的情况。这些城市里的每平方米住宅价格在2008年到2010年翻了一倍还多。其他城市的房产价格也迅速上涨。根据德意志银行研究机构的调查，中国平均住宅价格在2009年上涨25%，2010年的涨幅也达到了18%。
8 X& H5 O4 r5 d+ B! ]公仔箱論壇为了减少金融危机带来的影响，中国政府在2009年出台金额高达4万亿元人民币的刺激经济计划。其中大部分资金流向房产领域，并带动了建筑业。德意志银行中国专家迪克（Steffen Dyck）表示，该行业对中国经济的重要性，从这里可见一斑，
' r, h9 c/ Q6 h, H y8 p- dtvb now,tvbnow,bttvb"从就业角度来看，建筑业创造了15%到20%的就业岗位。"
; U, N9 Z6 `# h& W8 s( _& Q目前，购房已经成为中国的一项"全民运动"。很多中国人购买第二套，乃至第三套房子，并坚信这些房子还会升值。专家估计，可能有高达6400万套住宅处于空置状态。他们警告称，这个状态与2007年美国地产泡沫破裂之前的情况非常相似。当时美国也几乎没有人相信房子的价格也会有下跌的一天。不过，德国杜伊斯堡大学的陶伯教授的看法有所不同。他认为中美两国的情况根本没有可比性，
7 r6 V, I- S6 j4 o3 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。"美国次贷危机的情况很不一样。那里的购房贷款真的已经泛滥到街上每个路人都可以（买房子）的地步。中国的房产市场更为健康。"
1 T" H( e- x2 f# K迪克在德意志银行的一份分析报告中写道，与美国人不同的是，中国人的储蓄率几乎全球最高，因此中国人买房钱中的大部分都是自有资金。也就是说，如果房产泡沫破裂的话，银行业的呆账问题不会过于严重。但建筑行业和个人消费会遭受沉重打击，公仔箱論壇& Z p9 t/ L; s7 P
"另一个受到影响的重要方面是地方政府的收入。许多地方政府收入的一大部分是通过向地产开发商出售土地获得的。在有些省份，高达地方财政收入的40%。"
' \( `" @+ {9 ]不过，中央政府已经对此拿出了对策，今后四年内将新造3600万套住宅。陶伯教授表示，公仔箱論壇/ W) p4 f2 \( m: h0 [& j& V3 ]
"也就是以其人之道还治其人之身。"tvb now,tvbnow,bttvb# T+ \; T- T: ~( L7 e
北京政府希望通过这一耗资庞大的投资项目，打压房产建筑业的投机空间，同时避免地方政府财政收入枯竭，使得地方负债到了无法控制的地步。
: b- ~; ]" I+ A5.39.217.76这还不是中国不会出现房产泡沫的唯一理由，陶伯教授认为，9 f+ x" p. x4 k: G
"我们看到，中国的房地产泡沫具有很强的地域性。这意味着，有几个城市目前情况比较极端，而大部分地区仍处于基本可以控制的范畴之中。此外，半年以来中国政府所采取的最厉害的（调控）措施已经开始展现效果。"
) w6 B( x6 V1 W* ^1 m" e这些措施中包括提高贷款利息。比如购买第二套住宅的贷款利息超过30%。自有资金的门槛也提高了，想买第三套房的人必须准备更多的首付，而同时贷款利息也会上涨。1 k j+ T. @" r6 }
这些措施导致4月份中国房产价格比去年同期下跌几乎5%。根据中国统计部门的数字，5月份房产价格上涨的城市数量比上个月有所减少。
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# |/ P; A) a; e9 r9 |' `3 d/ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。作者：张丹红 编译：石涛
: e1 u" @* `1 ^3 j$ ^$ d3 n. w5.39.217.76责编：叶宣1 P8 a+ U9 g' k1 h
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發表於 2011-7-27 11:15 AM
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