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舊區重建拖又拖 奪命陷阱何其多

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本帖最後由 aa00 於 2011-6-20 06:45 PM 編輯
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' W( \  a2 P$ i5.39.217.76題目:樓下所說的奪命陷阱,你認為誰是罪魁禍首?9 k: U! v9 E0 c% r5 i& d6 X

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《東方日報》社評
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舊區重建拖又拖 奪命陷阱何其多
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7 [) E5 g1 S3 `1 `全家剩一人,鐵漢雙淚垂。對於仍躺在病床上的黎學文來說,今年的父親節最悲、最痛,他的兩個兒子及懷孕妻子死於日前土瓜灣一場三級火災,只有他僥倖逃生。這場四屍五命、製造兩個家庭悲劇的奪命大火,不但暴露本港舊樓安全隱患多多,更凸顯高官監管失職,助火為虐,一再製造人間慘劇。公仔箱論壇6 q0 ~6 f5 i, g2 `9 ?6 O4 a
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出事的唐樓已有五十多年樓齡,無立案法團、無管理及無維修,俗稱「三無樓宇」,衍生保安、消防及衞生等隱患,如樓梯間堆積雜物,劏房林立令走火通道變得狹窄而黑暗,加上舊式唐樓在建築結構上有天生的缺陷,後樓梯不能通天台,一旦發生不測,居民逃生無門,無奈當局對這些問題視而不見,見而不理,發生災難只是遲早的事情。
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我雖不殺伯仁,伯仁因我而死。土瓜灣火災死傷慘重,與其說是大火無情,不如說是官僚麻木不仁,草菅人命。「東方報業民意調查」顯示,九成以上受訪市民認為港府對火災事故難辭其咎,其中三成七歸咎舊樓消防設施落後;四成指港府無與時俱進加強舊樓消防設備;一成九認為港府對舊樓消防問題視而不見。
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同樣在土瓜灣,去年初曾發生唐樓倒塌死人悲劇。當時港府煞有介事地對全港五十年以上樓齡的大廈進行安全檢查,可惜,所謂的全港驗樓無非走過場,有關人員僅從外部目測樓宇結構是否安全,並無深入樓內全面查驗走火通道及僭建問題,這有如庸醫的「鋸箭法」,只將外面的箭桿鋸走,箭簇仍留在體內,這樣的驗樓不過是虛晃一槍,敷衍了事。市民的眼睛是雪亮的,兩成三受訪者直指當局驗樓如做騷;兩成九指走馬觀花,成效存疑;四成四指跟進不力。* q: W9 G2 o" P9 m

: N/ S9 `' d% ?4 p% e社區人士亦批評,當局並非不知道舊樓安全危機,但各部門裝癡賣傻,有法不依,執法不嚴,無視基層市民死活。事實上,全港現有四千多幢年逾半百的舊樓,主要分布在土瓜灣、旺角、深水埗等區,按當局驗樓的速度,至少要十年至二十年時間才能驗完一次,屆時本港舊樓已增至一萬六千多幢。須知一般石屎大廈只有數十年壽命,有些舊樓不僅外表殘破,內部結構亦已腐朽,搖搖欲墜,修無可修,所以,要從根本上消除舊樓安全隱患,惟有加快舊區重建。公仔箱論壇; b- W- b5 U8 v$ W2 i* O/ c
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問題是,市區重建局一心鑽進錢眼裏,專揀旺區重建,對那些因業權分散、面積較小而無利可圖的舊區則不感興趣。尤其是本屆政府時日無多,高官得過且過,舊區重建稍遇阻力便止步不前,以致重建計劃一拖再拖,安全隱患有增無減。
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上述民調又顯示,兩成三受訪者不滿舊區重建進度緩慢;三成七批評效率低,做事馬虎;三成五認為港府闊佬懶理,造成全港危機處處。一言以蔽之,舊樓安全隱患積重難返,歸根究柢是港府施政出了問題。
4 j6 }! ^" Q3 a* R* jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 t. S3 c9 A8 [; h& A6 L
東方民調:三無大廈頻奪命政府罪魁
+ A. p4 Q2 Z# Y* N/ p1 s3 {) dtvb now,tvbnow,bttvb去年土瓜灣馬頭圍道唐樓發生塌樓事件後,僅隔兩條橫街的馬頭圍道唐樓再發生四屍五命奪命火警,再次敲響「三無大廈」危機四伏警號。「東方報業民意調查」顯示,大部分受訪者直斥港府監管「三無大廈」不力,令無王管大廈衍生安全、衞生等問題,並批評舊區重建速度緩慢,又沒有改善舊樓維修及劏房問題,「三無大廈」成為計時炸彈。
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3 q/ E! W0 ^3 F; \3 Ftvb now,tvbnow,bttvb出事唐樓已有五十多年樓齡,俗稱無業主立案法團、無管理及無維修的「三無大廈」,衍生保安、消防及衞生問題,如通道及樓梯間堆積雜物,劏房令走火通道狹窄,再加上舊式唐樓在建築結構上有先天缺陷,後樓梯不能通上天台,居民遇突發事件時逃生無門。
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日久失修 舊樓陷阱處處
: Z0 |& S- m& k- H8 s" |1 E8 x! c5.39.217.76這類「三無大廈」普遍涉及不少安全隱患,包括劏房分租問題、欠缺消防設備、後樓梯被封、梯間堆滿雜物及防煙門常開,天台入口甚至被圍封等,但當局卻視而不見,執法不力,以劏房為例,過去三年當局共接獲四千四百宗相關投訴,僅發出七十三張清拆令。現時全港約有四千幢年逾半百的高齡舊樓,未來二十年這種舊樓更增至超過一萬六千幢,大多分布於土瓜灣、旺角、深水埗等舊區,惟舊區重建進度緩慢,大量舊樓日久失修,形成奪命陷阱無處不在。. x1 ~# D9 z, K1 q( Z: |, j+ X
「東方報業民意調查」於上星期四至六以街頭問卷及電話形式,成功訪問二百七十三名十八歲或以上市民,結果顯示,對於土瓜灣唐樓起火時,居民無法逃生,四成受訪者指摘港府無與時並進,加強舊樓消防設備;三成七認為舊樓消防設施落後所致;一成九斥港府對舊樓消防問題視而不見。5.39.217.76# i) W. `) {* Q5 X5 b

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  • 土瓜灣唐樓大火,居民無法逃生,釀成四屍五命慘劇。

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  • 政府對「三無大廈」欠監管,成為都市陷阱。

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  • 去年土瓜灣冧樓事件,揭露舊樓欠監管問題。

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設計缺陷 應速檢討改善
, h4 Q$ m7 n0 eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。事發唐樓屬舊式設計,後樓梯不能通上天台,三成六受訪者歸咎港府無改善舊樓設計缺陷;三成一認為,當局應盡快檢討及改善舊樓設計;兩成六更質疑當局能力不足,無發現問題。5 c1 L% _# K: F5 B
該宗四屍五命奪命火警的唐樓亦涉及劏房問題,疑阻礙居民逃生,三成四直指劏房增加潛在危機;三成二批評港府懶理劏房問題;三成一則狠批港府無決心打擊。
  j1 u+ ]! r4 {9 T" u$ [; ]起火唐樓屬於無業主立案法團、無管理及無維修的「三無大廈」,四成受訪者指摘港府對「三無大廈」監管不力,產生不少問題;三成一認為,港府協助組織法團不力;兩成七更指因為「三無大廈」難管理,當局索性不管。5.39.217.76- }) [# B* a8 O! p' r1 \: V2 q
不少「三無大廈」有僭建物、走火通道阻塞等問題,港府遲遲未取締,三成六受訪者指,環境惡劣會令居民逃生無門;三成一擔心會阻礙救援工作;兩成七斥當局取締不力釀成危機。
4 D( ^# K& [8 u7 [去年發生土瓜灣冧樓事件後,港府迅速驗樓,但仍有不少問題樓,四成四受訪者直斥當局跟進不力;兩成九批評驗樓行動走馬看花,成效存疑;兩成三指摘當局有事先巡查做騷。1 C& Z* D3 h, {' [% W- P+ c+ C/ N
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闊佬懶理 林鄭月娥捱轟 . x1 u( q2 N& a& T: I) V
「三無大廈」問題多多、無王管,三成七受訪者批評發展局局長林鄭月娥處理「三無大廈」問題效率低及馬虎;三成五指斥當局闊佬懶理,令危機處處;兩成三直指舊區重建進度緩慢,令問題無法解決。tvb now,tvbnow,bttvb# w) G! c, b; F) y, j
綜觀整體情況,大部分受訪者不滿港府對「三無大廈」問題視而不見,沒有在去年土瓜灣冧樓事件中吸取教訓,受訪者又質疑當局巡查及驗樓成效,擔心舊樓嚴重事故隨時再發生。6 j: p4 D! T9 D7 ?$ d: \

  }9 E9 C5 `& N$ z5.39.217.76 舊式唐樓接連發生嚴重事故,林鄭月娥責無旁貸。
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東方民調:重建緩慢 不理基層死活
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「三無大廈」無王管,危機日積月累,有學者指出,舊樓管理問題複雜且解決的難度高,加上港府投放資源不足、政策力度弱、又無決心優先處理,問題根本無法解決,令「三無大廈」成為城市陷阱。有關注基層組織直斥港府對「三無大廈」安全問題愛理不理,是不理基層居民死活,又指摘現時舊區重建速度緩慢,是港府整體房屋政策不配合所致。5.39.217.76' Q/ v* _* M2 r3 _+ F
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理大社會政策研究中心執行主任鍾劍華指出,「三無大廈」欠缺監管問題長期存在,他引述數年前與測量師學會對兩幢舊樓的全面研究結果,指這類舊樓普遍存在石屎及牆身剝落、鋼根外露、劏房嚴重、走火通道欠佳等問題,「呢啲都唔係今日至發現嘅問題」,他批評港府無採取果斷政策處理,令問題日積月累。- r* p% N) e0 K/ A
鍾坦言,當局現時針對「三無大廈」的政策效果又慢又少,如發出清拆令、維修令、資助業主居民組織法團及維修、強制驗樓驗窗、引入管理公司等,但「始終都逼唔到」,認為面對很大問題的舊區,港府最終辦法是落手落腳提供管理服務,相信比現時的做法更積極,「港府每人派六千都派咗幾百億,將錢放喺舊樓方面都做到好多嘢」。5.39.217.76) |' ?1 ~  O/ b4 @3 Q0 e
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人手不足 巡查料花10年
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7 q6 f& c( N+ |3 U" q3 I7 kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。鍾又批評去年土瓜灣冧樓事件後,當局雖極速驗樓,但只從結構着手,並無全面檢查走火、僭建等問題,根本是頭痛醫頭,他說,「當局巡查人手僅四百多人,要認真巡查全港舊樓料要花上十至二十年時間。」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& \: u4 \+ F( W5 w4 [7 W9 o& o
社區組織協會主任何喜華直斥,港府對「三無大廈」安全問題愛理不理,巡查不力,不關注居住在這些舊樓的基層死活,「你估民政事務總署、社會福利署、消防處唔知問題咩,只係大家扮盲唔理,被動不執法。」他又歸咎港府收緊資源及人手,有資源也不投放在改善基層住屋環境。
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東方民調:劏房損害結構 隨時冧樓
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. E" X5 Q' {% ]! n7 L; L5.39.217.76土瓜灣唐樓死亡三級火,居民無法逃生,揭露劏房存在樓宇結構和消防危機,有工程師表示,劏房涉及住屋問題,難以強力取締,港府要設法改善現有劏房安全。有立法會議員則稱,港府要加緊協助三無大廈,以免再有另一個計時炸彈爆發。
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, p% b( O  _  r% }2 C$ K7 M  Ktvb now,tvbnow,bttvb工程師學會前會長黃澤恩指出,港府要管制劏房相當頭痛,因涉及安置居民問題,要解決他們住屋需要,才可以強力取締,否則只能設法改善現有劏房,並從樓宇結構和消防兩方面入手。
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  U4 `2 X; _: e4 N/ ]) g* K" ^5.39.217.76 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& S( Z2 U2 n7 r
促增消防設施除隱患
" e6 n! R# r/ N+ TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。黃舉例說,劏房加高地台不能超過八吋高,否則樓板不能負荷,而且內藏喉管要由合資格人士安裝,萬一漏水都可以容易更換,否則漏水便會影響到樓下單位。tvb now,tvbnow,bttvb1 T6 V+ S+ f* u0 n8 O* Z+ j/ |3 p
黃續稱,劏房由一個單位變成多間房,房間細小、走廊又窄,一旦發生火警,房間和走廊便會濃煙密布,逃生困難,相當危險,所以當局或可要求劏房加設消防設施。公仔箱論壇  E  r. D+ F& @( y, r
身兼九龍城市區更新地區諮詢平台主席的黃澤恩又稱,很多舊樓都希望快些重建,但一定要公平處理先後次序,例如重建對規劃有甚麼好處、樓宇結構是否有危險、衞生環境是否惡劣等。
; a0 ~1 e- r) a' y2 i/ ]% k2 @1 f立法會房屋事務委員會副主席王國興則稱,三無大廈存在的危機相當嚴重,之前針對塌樓慘劇,民政事務總署表示會協助三無大廈聘請管理公司,繼而成立業主立案法團,以改善樓宇安全,但一年之後,似乎未見成效。5.39.217.76' e" Y+ h7 f6 G; K& l
王國興表示,由塌樓到今次火災,兩宗慘劇都發生在土瓜灣,而且兩座樓宇性質也相近,反映區內是三無大廈重災區,當局要加緊處理,以免再有另一個計時炸彈爆發。
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工程師學會前會長黃澤恩
東方民調:三無大廈危機四伏 公仔箱論壇; s0 C. b# b2 U0 B# R2 @- E

) z4 q0 B3 {' ~3 A! i" M1.後門及逃生出口被封 有單位內的逃生後門因日久失修不能打開;亦有後門被磚封死;有天台入口以鐵絲網圍封,鎖死居民活路。
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( c  W) r/ M2 j: j% l* Z# b8 L6 J2.僭建天台屋 通往天台的通道盡頭有天台屋,居民無法跑到天台逃生。5.39.217.76: |* b9 o& c3 G, C- N

# p7 D  o, ]$ Q8 VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3.樓梯被堵塞 樓梯滿布雜物及垃圾,令樓梯變得淺窄,防煙門又被長期打開。
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3 ?' N/ ?0 @, u6 c& g% [1 a6 vtvb now,tvbnow,bttvb4.消防設備不足 在五十、六十年代興建的舊樓,並無要求設置任何消防設備,舊樓被改建,令本來符合安全條例的樓宇變得不安全。
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9 o8 V5 `& @4 n6 s6 @4 V7 a$ Z5.39.217.765.本身設計缺陷 不少舊樓採用五十多年前的「鉸剪梯」設計,後樓梯不能通上天台。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ k" t1 [! T1 v1 z( s3 m

4 v+ i7 I" h& M) p- `6.劏房問題嚴重 單位被改建成多個套房,共用的走廊過於狹窄;煮食用的易燃物因應住戶而增加;後樓梯亦由「公用」變成為劏房一部分。
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本帖最後由 aa00 於 2011-6-20 09:54 AM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb& B( F* f6 t8 n% P. m

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7 \# A# t' i( J  Qtvb now,tvbnow,bttvb黃先生(財務):以前居住過三無唐樓,劏房令通道變得迂迴窄狹,樓梯又堆滿雜物,居民難以逃生,當局應正視舊樓無王管問題。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. G" ~* g8 ?/ x! \* q  ]

+ i+ Y# H4 u$ w# i$ X 黃先生(財務)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' b' O, |6 x% S# `
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項小姐(金融):去年土瓜灣冧樓港府極速驗樓,只是做騷,今次大火揭露有不少舊樓問題多多,若當局繼續懶理問題,會成為都市炸彈。
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) A& Z8 [$ @( m; a  {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: ^" R" R1 {4 ]邱先生(學生):有朋友就在該幢起火唐樓開器材店,大火令他損失慘重,港府應該加強巡查這類舊樓,並要嚴厲執法,確保住客的安全。公仔箱論壇, s! X+ f/ G) L8 Q
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溫女士(零售):現居住的大廈劏房嚴重,主力牆被拆,但向政府投訴無門,自己也意興闌珊退出法團,市民有心搞好大廈,但政府無心協助。
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  • 項小姐(金融)

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  • 邱先生(學生)

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溫女士(零售)
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