長者自住物業逆按揭計畫有望今年中推出，打算要求長者先接受過輔導才可參加計畫，把物業按給銀行預借生活費。由於退休長者理財應以穩健為先，逆按揭屬新生事物，性質較複雜，有關方面確保長者清楚了解計畫，做好教育工作，比急於求成更有利計畫長遠發展。
7 Q% d- U7 k. K |, R, yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; E' G; r6 L% \( i 根據當局統計，本港有超過三成長者住在毋須再供樓的自置物業。近年核心家庭風氣日盛，多了子女自組小家庭後與父母分開居住，又有子女移居海外，長者獨自或只與配偶一起居住相當普遍。大部分長者沒有如長俸的穩定退休收入。逆按揭計畫提供一個改善長者生活的選擇，把自住物業按給銀行，換取每月固定生活費，待自己百年歸老後讓銀行收樓，或由子女向銀行贖回。5.39.217.761 e4 y: B4 H4 A9 E+ v- {
公仔箱論壇6 `" y$ x1 X! ` T' J! _
為這個計畫提供擔保的按揭證券公司，舉出例子：一對七十歲的夫婦共同擁有價值二百五十萬元的物業，參加逆按揭終生計畫，預計每月可得七千元，單身者可得七千七百五十元。部分長者會覺得，計畫有助維持不俗的生活水平。
8 k, a6 x; [* a, `( q4 L! t5.39.217.76
3 Y; V5 F/ t9 _% F5.39.217.76 產品選擇多 要精打細算
/ ~5 O n& }# R& F0 b公仔箱論壇
4 k5 I+ D& x+ F" m5 \) s4 P8 y5.39.217.76 這個看似簡單的概念，運作起來會衍生很多不同選擇，當中涉及不同的「產品」，終生計畫之外，還有不同年期的計畫，各有不同的安排、收入和風險代價。
5 r: q+ e" ^6 a( W2 l7 E }tvb now,tvbnow,bttvb
* ^* h7 o0 L( [; k5 h. @( }2 _5.39.217.76 單是了解這種新產品的不同計畫，已傷腦筋，再把計畫套用自己獨特的個案，對不少長者是相當高的要求。長者收了銀行的錢，自己要繼續負責交差餉地租、管理費和物業維修，而且愈長命愈要考慮通脹因素。6 l" |/ y/ K6 ~# V0 r# N
5.39.217.766 h7 i! r8 `/ B, A( j
現時估計港人退休生活可長達三十年，逆按揭收款不像公務員長俸按通脹調整。早前有退休人士覺得自己的積蓄足以在內地頤養天年，結果因為內地物價上漲得快，愈來愈多長者失卻預算耗盡積蓄後回流返港。
, ^7 G( a8 Z& `$ `9 E% ~# |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.765 t1 ?9 b3 I, R p+ a
是否參加逆按揭計畫，以及選擇計畫種類，需要全面的精打細算。為免雷曼迷債事件重演，銀行推出逆按揭產品，必須確保長者光顧時已經了解得清清楚楚，對雙方都有保障。) F& o2 p% j' L! b) v2 R
5 U( Z. S A* l0 ]) d, atvb now,tvbnow,bttvb 做好第一步 利長遠發展
$ b1 o' n, j$ V& j) H2 K
6 ]/ [: L6 y+ YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 銀行擔任銷售角色，在講解方面有利益衝突。美國強制推行按揭前財務輔導，規定由第三方提供，貸款銀行必須提供至少十個輔導機構供客戶選擇，輔導過程要以客戶為本，向客戶提供其他選擇，介紹按揭對承繼人的影響及財務後果。
" W# a* e% Y& p/ j9 n5.39.217.76
5 P0 f" V, |. ]+ U! {/ l+ k2 ]: A 按證公司考慮規定長者要接受事先輔導和領有證書，才可以與銀行正式簽署逆按揭合約，並且鼓勵長者的家人一起參加輔導。要做好對長者利益的保障，必須確保輔導並非「走過堂」式，參加一次類似投資講座就可獲發證書；宜由獨立專家針對長者個別的狀況提供意見。
. k0 Z F( o6 a. f% \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 M" ?! i# W2 l$ R+ Z9 e+ d
逆按揭是好的嘗試，計畫推出初期，由於尚處試驗性質，不必太多元化，以免長者花多眼亂。這樣有利輔導推行，當局宜研究設立機制，監管輔導者服務質素，打好長遠推廣的基礎。
" ]0 ?$ t4 Z# N. n+ z5 m) p; w
9 |# S2 G; p' w9 `7 W公仔箱論壇" @8 Z4 E1 n0 z. e5 h F# K
《星島日報》 |
發表於 2011-4-8 12:28 PM
| 