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5 E! i" J V. \2 ?tvb now,tvbnow,bttvb(吉隆坡27日訊)30萬令吉,就能在澳洲買到一楝房子,聽起來確實讓人心動,近年來外國房地產公司越來越積極在本地刊登廣告,反映出大馬人到外國置業的趨勢蔚然成風,使到外國產業公司視大馬人為招生意的“大財主”。公仔箱論壇) j( y# F+ ?+ ?0 h* h" x
越來越多大馬人將房地產投資觸角延伸到外國,包括新加坡、澳洲、英國倫敦、美國及香港。
! v8 i0 n) S; X/ G' G$ D! y7 aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 V& W3 G# q/ S' m. a: k/ i1 sTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。任廣財:英產業外國買主
) a' B9 e9 z& l: }( l大馬排第4
. d' ]! Y8 l3 P$ C3 P+ d9 |1 stvb now,tvbnow,bttvb馬來西亞房地產發展商會總會長拿督任廣財說,根據一項報告,在新興建的英國產業中,60%買主是外國人,當中以香港人居多,接著是新加坡屋主。至於大馬籍屋主則排第四名。; P! i" X; w3 r) q. e
“由此可見,大馬人是非常踴躍到外國置業的。”TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ]0 A5 V |$ W% B% L# J3 {
投資移民或讓子女居住
Y& [- e: U# w9 Z- @tvb now,tvbnow,bttvb國際房地產投資者俱樂部主席鄭水興說,近年來確實有很多大馬人到外國置業,他們當中以投資居多,其次是讓在該國深造的子女居住,並方便他們前往小住。只有小部份是為了移民鋪路。1 J, a* Z, z( }! m: o
“去年,澳洲是大馬人投資置業的熱門地點,他們多數購買墨爾本、柏斯、悉尼及黃金海岸的房屋,接著倫敦也出現許多大馬屋主。表面看來,大馬人能在外國置業確實很風光,不過卻須承擔很大風險。除了要防範被騙,或在交易過程中出現不愉快事件,也須觀察國際貨幣走勢,加上對當地法律瞭解有限,往往一不小心就會虧錢。”
2 Z0 G- z7 @+ o, f: OTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。鄭水興:廣告不可盡信
" F$ X$ [0 ?2 f* K- k" V% J3 s) L5.39.217.76或須承擔大筆附加費
/ ~, r( g& }7 w' k J# s2 G' {& t公仔箱論壇大馬人在外國置業,需特別留意該國的房屋買賣法律,以及各種繁瑣的手續,或高昂的專業管理費用及其他附加費用,不可盡信廣告的片面之詞。
. m: W6 u/ D2 V; Y) I' ?鄭水興說,若以價格來看,澳洲的房屋折合令吉,也值百萬令吉。若只是憑廣告就貿貿然買下房子,將來須承擔許多廣告沒說明的附加費用,而且數目可能比刊登的房價貴上好多倍。
% f- y+ O% N; m: x! Q* T他說,以澳洲為例,該國政府只限公民及永久居民購買“先建後售”的房地產,雖然只要有能力支付頭期錢,並證明自己的財務能力足以應付房屋價格,該國金融機構便可以發出貸款,但金融機構征收的利率也相對偏高,約6%以上。
% F2 ]: E' G" x. a9 J1 t; Xtvb now,tvbnow,bttvb“新加坡的房貸利率只是約2%,這也是為何有大批大馬人到新加坡置業,使到大馬人居中國人之後,在新加坡外國人置業排行榜中名列第二。”tvb now,tvbnow,bttvb+ E5 l' p( o; |8 K; {
至於近年來“後市看起”,讓很多大馬人感興趣的美國房地產,也因美元兌令吉走勢不穩,及相關經濟風險,讓大馬人猶豫不前。公仔箱論壇" H4 @. `6 v7 k& O9 v) N8 o
“10年前,大馬人到外國置業,是為了孩子及未來移民鋪路;今天,大馬人到外國置業,卻是為了投資,當外國屋主。這又延伸另一個問題,就是距離太遠,這些大馬屋主管不了房屋,只好委任仲介處理租賃事宜,又得付出另一筆費用。”
) q! ]; ^- s/ e+ F8 y須瞭解房屋買賣法令
0 ^( K( A& ^/ H, `( e1 qTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。鄭水興向有意投資外國產業的大馬人做出5項勸告:1.必須瞭解該國的房屋買賣法令,避免買到不能轉賣的房屋而吃虧2.專業的房屋仲介或管理公司所征收的高昂費用,應計算在房價內3.“鞭長莫及”,因距離問題而無法親自管理房產,同時須兼顧匯率浮動及貨幣走動4.必須求證廣告訊息的真實性及可靠性,如上網或尋找有信譽的海外房地產公司查詢5.避免單獨行動,應以團體或公司方式,通過在本地設分公司的海外房地產公司進行房屋買賣。; ~% p; L% S$ g- [
任廣財:通過多管道
. H& i5 B$ \# P' ~查詢房地產公司誠信度
6 H+ R9 t$ U5 {, B馬來西亞房地產發展商會總會長拿督任廣財說,大馬人在外國置業須謹慎行事,瞭解該國的房屋買賣及相關法律,還要注意所投資地產業,是否會被該國政府列為“不可被發展的地段。”TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" @: l) d' {2 p( W& u0 D
他舉例,國內發展商要賣屋子,就必須在建筑工程還沒開始前向房屋及地方政府部申請相關執照。不過,跨國房產交易卻沒有受到任何法律的約束。
& ]/ q( @$ ^$ r4 {5.39.217.76“政府無權監督外國地產商,因此有意投資者,應通過多個管道查詢,確定有關房地產及發展公司的可靠性及誠信度,以及參考過去的建設記錄再做決定。”
" \1 d( y% Y' T9 r: {" k. ZTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。任廣財說,隨著越來越多大馬人到外國投資房地產,有意到外國置業的大馬人,應多留意產業價格走勢,包括房屋所在地區、環境、交通、設施等。5.39.217.76, V/ C% I: k+ z- T- R0 V$ b' G( o
仲介代辦租賃傭金高6 Z( s$ A+ K# L2 W+ ?, z/ ]) I
他說,這是由於許多國家對外國人購買產業,施行很多條例,就算大馬人成功獲得房屋貸款,若交由仲介代為處理租賃事項,往往會被抽取高傭金,例如英國的仲介便抽取15%的租賃費用。
( v) V, D0 g; _- xtvb now,tvbnow,bttvb“近年來有很多大馬人到外國投資房地產,地點包括英國、新加坡、澳洲、美國、香港等。他認為,令吉走強,外國房貸利息偏低、加上孩子在外國深造或準備移民,都是促使大馬人到外國置業的主要因素。”
2 a' N$ q& ]2 A公仔箱論壇曹天漢:短期數倍回酬不可能公仔箱論壇% v" b* n/ O# ~& Z
馬來西亞房地產發展商會理事曹天漢較早前對星洲日報指出,房地產是一項長線投資,至少需10年以上才能看到回酬,那些注明短期內可以獲得200%至500%驚人回酬的,都是不可能的事。tvb now,tvbnow,bttvb; F" l- d' U. b) v
他說,即使這些外國產業公司信誓旦旦,向買家保證有高回報,但還是不能掉以輕心,必須自行調查與研究。
. a* k& z, W( n; T公仔箱論壇永久居民或原籍大馬人tvb now,tvbnow,bttvb P7 _4 D- N# e3 C3 C1 N3 G7 Y
國人最常獅城置業公仔箱論壇6 W. Q- S( s% U6 k' b) [) @9 s
新加坡是大馬人最常置業的海外國家,包括許多大馬籍的新加坡永久居民,或者已經成為該國公民的原籍大馬人。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 A/ }0 W9 Y5 o5 |
根據第一太平戴維斯(Savills)去年公佈的數據,外國人(包括新加坡永久居民)在去年8月,買下大約300個私宅單位,占私宅成交量的22%。5.39.217.76/ h" D5 y, U$ R6 H a
去年,馬來西亞和印尼人是新加坡樓市最大的買家。在去年首9個月,每100間由外國人買下的新加坡私宅單位中,其中74間是由這4個國籍的買家買下,其中大約有27間是由馬來西亞人買下。
* Z4 J; }) v4 ~1 [& w f- h% A(星洲日報/獨家報導:許俊杰) |