昨日紅磡高山道前海關宿舍地皮拍賣競投熱烈，經過88口叫價後，終以15.25億元高價成交，達到市場預計的上限，平均地皮成本尺價接近1萬元，加上建築成本，估計樓宇落成後，銷售尺價將超越1.5萬元。賣地成績理想，部分區內業主即時上調樓價，加幅更較以往為多，而有業界人士估計，受賣地成績理想帶動，及後拍賣的司徒拔道、波老道等傳統豪宅地皮競爭將會更加激烈，或刺激樓市進一步上揚。賣地成績理想，令人憂慮樓市會否如脫韁野馬再次升溫，加大樓市泡沫風險。 香港《商報》時評指，昨日的拍賣，是政府今個財政年度首次賣地，亦是收緊發水限制後的首次，拍賣成績能反映相關限制對樓市的實際影響，具一定指標作用，故受到各方重視。昨日拍賣的地皮高價成交，與其固有的質素及條件有關，該地皮既位於市區的豪宅地段，位置優越，也貼近港鐵沙中線的車站選址，交通便利。因此，地皮以高價成交仍算合理，屬正常的市場行為。賣地成績理想，反映發展商看好豪宅後市，對明天招標的兩幅同區限尺地或會有直接影響，但是，豪宅與普通樓宇屬於不同市場，地皮對中低價樓市的指標作用有限，未能全面、準確反映本地樓市的實況。# \3 Z# M2 ]* C% k5 t2 { V. L: z
因此，不宜單憑一次賣地結果便輕言樓市升溫，或政府遏泡沫無方。須知道，今次只是政府今季主動拍賣或招標9幅住宅地皮的第一幅，賣地將會陸續有來。隨著賣地次數增加，料可逐漸收緊發展商的資金流，令樓市慢慢降溫。再者，增供應始終是應對樓市的長遠之法、治本之道，繼續加大土地供應，乃維持樓市穩定發展的不二法門，推地效果料將逐漸浮現，各界毋須太早下判斷，認為樓市已脫韁失控。
2 s' V' z* A2 D- ]" Q公仔箱論壇 分析目前形勢，樓價雖未有顯著回落跡象，但炒風已大大收斂，“摩貨”個案大減，樓市漸見穩定，政府暫無必要再加推辣招穩定樓市，避免用力過度、打殘樓市。毋庸置疑，政府仍須按既定方針，由供應層面著手，按部就班增加供應，調控市場，推動樓市繼續穩定向前發展。除此之外，政府亦可準備由資金流方面著手，以收緊按揭成數、額外印花稅等方法遏止樓市泡沫。在在可見，遏止樓市風險升溫，政府並非無招可用。至於政府早前部署推出的置安心計劃、活化二手居屋等措施，亦應研究能否提早推行，加緊推出，從而穩定市場預期，紓緩樓宇供應減少的憂慮。再者，政府須研究多元的手段，增加應對樓市泡沫的招數，確保有牌在手，有備無患，能夠有效應對樓市變化，防止樓市暴起暴跌時束手無策。
r# V& B4 T* E" R ?( mtvb now,tvbnow,bttvb 當然，樓市受外圍環境影響很大，值得各界留意。尤其是全球經濟已開始步入加息周期，內地加息、收緊銀根措施頻頻，歐央行早前亦已加息，而近期本港銀行相繼調高按息，樓市出現利率回升的警號。低息環境還能維持多久，將對本地樓市造成直接影響，左右樓市發展，當局須密切留意。而投資者亦應加倍謹慎，明白豪宅市場與中下價樓宇市場存在差異，不宜跟風入市。視賣地成績理想為入市信號，對後市發展盲目樂觀，以為樓價只升不跌，忽視箇中風險，實不智也。 |
發表於 2011-4-28 12:14 PM
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