內地銀根緊 推高港按息5.39.217.76' p# ]4 i) n% r; T6 O. J$ Z
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2011-05-26 ' {* {+ `8 h g
(星島日報)內地持續透過加息和提升銀行存款準備金率,來收緊銀根,因而多了企業轉來本港借貸融資。本港銀行資金多了出路,令樓宇按揭步入加息周期。tvb now,tvbnow,bttvb: a( \ ]* A- V- |0 F* Z6 }+ F9 D$ j
港府推出打擊炒樓措施後,樓市成交價升量跌。根據金融管理局的數據,上月銀行新批核及新取用的樓按貸款金額和宗數皆下跌,當中新做樓按貸款額比三月更跌了三成七。
$ y7 e8 L3 G! l/ [. y7 Q樓按向來屬於風險較低的優質貸款,銀行「水浸」下,當貸款需求減少,往往減息搶生意。不過,這一陣子樓貸息口卻不減反加,原因是銀行開拓到利潤更豐厚的「泄洪」渠道,這個渠道與內地息口息息相關。
8 {$ h, L4 s* ]2 y; z s金管局總裁陳德霖上星期指出,本港利率水平,因聯繫匯率機制受美國息口影響外,還受本身市場供求影響。他指出港元貸款增長去年開始發力,由本來年增百分之二,一下子跳升至年增百分之十七點六。這個趨勢今年繼續,陳德霖列出貸款需求強勁的不同環節中,包括內地相關的發展機遇,他因而預計銀行貸存利率很可能繼續面對上調壓力。5.39.217.76 g, T1 [& u8 s1 `$ w
跨境借貸需求續現
4 X$ Z' [2 f; A7 ~4 d' |9 M公仔箱論壇現時本港銀行資金仍然相當充裕,存款利率保持在超低水平,只有貸款利率回升。當中的內地因素,與內地收緊銀根力壓通脹有很大關係。企業向內地銀行借錢不若以往容易,一些房地產企業更因為政策原因特別難借錢,部分企業倚賴借錢周轉的程度比港企進取,紛紛來港借貸融資。
& E3 h1 ~2 ]" W" M5.39.217.76近來多了內地企業來港發債,以及向銀行及富商借錢,有的企業甚至願意支付逾十厘的高息。現時樓按息率不超過兩厘,而企業貸款至少收兩厘二五,這是對優質大型企業而言。一般企業貸款息率可能達五厘以上,內企求「財」若渴,風險較高,銀行會收取較高的息口。銀行「擇肥而噬」,對較少「油水」的貸款產生排擠效應,間接推高樓按和私人貸款的息率。tvb now,tvbnow,bttvb( _2 u) e% I! \& d2 y9 _
投資理財預留空間
8 J- x5 Z5 X5 A0 H& k公仔箱論壇這個趨勢短期內不會逆轉,尤其本月是內地企業交利得稅及半年結的日子,融資需求大,上海的銀行同業拆息昨日急升,在在顯示內地收緊銀根的影響。在內地通脹高企又負利率的情況下,內地加息周期仍未完結。tvb now,tvbnow,bttvb% ]6 p. t3 ^: E8 i' @. s
現時本港銀行資金仍然有較大放貸空間,暫時毋須加息吸納存款,同業拆息仍然維持在較低水平,上調按息的機制,主要是縮窄與拆息水平的負差,即「H減」的幅度少一點,主要影響新做按貸的客戶。tvb now,tvbnow,bttvb6 \) L; ] w1 ]
如果貸款需求繼續強勁,抽高銀行同業拆息,所有以拆息為基準計息的現有樓按,就都要承受加息壓力。tvb now,tvbnow,bttvb4 x* i, K; G8 ?% x1 c2 v3 F
面對內地企業來港借錢的龐大胃口,港府宜督促銀行做好風險管理,對跨境貸款加強監控,市民亦要在個人投資理財方面預留足夠的空間應付。 |