政府上周出招打壓樓市，收緊按揭成數，辣招一出，即時打窒一批「換樓升級」的準買家入市步伐，在過去周末，中上價屋苑交投量急跌兩成，更有銀行界預期，未來樓按生意額將收縮一成；此外，具財政實力的投資者，叫價卻依然「硬企」，絕不輕言減價，令買賣雙方呈拉鋸。
$ b6 U8 i; M% `- U! y, D% X3 I1 z浸大經濟系副教授巫伯雄表示，銀行收緊中上價物業按揭成數，對降低樓價效用不大之餘，更阻礙了一班打算「細換大」的換樓客入市，在樓按收緊下，亦逼使他們需準備更多資金作首期，而部分資金不足的人士，自然需暫緩換樓計畫。
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2 c. A: M: d& `- [2 {tvb now,tvbnow,bttvb 雖然金管局今次出招並無打正旗號打擊內地炒家，恒生銀行執董兼個人銀行業務主管梁永祥認為，金管局設計措施時或多或少有此考慮，亦會對限制內地人到港置業產生一定的效用。不過，內地人買樓較少承做按揭，多用現金支付，實質的作用仍有待觀察。
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梁永祥：樓按收縮一成& C0 G, Q1 M1 U/ {/ Q4 k
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不過，是次收緊樓按，就算不計其他因素，預期整個市場的樓按生意額將收縮一成，但該行依然會維持主力推最優惠利率按揭（P按）的策略，並相信六月的市場佔有率可回升至一成的合理水平。銀行目前按揭息率均有所調升，不少銀行更改而主力推P按而減推拆息樓按（H按），而且無論何種方案的實質利率已到達二厘一五的水平。
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港置行政總裁李志成表示，在銀行收窄中上價物業按揭成數下，過去周末兩天，該類型物業交投已錄得約兩至三成的跌幅，部分原先換樓的買家，亦先打消買樓念頭，須詳細考慮個人財務安排後，才作進一步決定。
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叫價「企硬」 難「執平貨」5.39.217.76/ c- g1 E- A; r: R4 q, E; t
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而市場知名豪宅盤之一的九龍站，中原高級分區聯席董事余祥表示，在辣招推出下，部分打算購買樓價一千萬至一千二百萬元，屬屋苑入門版單位的準買家，即時卻步，使周末成交及睇樓量雙雙下滑，部分屋苑如凱旋門及君臨天下，均錄得零成交。
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他再指，由於區內不少業主，均屬具財政實力的投資者，面對短時間的成交量下跌，也不打算減價求售，在叫價上依然「企硬」，令部分打算「執平貨」的準買家，未能如願，買賣雙方呈現拉鋸。
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& i3 L# q2 ]; q( a. x( H" ctvb now,tvbnow,bttvb 除中上價物業的投資者「按兵不動」外，連作為當炒屋苑之一的荔枝角美孚新邨，以及天水圍嘉湖山莊，也出現此情況，美聯高級營業經理余佰指，活躍於美孚新邨內的師奶兵團，沒有出現割價求售的情形，而在政府出招後，各路人士已暫停購貨。
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祥益地產營業經理蕭嘉偉，嘉湖山莊內有不少「揸重貨」的投資者，未見大規模減價，但由於政府剛推出辣招不久，不少投資者均選擇靜觀其變，再決定未來的銷售策略，現時只有少部分業主，或部分財力不足的投資者兵減價，減幅百分之二至三。
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至於鰂魚涌太古城就有投資者因財力不足，被逼減價速銷，利嘉閣分行經理關浚而，該投資者因早前購買西半山新樓後，因銀行收緊按揭，資金不足，須減價一成八放售單位。 |
發表於 2011-6-13 07:19 PM
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