朱冠華 「馬來西亞的房價是泡沫嗎？」這個問題，若去問房產業或銀行相關人士，得到的答案肯定是「不是」！正所謂「屁股決定腦袋」，屁股坐在什麼位置，自然會以做在自己有利的角度說話，即使只是短期利益；更何況，多數的人也缺乏長遠的目光。若你去問投資專家呢？算了吧！所謂投資專家，其實還不大多是跟風的，上漲就唱好，下跌就唱淡，有幾個有智慧？實事求是地說，馬來西亞的房價的確是泡沫了！我曾問過一個專做水喉的中年人，因為工作因素，他接觸很多地區的房屋，他告訴我：「現在的房價已貴到很多人都買不起了。」
5 j3 z3 a9 {& R% ?& Ttvb now,tvbnow,bttvb決定房價是否昂貴的因素可以有很多，但是根本因素，就是和購屋者的購買能力息息相關的。價格取決於供求關係，若購屋需求不力，供應方面又怎能可以長期把房價維持在市場無法承受的程度呢？5.39.217.765 A- S5 c+ I8 d
說起購買房屋的能力，顯然取決於人民的薪水。房價的合理價格，依據國際標準來計算，是個人平均年收入的3～6倍。
# N2 U1 F9 |/ x& M馬來西亞人均收入一年是馬幣2萬6,000令吉，以此數據計算，即使乘以最高的6倍，大馬房價平均應該不超過15萬6,000令吉。可是，現在在吉隆坡周圍地區，你那里去找15萬6,000令吉的房子呢？
8 V6 F" U- E2 |/ Z1 a, X5.39.217.76以個人平均年收入計算，或者有模糊細節的缺點，請容許我更進一步說明，根據公積金局（EPF）的資料，大馬工作人士中，70％月薪低於3,000令吉（年薪3萬6,000令吉）；而整體工作人士的40％月薪低更於2,000令吉（即年薪2萬4,000令吉）！即使是在最發達的巴生谷區域，也有很多人的月薪低於3,000令吉。這證明什麼？: @& i W; m/ [8 j5 T6 O
這清楚顯示，超過70％的大馬勞動人口收入並不高，如此收入如何負擔動輒四、五十萬，甚至上百萬令吉的房價？以眾多巴生谷區域居民都未必有的3,000令吉月薪計算，合理房價約21萬6,000元令吉。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ W0 d! o6 e+ x' | k5 s5 n
可是，巴生谷還有多少房子是少於21萬6,000元令吉的？月薪若有3,000令吉，應該算得上是中產階級吧？可現在原本適合中產階層的普通雙層排屋，動輒就要四、五十萬，是年薪的11倍以上。公仔箱論壇7 G9 v: c3 `3 w5 b+ I* q
大馬的房價，顯然早已和人民的購買力脫節了，這不是泡沫是什麼？可惜，至今政府依然沒有採取有力的措施，遏制這場房地產泡沫；可想而知，當這場泡沫破裂的時候，就是全民買單的時候7 d o9 Y& f+ s0 v5 ^. H; t
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發表於 2011-4-12 12:14 AM
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