奢侈稅已實施近一個月，在這一個月以來的房市究竟產生怎樣的變化？房價是降還是漲？自住客該進場了嗎？還是賣屋的時機點？或許我們仍有許多疑問尚待時間證明，不過，這一個月的市場冷淡，似乎反應了奢侈稅的某種「副作用」。
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對於賣方來講，有些口袋深一點的投客，除了認為靠收租養房貸的方式覺得沒有必要之外，也覺得要時常擔心房客問題一堆，或者是為了出租，又得再多花一筆裝潢、家具費，因此選擇把奢侈稅10~15%的成本加價繼續賣。
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於此同時，相較其他無奢侈稅影響的屋主，眼看著「大家都漲」的現象，縱使自己底價不變，沒將開價調漲不僅沒道理，更是對不起自己；但目前也唯有這樣的類似產品，此刻進場指定購買才有機會多殺一點價！ 5 i: I2 G! j$ I# F
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雖然中國籍人士目前仍不能購買台灣的房地產，但六月底的「陸客自由行」已經搶先帶動商辦、店面等房價與租金，相較國際主要城市相比，縱使投報率偏低，台北的房價依舊是太便宜了！台灣越開放，都會區房價只會持續朝「國際應有行情」邁進。
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對於買方來講，原本以為奢侈稅打房應該有效，結果發現怎麼房子反而更貴！？「難道馬英九不想選了嗎？」於是更生氣！更不願意出價！然後繼續萬嘆買不到便宜又好的房子。(好的房子怎麼會便宜呢？) 1 O+ o* [$ y1 b+ T+ T5 z/ y
0 D8 n4 k* K' |- e9 I. z, o對於仲介來講，由於奢侈稅才剛實施，許多仍掌握在投客手中亦有奢侈稅問題的房子都「由售轉租」或是開「天價」繼續賣，因此出現供不應求的缺貨潮，不僅現在可介紹給客人的房子「沒幾間」之外，更導致買賣雙方對於房價的認知差距實在太大！ 公仔箱論壇; C x2 v$ B! r2 h9 |
+ X! u: t" \/ f( p6 Z特別此刻是夏季，天氣熱到懶得看屋，緊接著又是農曆七月(鬼月)，買屋怕觸霉頭，使得看屋人潮銳減；因此在九月之前，房市交易量明顯萎縮是可以確定的，雖不至於引發「倒店潮」，至少埋藏著「房仲轉行/失業潮」的隱憂。 6 A. F: S( t1 g' C- T6 D3 X% C2 D
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最後很清楚地，奢侈稅只有─「利屋主，空買方，房仲繼續苦哈哈(至少持續2個月)」。 $ c1 w9 J, e: n$ v/ x+ v$ L3 O
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發表於 2011-6-27 01:52 PM
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