4月14日香港報章社評

港府研究每季公布賣地計劃，以加強掌控土地供應主導權，引起多份報章熱評。tvb now,tvbnow,bttvb) x3 R& o$ f/ P- x, Y' o0 {

　　《經濟日報》題為《變相定期賣地遏樓價加把勁》的社評認為，港府定期主動公布賣地新措施，未必會令樓價下調。在樓市暢旺時賣地，發展商可能高價競投刺激樓市，令樓價不跌反升。要令到樓市不再升溫或者回順，就關乎兩大因素。# v- ?5 y7 e' s9 L, Q) e
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　　第一是等待美國加息，令供樓負擔比率上升。第二是政府要持續大量推出可建中小型住宅的土地，每年二萬個私人住宅供應，不足以解決幾年來樓市供應斷層所積累的需求，要紓緩樓市癥結，只有靠持續增加土地供應，令市民看到樓宇供應持續增加，才不會急於入市令市步向穩定。公仔箱論壇5 R$ u) i7 J5 y9 [9 y: k
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　　《商報》題為《加推土地供應利穩樓市》的時評指，港府及時推地有利樓市穩定發展，但各界千萬不要盲目樂觀，以為已經沒有後顧之憂，本港樓市泡沫風險依然存在，不應掉以輕心。
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　　香港樓市極受外圍經濟環境影響，在全球通脹加劇帶動之下，不同地區紛紛調高息率，香港低息環境還何以維持多久，借款人供款入息比率會不會上升，都成為影響樓市穩定發展的不明朗因素。tvb now,tvbnow,bttvb1 U5 T7 V; e# S: m9 R8 t
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　　總之香港樓市目前的泡沬風險仍然嚴重，政府要密切觀察市場變化，準確評估樓市走向，必要時要果斷出招，減低泡沫或者避免硬著陸風險，以維持樓市平穩發展。
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　　《文匯報》題為《樓市風險增大供地更應靈活》的社評指，在樓市風險不斷積累的情況下，當局在推地時應更加靈活，一方面避免一下子將大量土地推出市場，以免影響樓市穩定；另一方面保留勾地表制度，以便有效應對可能出現的樓市調整。同時，買樓人士也應靜觀其變，沒有特別需要，不要急著上車。　(完)

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發表於 2011-4-14 12:29 PM | 只看該作者

信報:增加賣地不及放寬轉售居屋公仔箱論壇0 n2 h0 n* r! @, N/ }
[摘要] 金融海嘯以後，在海內外量化寬鬆貨幣政策下，遊資泛濫，低息環境長期持續，通脹預期形成，資産有價，香港樓市便不斷攀升，樓價迭創新高；香港信報社評指出，加上人民幣滙價持續升值，內地資金來港買樓蔚然成風，在供不應求的情況下，本港置業投資意欲大盛，炒風遍及全港各區及各類型樓宇，嚴重戕害民生。

金融海嘯以後，在海內外量化寬鬆貨幣政策下，遊資泛濫，低息環境長期持續，通脹預期形成，資産有價，香港樓市便不斷攀升，樓價迭創新高；香港信報社評指出，加上人民幣滙價持續升值，內地資金來港買樓蔚然成風，在供不應求的情況下，本港置業投資意欲大盛，炒風遍及全港各區及各類型樓宇，嚴重戕害民生。
自去年初以來，特區政府已多次推出各類打擊樓市措施，又推出「先租後買」的置安心房屋資助計劃，企圖壓抑炒風，解決夾心階層的居住問題，但事實證明無效，直至去年底針對樓宇短期炒賣活動，引入額外印花稅措施，短期炒風才算暫時遏。
然而，今年以來，樓宇成交宗數雖然顯著減少，短期投機炒賣活動尤其收斂，今年三月俗稱「摸貨」的成交宗數，已明顯由去年每月平均三百二十宗，大幅下跌至一百三十四宗，但樓價卻仍然高企不下，而且持續飆升。
根據財政司司長曾俊華昨天在立法會上透露，今年初樓價又再度上升，首兩個月的累積升幅已達百分之七點二；本港二月的整體樓價更已超越九七年的高峰，地産泡沫已經形成，昭昭在目。
針對土地供應短缺的問題，政府昨天又有新猷，決定按季公佈需要拍賣或招標的土地，實行變相恢復定期賣地，與勾地表相輔相成，冀望雙管齊下，短期內大幅增加土地供應。
發展局局長林鄭月娥昨天向傳媒宣佈，今年四至六月期間，政府將會主動合共推出十二幅用地出售，其中九幅屬住宅用地，預計可提供約二千六百五十個單位，如果按政府早前宣佈未來幾年批出的土地可提供三至四萬個住宅單位計，預料今年第三和第四季推出拍賣的土地，可興建的住宅單位，至少在五六千個或以上。 Y! s: I1 K, j( I1 R3 ?% @3 u" A& l
不過，土地供應增加不等於住宅單位供應增加，因為勾不勾地和買不買地的主動權，始終穩握在地産商手上，何況麵粉變成麵包，最快也是幾年之後的事。再者，以本港五大地産商合共擁有的土地儲備總量而言，絕不在特區政府之下，所以真正的問題癥結，其實不在土地供應不足。
如果要在短期內增加住宅樓宇單位供應，辦法不是沒有，港大經濟學講座教授王于漸最近在信報專欄「大講堂」撰文「如何擺脫房屋窘境？」（三月三十日），便提出了具體可行的辦法。
王教授指出，過去三十年大多數居屋按當時市價折讓大約30至45 %出售，這些單位其後在公開市場轉手時，業主要對房委會補繳當初買入單位時的折讓差價。但差價按業主對房委會繳款時的市價計算，並非當初向房委會買下單位時的折讓額；這也就讓房委會而非業主享有居屋大部分在公開市場上的增值。這條款減低業主在公開市場上出售的誘因，應是時候檢討。差價應固定在居屋首次賣給業主時，業主住滿五年後，只要繳付這個差價，就有權在公開市場自由出售，這才是「三贏」政策。上述建議既可令房委會更快收回更多的差價，同時增加居屋業主的誘因，加速和提高二手居屋的轉讓數量。5.39.217.765 u6 w0 w2 u7 W2 m
目前全港有三十二萬零四十七戶居屋，但過去二十年來，只有二成即六萬四千六百六十八個單位補了差價，還未可在市場上公開出售的單位，高達二十五萬五千三百七十九個，只要有百分之二以新政策補差價公開出售，有意置業的市民便毋須再等幾年，才可通過置安心房屋資助計劃置業安居了。
社評指出，事在人為，特區政府明知樓市高處不勝寒，岌岌可危，所以不想復建居屋拖垮樓市，成為代罪羔羊。但王于漸教授的建議不會動搖根本，只是方便中下階層置業，實際可行，實在值得有關當局認真考慮。 7 b4 G U) a$ G

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發表於 2011-4-14 12:31 PM | 只看該作者

星島日報報:樓市供求天秤慢慢轉向
[摘要]面對樓價升破九七年水平，政府宣佈在本季推售九幅住宅用地。香港星島日報社評指出，結合打擊炒賣活動的額外印花稅等措施，以及對美國加息的預警，政府要樓市降溫的力度正累積，樓市天秤的重心逐漸轉移。

面對樓價升破九七年水平，政府宣佈在本季推售九幅住宅用地。香港星島日報社評指出，結合打擊炒賣活動的額外印花稅等措施，以及對美國加息的預警，政府要樓市降溫的力度正累積，樓市天秤的重心逐漸轉移。) D" z! j- I) l" u! J! W
今年二月公佈預算案，表明會勾地制和主動賣地雙管齊下，加快供應土地，當局同時列出十八幅定於本財政年度推售的住宅用地。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  D  d1 w/ Z( O$ K9 Y% Z
現在單是本季度已經從這十八幅土地中抽出三分一，來主動拍賣或招標，再另加三幅住宅用地，合共九幅，每個月都推出三幅，顯示當局大力加快加密增加土地供應。
政府多年沒有如此密集賣地，而且在年初重拳出擊，留下較大的空間，日後視乎市況調節，所擺出的架式，已為日後再主動推地鋪路。  R/ @; t+ q+ j! d8 c+ m6 q' _
不斷出招累積降溫效果tvb now,tvbnow,bttvb# a/ W3 N& R7 E
發展商從買地至建成住宅，一般需時約三年，住宅單位不會即時增加。不過，不少市民買樓往往有心理預期，如果大家認為住宅價格將因供應增加而放緩，可能減輕置業逼切感，已經可以減慢即時需求。tvb now,tvbnow,bttvb0 o5 s. }9 W) h- p/ c& b' _- m
在降低需求方面，當局去年十一月推出針對短綫炒樓活動的「辣招」，尤其是對買入不足兩年出售的交易，徵收百分之五至二十不等的額外印花稅，大為縮窄短炒圖利的空間。未交樓即轉手、俗稱「摸貨」的確認人成交個案，由去年平均每月三百多宗，跌至上月百多宗，大大削弱短炒推高樓價的能量。/ |$ A# ?. g; S7 \
少了炒家哄抬，最近在元朗推出的兩大新樓盤，訂價策略趨向克制，反映政府「辣招」漸見影響。個別新界樓盤不再「唧牙膏」式逐批小量加價加推，而是大堆頭快推以期早日售清，被視為及早鎖定利潤的保險做法。
現時籠罩樓市前景的最大不明朗因素，是低息環境不知道還可以維持多久。本港樓按實質利率已經上調，而亞洲和歐洲都已經步進加息週期，以壓抑通脹，大家關注何時輪到美國。
需求暢旺惟受息口左右9 w# a  R* j* e( h% ^. J# U! P
現時美國靠聯邦儲備局的第二輪量化寬鬆措施，即大量購買國債，來壓低息率，以刺激經濟復甦，副作用是所釋放出來的大量資金炒高能源和食品價格。大家關注通脹勢頭會否日益兇猛，令美國在今年下半年或明年初將步入加息週期，本港在聯繫匯率制度下一定跟隨。
此外，次輪量化寬鬆措施到今年六月底就會到期，聯儲局內部激辯退市步伐。「債券大王」格羅斯擔任首席財務官的太平洋投資管理公司(Pimco)，旗艦基金已於今年二月悉售美國國債，顯然待債價跌息口升才入市。7 g4 A/ h4 D$ R1 X1 J
社評指出，香地經濟持續增長，加上外資流入，令物業需求益發旺盛，但要注意當市場銀根因加息等政策不再如現時般鬆動，「特廉」樓按的日子不再，過去幾年供求失衡的情況出現改變，政府為樓市降價的各種政策力度又不斷累積，本來加一個籌碼沉一沉後又再升的樓市，不排除會因為籌碼不斷增加，而出現向另一邊傾斜的機會

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