组屋转售价格高涨，为协助国人量力购屋，建屋发展局在去年放宽了第二次优惠贷款的申请条件；过去一年，共有680户“大屋换小屋”的家庭从中受惠，当局至今为这些屋主提供了总值1亿3200万元的贷款。 政府接下来准备对公共住屋政策进行全面检讨，有房地产经纪就建议，当局或许应考虑进一步放宽贷款申请条例，让有迫切需要脱售组屋套现而“降级”的屋主，卖了屋子后手头上可享有更多现金来应付燃眉之急。tvb now,tvbnow,bttvb( l+ e0 k8 g3 @* U0 }- x. l5 e
过去，只有小屋换大屋的组屋提升者才能向建屋局申请第二次优惠贷款，政府是在去年3月放宽贷款条例，让申购更小或同类型组屋的买主也可享有优惠贷款。0 k$ [2 S ^! l# s6 t* p9 O( c
建屋局告诉本报，在去年3月至今年2月的一年里，它总共批准了约9900份有关贷款合格书（HDB Loan Eligibility Letter，简称HLE）的申请，其中有66％是有意选购更小型或同型组屋。
! B2 I8 Y. W Y/ J3 _$ ~" T# s7 p 这些申请者当中，有约680个最终在贷款表格上签字，以建屋局给予的第二次优惠贷款购买了较小或同类型的单位。tvb now,tvbnow,bttvb! c% n+ _. Y4 @( P: T& b
建屋局发言人说：“有大约六成的第二次优惠贷款额是借给过去完全不符合贷款条件的屋主。”
5 R X/ `3 {, E( `$ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 她说，截至2月底，建屋局总共为这680户家庭提供了1亿3200万元的贷款。% s- W6 G2 M& {/ s
其中一名屋主黄启发（43岁，机械人员）几个月前就利用建屋局提供的第二次优惠贷款，买下了他父亲在宏茂桥三道的四房式组屋。9 {, [6 c2 v- H* m
他一家四口原本住在裕廊西一个五房式单位，但由于年逾八旬的独居老父需要人照顾，他们于是决定卖掉住了八年的屋子，搬到宏茂桥与父亲同住。
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2 g& R: R3 B, j3 A9 W, ntvb now,tvbnow,bttvb他的裕廊西组屋转售价约为37万元，父亲的四房式单位估价约42万元。
( r. k7 m* `5 }) U公仔箱論壇 黄启发说：“房地产经纪告诉我，虽然建屋局的贷款利率现在比银行来得高，可是却相对比较稳定，现在我每个月的房屋贷款大概要300多元，但全数可从公积金户头里扣除。”5.39.217.762 {( p+ v4 X" \3 s3 R
建屋局房屋贷款利息向来与公积金普通户头年利率挂钩，比普通户头年利率多出0.1个百分点，今年7月1日到9月30日的建屋局房屋贷款年利率将保持在2.6%。
* y' F$ s6 `7 T Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣指出，建屋局贷款利率除了较稳定外，好些屋主也有这样一个观念，就是认为直接向建屋局贷款会比较安心，因为他们担心如果向银行借钱，万一日后无法偿还贷款，屋子可能会被银行收回和拍卖。& J2 {- a3 b- i2 O& K% a
此外，如果向银行贷款，首期得支付5%的现款，而且最多只能借到相等于房价80%的贷款，建屋局的贷款则可高达90%。( H, S6 N& p9 f* i/ ^
以往像黄启发这类大屋换小屋的屋主无法向建屋局申请第二次优惠贷款，因为当局过去曾认为，第二次购屋者一般能利用售卖首间组屋的收益，购买同类型或较小型组屋，因此不应再申请优惠贷款。tvb now,tvbnow,bttvb8 k0 U, F8 L3 s8 L3 h
但当局后来发现，旧条例导致一些陷入财务危机的人不量力而为，反而购买更大型组屋，结果拖欠贷款。它相信，新条例可鼓励屋主根据经济能力选购合适的房子。# A; o7 M" p. P( K$ i% |- [
为帮助购屋者谨慎理财，建屋局也规定屋主须先动用公积金及脱售组屋所得的现金收益支付下一间组屋，以避免过量贷款。屋主可保留2万5000元或半数现金收益，视何者为高。" s) O o Y0 m/ Z
博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈认为，鉴于上述限制，有些屋主对建屋局提供的第二次优惠贷款意兴阑珊。
: e2 y4 C! s/ h+ k5 ^5.39.217.76 他说，假设售屋所得的现金收益为10万元，屋主只能保留5万元，但他还得为下一间组屋支付现金溢价（COV），最终可能一点赚头也没有。
9 ?2 D& a' U$ b8 }& Z. Ytvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇6 ^6 k: ^9 F- y
他说：“政府在检讨房屋政策时，或许可重新检讨这个限制，让有关条例更为合理和灵活，特别是对那些急于售屋套现来解决财务问题的屋主而言。” |
發表於 2011-5-18 02:55 PM
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