長者自住物業逆按揭計畫有望今年中推出，打算要求長者先接受過輔導才可參加計畫，把物業按給銀行預借生活費。由於退休長者理財應以穩健為先，逆按揭屬新生事物，性質較複雜，有關方面確保長者清楚了解計畫，做好教育工作，比急於求成更有利計畫長遠發展。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* o* i/ U- B: q, w
1 M# h' F5 U0 ?. E) u
根據當局統計，本港有超過三成長者住在毋須再供樓的自置物業。近年核心家庭風氣日盛，多了子女自組小家庭後與父母分開居住，又有子女移居海外，長者獨自或只與配偶一起居住相當普遍。大部分長者沒有如長俸的穩定退休收入。逆按揭計畫提供一個改善長者生活的選擇，把自住物業按給銀行，換取每月固定生活費，待自己百年歸老後讓銀行收樓，或由子女向銀行贖回。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- x4 t# X" ?0 g) J- }
( h3 r! |: L ]. g: A8 M" D8 f1 I! v公仔箱論壇為這個計畫提供擔保的按揭證券公司，舉出例子：一對七十歲的夫婦共同擁有價值二百五十萬元的物業，參加逆按揭終生計畫，預計每月可得七千元，單身者可得七千七百五十元。部分長者會覺得，計畫有助維持不俗的生活水平。" l J9 y5 B Z+ l/ ]* B
0 ^7 Z" C8 O. e5.39.217.76 產品選擇多 要精打細算tvb now,tvbnow,bttvb8 h5 l3 H" [3 d- Y2 r
5.39.217.767 d' c, F/ S! _) K; S4 Y: n |, D
這個看似簡單的概念，運作起來會衍生很多不同選擇，當中涉及不同的「產品」，終生計畫之外，還有不同年期的計畫，各有不同的安排、收入和風險代價。公仔箱論壇 a1 k" |* z, U3 L
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 C% m! x$ _' K# [& s2 f
單是了解這種新產品的不同計畫，已傷腦筋，再把計畫套用自己獨特的個案，對不少長者是相當高的要求。長者收了銀行的錢，自己要繼續負責交差餉地租、管理費和物業維修，而且愈長命愈要考慮通脹因素。
& l H' \; R. Q5.39.217.76
5 d4 [) ]: V. P5 U% u+ U公仔箱論壇 現時估計港人退休生活可長達三十年，逆按揭收款不像公務員長俸按通脹調整。早前有退休人士覺得自己的積蓄足以在內地頤養天年，結果因為內地物價上漲得快，愈來愈多長者失卻預算耗盡積蓄後回流返港。
z1 S9 I, D: B: q5.39.217.76) t; I5 r& E: P1 |: ~/ X! I
是否參加逆按揭計畫，以及選擇計畫種類，需要全面的精打細算。為免雷曼迷債事件重演，銀行推出逆按揭產品，必須確保長者光顧時已經了解得清清楚楚，對雙方都有保障。1 D, v* O; j, e( i
J$ B5 Z4 u1 `- {% n1 ?/ u# G9 R 做好第一步 利長遠發展
$ s8 e" y/ x" n* Y2 `3 d5.39.217.76
7 c0 x3 A7 O6 L! g公仔箱論壇 銀行擔任銷售角色，在講解方面有利益衝突。美國強制推行按揭前財務輔導，規定由第三方提供，貸款銀行必須提供至少十個輔導機構供客戶選擇，輔導過程要以客戶為本，向客戶提供其他選擇，介紹按揭對承繼人的影響及財務後果。5.39.217.76' s9 V8 Y! \3 z* d
公仔箱論壇 {) e; p0 k# v. U/ Z1 W) b; u
按證公司考慮規定長者要接受事先輔導和領有證書，才可以與銀行正式簽署逆按揭合約，並且鼓勵長者的家人一起參加輔導。要做好對長者利益的保障，必須確保輔導並非「走過堂」式，參加一次類似投資講座就可獲發證書；宜由獨立專家針對長者個別的狀況提供意見。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 T5 [; d) p$ {# W, `
- Q0 e5 w% q: ^- d公仔箱論壇 逆按揭是好的嘗試，計畫推出初期，由於尚處試驗性質，不必太多元化，以免長者花多眼亂。這樣有利輔導推行，當局宜研究設立機制，監管輔導者服務質素，打好長遠推廣的基礎。
! b+ X. s i3 {2 ^' s' a' ~) Q公仔箱論壇+ q( a" l* s r$ M( a( n, H
, X# `0 X: r" E公仔箱論壇《星島日報》 |
發表於 2011-4-8 12:28 PM
| 