买不起房的后果

英伦随笔：买不起房的后果
BBC英伦网苏平
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不久前，BBC的旗舰节目《新闻之夜》播出了记者贾斯廷·罗拉特在北京采访后制作的一段节目。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' V D" ?% {! i0 ]! x6 K1 x5 ?' {
标题很抢眼----《中国男人：买房是结婚的前提》，内容也很有意思，说的是中国男人找老婆之难对世界经济的影响。/ e( v2 ?8 r8 G. L: j
他发现，在中国，大批民工住在防空洞或者其他地下设施改成的“公寓”中。杨家和（音译）是其中之一。
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小杨说，没有房子，不会有好姑娘愿意嫁给我tvb now,tvbnow,bttvb) l/ \  y# `" Y5 A$ y

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小杨在北京摆摊儿卖手机，每月的工钱只花十分之一用来“租房”。他梦想攒足了钱买房子。因为，没有房子，“永远都不会有好姑娘愿意嫁给我”。

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“够格的单身汉”2 u) a7 t# M) o8 M' `/ W. h

月收入超过1000美金的电脑软件工作人员龚本如（音译）和两个朋友合租一间散发着“汗水和臭袜子”味儿的违章建筑。小龚说，“中国姑娘很实惠，有房子才能成为够格的单身汉”。
罗拉特说，中国男人买房和娶妻之间的关系也是世界经济面临的一大问题。中国人总收入的三分之一都用于储蓄，远远高出美国人的5%。许多国家都敦促中国拉动内需，希望以此促进世界经济的复苏。但是，如果“不买房=不娶妻”，恐怕怎么鼓励小杨和小龚多花钱都没用。公仔箱論壇* H, K9 s8 o; p0 a8 E& x' c
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“买房希望为零”

说了这么一段中国人的故事，不过是为了抛砖。英国年轻人其实同样面临着买不起房的窘境。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ?" d# Z  }3 D0 s8 N8 `  L
英国最大的抵押贷款机构之一哈利法克斯五月底公布的调查显示，大约三分之二的“无房一族”年轻人对这辈子买房“不抱希望”。6 Y' k" `! _$ P4 c# m: L  d. P# _' a
哈利法克斯委托“国家社会研究中心”对8000名年龄在20-45岁之间的青年人所做的调查发现，77%的人希望未来能买房，但64%的人说，买房的可能性为零。报告说，首期过高、银行贷款条件限制严格，都是让很多年轻人无法入市的原因。
和小杨、小龚省吃俭用不一样的是，报告还发现，只有5%的英国年轻人在为“攒足首期做必要的牺牲”。哈利法克斯相信，下一代的英国人大多数将成为“租房一代”。
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是梦，总有醒的时候5.39.217.76) [. t; j0 e' x$ s4 F

英国人把太多的现金、感情投入一转一瓦

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买房，是英国人的梦。有句俗话----家是英国人的城堡，也有人说，“有房民主”是英国的骄傲。大多数人有房，让英国相对来说更稳定、更和平。因为，有房族相对于国家，就像股东相对于公司一样，两者的前途和命运息息相关。
“铁娘子”撒切尔夫人执政期间，更是给英国人买房的热情煽风点火，有房族的比例日渐高升。
回顾几次买房经历，我清楚地记得，在金融风暴刮到英国之前，拿100%的贷款买房是正常现象，甚至可以借120%的贷款，把律师费、印花税、装修费、置家费都打进去。! z$ z" u6 g; p% @+ e/ A8 Z
梦，总有要醒的时候。金融风暴以来，银行小心谨慎。不少按揭公司坚持要求买方支付25%的首期。
根据“抵押贷款理事会”（CML）的估计，2010年，贷款人需要支付的首期比例是23%，五年前，这个数字只是10%。理事会说，今年三月的最新数字显示，平均首期仍然维持在21%。
以英格兰和威尔士官方的房屋成交价平均值为基数，这就意味着，典型的首期高达33，809英镑。& ~+ D( @& R2 R2 R& K8 ^
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没房拿什么养老？
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罗拉特采访的中国小伙子说，买不起房，后果是娶不到老婆。那么，英国下一代有房无房，有什么关系呢？5.39.217.76% Z/ K/ k; U5 y3 o
有评论人士说，“租房一代”的产生没什么大不了的，相反，这是对英国人“买房迷”心态的校正。英国人把太多的现金、感情投入一砖一瓦，把房价的上涨和经济的健康相互混淆。而在德国，不买房的人比例更高，许多人把存款投入股市，这也是德国经济强盛不衰的原因之一。
英国公共政策研究所的一位主管尼克·皮尔斯日前表示，支持贷款公司将放贷上限限制在房价的90%，并且不得超过家庭收入的3.5倍。他说，过去四十年，英国历经四次房产泡沫，每次都带来了严重的经济和社会问题，必须汲取教训。
还有一种观点，相信也能在中国社会学家中引起共鸣。租房有助于保持劳动力的流动性，对减少失业率、提升生产力都有帮助。在别的城市找到了工作，解除租约总比卖房、买房要容易吧？5.39.217.76% O# ^' r  ~  \* @
但是，哈利法克斯报告的起草人之一、“国家社会研究中心”的爱丽森·布莱克威尔说，下一代人买房梦的破灭，“可能带来重大的社会经济后果”。
她说，其一，有能力买房的人少了，会给房地产市场降温。5.39.217.76  k! W4 d% r5 \2 U  y
人们担心，这不利于建筑业的复苏，从而会对整体经济带来影响。当然，房市静止，政府的税收也会减少。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 W" m: v4 q( [9 r
布莱克威尔还说，其二，这也会加大已经存在的有房族和无房族之间的贫富差距。“租房一代”退休后可能就会发现，没有房子做靠山，养老金也会成问题。公仔箱論壇) V1 A" n) e1 R$ f$ p7 @0 o
评论人士认为，从长远来看，这也会给国库增加负担。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) q; P' |/ |& Y& p8 l8 C) L
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如此恶性循环1 E" f3 w  l" h. R
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既然一辈子都买不起房，存钱还有什么用？5.39.217.76. W0 {5 u  h7 ^% U! r4 K
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现实是，每个人都得有地儿住。哈利法克斯的报告说，买不起房，已经让相当多的人痛苦、失落。tvb now,tvbnow,bttvb/ E7 ?( E; v1 U) D2 D. j& k' X
租房的人多了，租金也就越来越高。租金高了，年轻人需要付出更大一部分收入，这样，攒够首期的前景更渺茫；4 G* ]% n3 b* w
租金高了，还会推动有钱人买房出租。这样一来，市场上便宜的房子就会越来越少。越少价钱就越贵；越贵年轻人越买不起；买不起，只能继续租房；租房的人多了……公仔箱論壇$ c7 ^/ B) C+ o
如此恶性循环，什么时候才能到头呢？5.39.217.763 t8 T" T) J) A4 J2 J* o

（苏平，2011年6月7日伦敦）

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