星島日報報:樓市供求天秤慢慢轉向
! a+ }7 A- B9 Y5.39.217.76[摘要]面對樓價升破九七年水平，政府宣佈在本季推售九幅住宅用地。香港星島日報社評指出，結合打擊炒賣活動的額外印花稅等措施，以及對美國加息的預警，政府要樓市降溫的力度正累積，樓市天秤的重心逐漸轉移。
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+ r* f& E& C) m+ b% x面對樓價升破九七年水平，政府宣佈在本季推售九幅住宅用地。香港星島日報社評指出，結合打擊炒賣活動的額外印花稅等措施，以及對美國加息的預警，政府要樓市降溫的力度正累積，樓市天秤的重心逐漸轉移。
3 H8 e" A1 k$ Qtvb now,tvbnow,bttvb今年二月公佈預算案，表明會勾地制和主動賣地雙管齊下，加快供應土地，當局同時列出十八幅定於本財政年度推售的住宅用地。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 e/ T8 O! @! V$ M, O( j9 P5 s
現在單是本季度已經從這十八幅土地中抽出三分一，來主動拍賣或招標，再另加三幅住宅用地，合共九幅，每個月都推出三幅，顯示當局大力加快加密增加土地供應。
! Y& h$ L* z# W I7 {9 otvb now,tvbnow,bttvb政府多年沒有如此密集賣地，而且在年初重拳出擊，留下較大的空間，日後視乎市況調節，所擺出的架式，已為日後再主動推地鋪路。+ ^$ E; \$ A0 ~: R% @6 k
不斷出招累積降溫效果公仔箱論壇* l3 k7 k$ p, O. r6 \% u( U
發展商從買地至建成住宅，一般需時約三年，住宅單位不會即時增加。不過，不少市民買樓往往有心理預期，如果大家認為住宅價格將因供應增加而放緩，可能減輕置業逼切感，已經可以減慢即時需求。tvb now,tvbnow,bttvb; l4 U: A% G( N9 T2 r
在降低需求方面，當局去年十一月推出針對短綫炒樓活動的「辣招」，尤其是對買入不足兩年出售的交易，徵收百分之五至二十不等的額外印花稅，大為縮窄短炒圖利的空間。未交樓即轉手、俗稱「摸貨」的確認人成交個案，由去年平均每月三百多宗，跌至上月百多宗，大大削弱短炒推高樓價的能量。tvb now,tvbnow,bttvb4 z1 f1 B0 e7 k1 h' a
少了炒家哄抬，最近在元朗推出的兩大新樓盤，訂價策略趨向克制，反映政府「辣招」漸見影響。個別新界樓盤不再「唧牙膏」式逐批小量加價加推，而是大堆頭快推以期早日售清，被視為及早鎖定利潤的保險做法。
1 R5 T% \7 ]2 n8 V現時籠罩樓市前景的最大不明朗因素，是低息環境不知道還可以維持多久。本港樓按實質利率已經上調，而亞洲和歐洲都已經步進加息週期，以壓抑通脹，大家關注何時輪到美國。tvb now,tvbnow,bttvb- d, {, K3 c9 e7 H* L
需求暢旺惟受息口左右
! c' [# Q8 B5 Q4 i7 Mtvb now,tvbnow,bttvb現時美國靠聯邦儲備局的第二輪量化寬鬆措施，即大量購買國債，來壓低息率，以刺激經濟復甦，副作用是所釋放出來的大量資金炒高能源和食品價格。大家關注通脹勢頭會否日益兇猛，令美國在今年下半年或明年初將步入加息週期，本港在聯繫匯率制度下一定跟隨。
! m# Q- v3 ^1 ?8 }4 b m8 Gtvb now,tvbnow,bttvb此外，次輪量化寬鬆措施到今年六月底就會到期，聯儲局內部激辯退市步伐。「債券大王」格羅斯擔任首席財務官的太平洋投資管理公司(Pimco)，旗艦基金已於今年二月悉售美國國債，顯然待債價跌息口升才入市。
p! Z) `1 m: E9 K+ g' x; _社評指出，香地經濟持續增長，加上外資流入，令物業需求益發旺盛，但要注意當市場銀根因加息等政策不再如現時般鬆動，「特廉」樓按的日子不再，過去幾年供求失衡的情況出現改變，政府為樓市降價的各種政策力度又不斷累積，本來加一個籌碼沉一沉後又再升的樓市，不排除會因為籌碼不斷增加，而出現向另一邊傾斜的機會
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發表於 2011-4-14 12:13 PM
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