[時事討論] 限制外人買樓慎防因小失大

【明報專訊】自本報上周報道惠州80後少婦黎嘉敏以3.45億元購入九龍站凱旋門頂層「天際獨立屋」後，內地傳媒連日來追訪更多內地富豪在香港以天價置業的消息，其中今年3月以5.47億元買入淺水灣赫蘭道12號，創下香港洋房第二高成交價的重慶富豪安晉辰，自2007年在港接連買豪宅，去年中他一擲1.37億元購入奧運站君匯港頂層複式戶，連同赫蘭道12號，即不足一年已掃入約6.84億元豪宅。公仔箱論壇& H  m4 B/ e* P/ N
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重慶中原﹕資金流向港樓tvb now,tvbnow,bttvb7 z8 }7 a) `# x* ]
報道引述中原地產重慶公司副總經理何偉堅稱，到香港買房的重慶人，大多是選購高層豪宅，價格則從1000萬到5000萬元不等，買家包括私企老闆和企業高層，他們的特點是很豪氣，幾乎全是一筆過付款，「僅今年初至今，通過我們經手去香港買房子的重慶人就有七八個了，遠遠多於去年」。! E" K: i7 ~7 [4 Q5 y: A# Q
何偉堅表示，今年大部分城市實施限購令等宏觀調控措施，令部分資金流向對投資樓市沒限制的香港，而香港利率低，買來的房屋可直接入住或出租，省下裝修費。
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各界評論：

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內地人續推高樓市tvb now,tvbnow,bttvb5 ]- n  w: M+ G  v6 c0 b& [
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張炳良籲復建居屋TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 X& J9 ~1 J7 B, w& u' p
【明報專訊】行政會議成員兼房委會資助房屋小組主席張炳良認為，本港樓價近兩年已超越1997年的高峰，預計未來10年因內地需求而進一步推高。他說，目前社會對復建居屋的意見已轉向，不同黨派都認為政府應重新考慮復建居屋。

李永達倡房屋分類出售
立法會房屋事務委員會主席李永達昨在商台節目《政經星期六》表示，復建居屋是有效保障夾心階層居住權利的方法，政府亦可效法新加坡和澳洲把房屋分類出售，部分住宅只容許本地人購買，非本地居民只能購買豪宅，以保障本地人住屋權益。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ D: t* \& C5 O5 l8 M: \+ p1 s
張炳良在節目中回應指出，有關方式會否受《基本法》的條文限制，視乎法律演繹，但措施亦無法完全排除境內樓價上升，「政府也無能力抗衡市場，要面對現實，面對失控的價格應如何做？政府應開始想長遠的房屋策略」。
市民工資增長趕不上樓價，張炳良認為，樓價高企已非「有上有落」的周期現象，而是因內地需求衍生的結構性問題，預計未來10年內地經濟持續增長，會加劇對本港房屋需求。
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張﹕市民政黨均支持TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; E/ Z3 z3 ]" z, y' h$ |/ C) B
張炳良指出，興建居屋是政府槓桿市場價格的有效手段，「但供應量方面就要再商討」。他坦言，早兩年提及復建居屋仍屬敏感話題，但近兩年樓價變化，令原本擔心樓價受影響的市民亦轉向支持復建居屋，社會不同黨派亦提出要求，認為政府應該重新考慮，「居屋措施在過去有效，但未來用此方法，還是其他新方法，綠表和白表比例等，都可以商討」。
問及目前推出的置安心計劃是否能達到紓緩市場需要的目的，張炳良說，除了「先租後買」的方式，房屋政策的形式可以更多方面，也不一定由房委會推出，「我感覺目前政府非常關注房屋問題，對多種控制樓市的方式都持開放態度，相信正在思考各種建議」。

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發表於 2011-5-15 02:03 PM | 只看該作者

《太陽報》社評
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限制外人買樓慎防因小失大
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內地居民在港置業，近日再次成為輿論焦點。除了日前曝光的惠州少婦來港買豪宅外，內地傳媒又報道重慶一名神秘富豪多年前開始在港置業投資，早前更以五億多元購下淺水灣一處豪宅，創下本港洋房第二高的成交價。這類新聞能吸引眼球，除了內地富人揮金如土的豪氣，還在於它凸顯了本港樓市愈炒愈高、不少港人望樓興嘆的困境。0 |* |( j( [* n* W9 ~7 t- i9 ^" E
本港是一個細小市場，而內地有十三億人口，只要「先富起來」的其中一小部分人來港置業，樓價就易升難跌。數據顯示，外地人來港置業的比例不斷增加，在部分新樓盤中，非本地買家比例已升至三成甚至以上。日前港府主動拍賣三幅地，均以高價成交，反映本地樓市購買力強勁，發展商對未來樓市有信心。不少輿論因此將高樓價歸咎於外地人來港置業，有立法會議員更建議效法澳洲等地分割樓市，限制非本地人可購買的房屋種類。

誠然，為樓價高企尋找替罪羔羊，是一個很簡單的方法，卻未必有意義。本港市場高度開放，資金進出自由，這是香港賴以成功的主要基石，限制非本地人買樓，或許可以討好部分民意，但勢必自毀招牌。一旦禁止外地人買樓成為先例，類似措施恐怕接踵而至，譬如限制外地人購買奶粉，限制外地人購買豉油、洗髮水、衞生紙等，在這種情況下，香港還是自由港嗎？一法立，一弊生，限制外地人買樓，隨時因小失大。

本港樓價高企，一方面是因為利息超低，資金過剩，樓市成為資金避難所；另一方面是港府後知後覺，沒有及時增加土地供應，以致過去多年樓宇落成量偏低，積累了大量購買力。前年初樓市開始升溫，港府又漫不經心，所推出的政策要麼花拳繡腿，應付了事；要麼失去先機，事倍功半。須知樓市泡沫一旦形成，它自身會產生很大的動力，即使港府後來推出所謂置安心計劃，可惜總共才五千個單位，而且最快四年後才會供應，遠水不解近渴，進一步推高市場預期。

將高樓價簡單歸咎外地人買樓，掩蓋了港府的無能，模糊了高官的責任，這是港府求之不得，可惜這並不能解決任何問題。
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要解決高樓價問題，關鍵在於對症下藥。擁有物業的市民，並不會反對樓市健康發展，而基層市民租住公屋，高樓價也影響不了他們，主要是剛畢業的年輕人及夾心階層地位尷尬，對高樓價最敏感，港府有責任協助他們置業。事實上，包括立法會各政黨在內，愈來愈多人提倡復建居屋，房委會資助房屋小組也建議政府以不同形式復建居屋，既然復建居屋已成為社會的共識，港府為何拖拖拉拉，不認真考慮呢？難道就因為港府曾宣布停建居屋，怕復建會沒面子嗎？5.39.217.76* j# j# c* J1 d: g/ _; {. I) b3 y

時代在改變，政策當然也要跟着改變，即使港府愛面子，不想使用居屋這個名稱，不妨使用其他名義。總之，高樓價問題迫在眉睫，民怨不斷累積，港府必須有所作為，否則遲早有爆煲的一天。

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發表於 2011-5-15 02:05 PM | 只看該作者

《成報》社評tvb now,tvbnow,bttvb7 L, E# [( w S
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香港房屋政策　應作全面改革公仔箱論壇. \9 t' X. k0 ^1 i
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　本港今年首季樓價再上升9%，超越97年樓市高峰期3%。行政會議成員兼房委會資助房屋小組主席張炳良表示，面對內地人士的強烈需求，本港樓宇供應量根本無法追上，令本港樓市存在結構性問題；政府加強規管私營市場和加推土地，都未能壓抑樓價，所以希望政府加強公營房屋供應，考慮復建居屋。　　復建居屋、壓抑樓價，再次成為城中熱議的話題。的確，近一年來政府先後推出多項壓抑樓價措施，去年4月起首次出招，調升2,000萬元以上豪宅物業印花稅，其後推出「9招12式」，規管發展商銷售一手樓，政府更8年來首次主動賣地，推出兩幅貴重地皮拍賣；10月行政長官發表的《施政報告》用了相當多篇幅論述樓市，提出先租後買的「置安心計劃」、暫停置業移民及限制發水樓等；11月政府更「落重藥」壓抑樓市炒風，規定在兩年內轉手的物業需支付額外印花稅，加重炒樓成本。接二連三的措施效果如何？事實表明，除新措施出籠初期的一兩個月有些作用外，整體看並未壓抑樓市飆升的趨勢，今年首季樓價再上升9%，超越97年樓市高峰期，嚴重高出警戒線。2 B+ |! [; y. K' a7 S+ D
　　問題在哪裏？在於政府未能看清樓市飆升的根本問題，就是香港成為全國的樓宇市場，內地人士置業需求甚大，令本港樓宇供應根本無法追上；加上本港對樓宇需求的正常增長，供求之間出現極大差距，這是樓價飆升的根本原因。而政府的打壓措施未能起到關鍵性作用，致令整整一年的寶貴時間蹉跎而過。
　　面對樓市上升，政府除繼續壓抑樓價外，理應趕快調整房屋政策，以保障港人住房權益，但政府一直無意全盤調整房屋政策，對多數市民復建居屋的強烈訴求又反應冷漠，甚至令人質疑政府打擊樓價、協助市民置業的誠意。
　　我們認為，政府必須調整現時房屋政策，因應現時市民的工資水平和生活水平，檢討公營房屋資助的申請資格。以目前的樓價，大多數中下階層是無法買得起樓的，而他們大多數亦未能申請公屋，在此情況下，政府實有必要重新興建居屋。事實上，這幾年雖然沒有建居屋，但每年都陸續出售居屋貨尾，對私人樓市幾乎全無影響。這表明，只要適量興建居屋，是不會衝擊樓市的，反之，可以大大協助中產人士解決置業難問題。5.39.217.767 c) G$ t- |& t; C
　　政府在去年的施政報告中提出「置安心計劃」，推出5,000個單位，但該計劃所提供的樓宇數量有限，而整體進度緩慢，不易紓緩中下階層置業問題。如果同時推行復建居屋，可以給市民多一個選擇，符合自由市場原則。
　　因此，興建適量的居屋，制定一些購買的條件，創造另一個房屋市場，面向買不起私樓的人士，既不會影響私樓的市場，也可以兼顧一些夾心階層，平衡社會需求，可以減輕社會壓力。6 ]" d2 H3 r9 x5 K
　　此外，有議員提出本港可仿效澳洲、新加坡等國家地區，採取分割樓宇市場，限制非本地人可購房屋的種類，這不失為一個可考慮的方案。政府計劃批出一些土地，規定只可以興建小面積的單位，目的是遏制地產商的「豪宅政策」，遏制境外買家掃樓，但政府只限單位面積，卻不限制建成後的樓價，無法保障港人優先購買。因此，有必要將樓宇市場分割開來，將供應本港市民的樓宇與向境外公開出售的劃分開來，才能保證實用的、面積較小的單位優先供應港人。
　　政府是到調整房屋政策的時候了，尤其應考慮增加公營房屋的供應，考慮復建居屋。當然，復建居屋必須注意兩方面，一是要適量，不能太少，太少不起作用；但也不能太多，太多或會搶去私樓市場。二是防止打壓樓市，要確保樓市平穩發展。兩方面若能兼顧好，便能讓不夠條件入住公屋、又買不起私樓的中低收入人士，以及年輕一代，多一個選擇，盡早圓置業夢。

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