2011.07.25
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: [. g% v1 f2 ?( {( @9 a$ kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中国房产市场即将崩盘？ % ^& Y5 L* \8 m3 z% k) I5 } a( j. p
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& T! J' k: }5 T2 }5 W1 ?各大评级机构不仅仅瞄上了欧元国家，中国的房地产市场最近也被标准普尔和穆迪降到了“负面评价”，加剧了人们对于泡沫破裂的担心。崩盘只是一个时间问题吗？ . C( e0 Y5 P* Q' y: I$ K* a- A
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在过去几年里，"房地产泡沫"绝对是财经媒体最常用的一个词，尤其是当人们谈到美国，西班牙和爱尔兰的时候。不过最近以来，这个词也越来越多地和中国扯上了关系。过热的房地产市场什么时候会出现泡沫？对中国相当了解的经济问题专家马库斯·陶伯（Markus Taube）认为巨大的泡沫只有在以下情况下才会产生，7 I- ?: m$ I" ?' {' B9 t7 M0 B
"地产价格极高，超过了中期内合理的租金收益。"3 V7 [+ d8 C8 ^/ u( \- ~- U E. A+ O
杭州、深圳、上海和北京绝对就是这样的情况。这些城市里的每平方米住宅价格在2008年到2010年翻了一倍还多。其他城市的房产价格也迅速上涨。根据德意志银行研究机构的调查，中国平均住宅价格在2009年上涨25%，2010年的涨幅也达到了18%。+ {/ L/ \4 [% P F$ V4 d' z
为了减少金融危机带来的影响，中国政府在2009年出台金额高达4万亿元人民币的刺激经济计划。其中大部分资金流向房产领域，并带动了建筑业。德意志银行中国专家迪克（Steffen Dyck）表示，该行业对中国经济的重要性，从这里可见一斑，
: a- r- M+ i% z4 ?$ |' P3 ?公仔箱論壇"从就业角度来看，建筑业创造了15%到20%的就业岗位。"5.39.217.769 f- B" V: _- U: t( K! k
目前，购房已经成为中国的一项"全民运动"。很多中国人购买第二套，乃至第三套房子，并坚信这些房子还会升值。专家估计，可能有高达6400万套住宅处于空置状态。他们警告称，这个状态与2007年美国地产泡沫破裂之前的情况非常相似。当时美国也几乎没有人相信房子的价格也会有下跌的一天。不过，德国杜伊斯堡大学的陶伯教授的看法有所不同。他认为中美两国的情况根本没有可比性，
5 s) h( M: Z- s* Y# y: B5.39.217.76"美国次贷危机的情况很不一样。那里的购房贷款真的已经泛滥到街上每个路人都可以（买房子）的地步。中国的房产市场更为健康。"
$ g1 \8 a/ C9 f6 O& k8 X1 R5.39.217.76迪克在德意志银行的一份分析报告中写道，与美国人不同的是，中国人的储蓄率几乎全球最高，因此中国人买房钱中的大部分都是自有资金。也就是说，如果房产泡沫破裂的话，银行业的呆账问题不会过于严重。但建筑行业和个人消费会遭受沉重打击，
4 B6 u9 h; e3 E/ b"另一个受到影响的重要方面是地方政府的收入。许多地方政府收入的一大部分是通过向地产开发商出售土地获得的。在有些省份，高达地方财政收入的40%。"公仔箱論壇7 i3 Z7 |$ q" h. x- U( X
不过，中央政府已经对此拿出了对策，今后四年内将新造3600万套住宅。陶伯教授表示，
: H; l! e# a1 O+ I% |/ j"也就是以其人之道还治其人之身。"公仔箱論壇 g# z) j1 |4 J
北京政府希望通过这一耗资庞大的投资项目，打压房产建筑业的投机空间，同时避免地方政府财政收入枯竭，使得地方负债到了无法控制的地步。tvb now,tvbnow,bttvb1 v( Y- F& P) y, K
这还不是中国不会出现房产泡沫的唯一理由，陶伯教授认为，
, L5 P( v5 I G$ v! b& d( g"我们看到，中国的房地产泡沫具有很强的地域性。这意味着，有几个城市目前情况比较极端，而大部分地区仍处于基本可以控制的范畴之中。此外，半年以来中国政府所采取的最厉害的（调控）措施已经开始展现效果。"" ~* h2 `' D6 l- O% B
这些措施中包括提高贷款利息。比如购买第二套住宅的贷款利息超过30%。自有资金的门槛也提高了，想买第三套房的人必须准备更多的首付，而同时贷款利息也会上涨。5.39.217.762 j, ~' ]& n3 T
这些措施导致4月份中国房产价格比去年同期下跌几乎5%。根据中国统计部门的数字，5月份房产价格上涨的城市数量比上个月有所减少。tvb now,tvbnow,bttvb# X- E( M4 l @0 K
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作者：张丹红 编译：石涛5.39.217.76$ \$ V. f# c- a" {& r' w# p" P8 ?
责编：叶宣
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發表於 2011-7-27 11:15 AM
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