限呎樓助市民置業 有用卻非萬能
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(星島日報報道)政府昨日拍賣兩幅豪宅地皮，成績不俗，繼山頂豪宅天價成交後，又再搶盡鏡頭。鏡頭背後更值得注意的社會問題，是普羅市民居住的中小型單位，樓價和租金節節上升，政府開始考慮日後批出「限呎盤」要否限制買家身分，以協助無殼蝸牛「上車」。tvb now,tvbnow,bttvb% Y, f' q: P6 m1 ?( S' K
3 M! j$ y0 k' A- ?# D山頂豪宅以平均每方呎接近十萬元的全亞洲新高價成交後，昨日的西半山波老道及元朗屏山豪宅地皮拍賣，成交「麵粉價」貼近區內現樓「麵包價」，固然矚目，對於根本沒有能力購買豪宅的市民，心理影響大於實際影響。
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' s3 y$ d5 \1 Q9 d' ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。更值得普羅市民關注的數據，是差餉物業估價署公布的最新樓價及租金指數，整體樓價續升至歷來新高，租金指數亦逼近一九九七年的高位。年輕一族愈來愈難圓置業夢之餘，連租金負擔都愈來愈重。
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' X3 {) V. ~ h; PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府再三推出降溫措施，樓價卻仍飆升，其中一個因素，是大量內地富豪挾巨資進入本港市場。社會近來因而有呼聲禁止賣樓給境外人士，以壓抑樓價。但是，考慮到本港向來「吃四方飯」的自由市場運作，如此重大的政策轉變，不宜輕率進行。) A0 I, m: X! ?: p: J2 \; v( J
1 i' L5 X8 |2 I5 L相對於一刀切限購，有政界人士縮窄範圍，建議日後推出的限呎盤，只容許首次置業的港人購買，財政司司長曾俊華昨日已承諾會朝這方向作進一步考慮。
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7 P& h" k+ C4 d0 ^' Y1 Q6 jtvb now,tvbnow,bttvb當局不惜犧牲一點賣地收入來推出限呎盤，目的就是增加中小型住宅單位來方便市民「上車」。本港並非從來沒有推行過限制買樓人士身分的措施，居屋計畫即明顯規定買家必須是符合資產及入息條件的港人，原因是有政府補貼。日後的限呎樓若推行，相信會循這條思路探討，看能否與居屋「優化版」的置安心計畫並駕齊驅，透過購買和轉售限制，協助港人首次置業。6 }( ?! s. W: }& z" L
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: U# N. }* B8 Y9 P公仔箱論壇在協助部分市民「上車」之餘，市民不能期望這個限購措施成為全面解決樓價問題的萬應靈丹。當政府撥出單位作為只准港人首次置業的限呎樓，合資格的市民自然受惠，不合資格的市民，仍然會受高樓價影響。現時非港人來港置業，並非以細單位為主，限制買家身分，對整體樓價不會有降溫作用。就算假設現時非港人來港置業，包括細單位，他們被禁購置限呎樓，資金一旦轉移，不排除會推高其他物業的價格。
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限呎樓只售予本地人的措施，對於沒有物業的年輕人，或者自己有樓而子女已到置業年齡的市民，最有幫助，但公眾不能期望靠這個政策，就完全解決到樓價高企造成的不滿的情緒。
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, Y! i. l, ]" D Q) a f5.39.217.76境外資金推高樓價，與全球銀根供應和新興市場經濟冒起有關，英國倫敦、加拿大溫哥華、澳洲雪梨這些移民多的城市，都出現本地人買樓難的感慨，以限呎樓助首置或港人買樓，可以幫到一些有需要的人，這是考慮有關措施時須明白的現實局限。 |
發表於 2011-6-10 11:37 AM
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