長者自住物業逆按揭計畫有望今年中推出，打算要求長者先接受過輔導才可參加計畫，把物業按給銀行預借生活費。由於退休長者理財應以穩健為先，逆按揭屬新生事物，性質較複雜，有關方面確保長者清楚了解計畫，做好教育工作，比急於求成更有利計畫長遠發展。
& S0 U `8 @, {1 `$ D( G: b8 f6 etvb now,tvbnow,bttvb" w5 E# `! \* K9 A6 U& I8 Z" {( @3 r
根據當局統計，本港有超過三成長者住在毋須再供樓的自置物業。近年核心家庭風氣日盛，多了子女自組小家庭後與父母分開居住，又有子女移居海外，長者獨自或只與配偶一起居住相當普遍。大部分長者沒有如長俸的穩定退休收入。逆按揭計畫提供一個改善長者生活的選擇，把自住物業按給銀行，換取每月固定生活費，待自己百年歸老後讓銀行收樓，或由子女向銀行贖回。
. l) t! ^! W. `* ~0 o" N9 c) s# b5.39.217.765.39.217.76. e+ z, ~) y8 X+ \& R
為這個計畫提供擔保的按揭證券公司，舉出例子：一對七十歲的夫婦共同擁有價值二百五十萬元的物業，參加逆按揭終生計畫，預計每月可得七千元，單身者可得七千七百五十元。部分長者會覺得，計畫有助維持不俗的生活水平。
9 p* W: ^- u$ Z5.39.217.76) v: Y" q1 L/ a+ x
產品選擇多 要精打細算
2 A0 T8 @5 i# g公仔箱論壇
~5 T6 q3 U' v* k" b; ` 這個看似簡單的概念，運作起來會衍生很多不同選擇，當中涉及不同的「產品」，終生計畫之外，還有不同年期的計畫，各有不同的安排、收入和風險代價。
9 J8 O6 O, M K1 Q& `2 Z4 Q5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb( w3 ]9 G5 `9 q
單是了解這種新產品的不同計畫，已傷腦筋，再把計畫套用自己獨特的個案，對不少長者是相當高的要求。長者收了銀行的錢，自己要繼續負責交差餉地租、管理費和物業維修，而且愈長命愈要考慮通脹因素。5.39.217.76/ m7 g2 v% i9 `0 L/ O
2 j) J+ c7 w- M7 W/ U* @; i 現時估計港人退休生活可長達三十年，逆按揭收款不像公務員長俸按通脹調整。早前有退休人士覺得自己的積蓄足以在內地頤養天年，結果因為內地物價上漲得快，愈來愈多長者失卻預算耗盡積蓄後回流返港。公仔箱論壇0 t8 Z% o, T" q" T
) M. _, |5 g+ T; r# h
是否參加逆按揭計畫，以及選擇計畫種類，需要全面的精打細算。為免雷曼迷債事件重演，銀行推出逆按揭產品，必須確保長者光顧時已經了解得清清楚楚，對雙方都有保障。
! I+ t+ r& _5 U: L4 Ktvb now,tvbnow,bttvb
+ V/ }+ F) t# i$ u3 _) Ttvb now,tvbnow,bttvb 做好第一步 利長遠發展
1 z. B) J0 ^$ [1 s7 K公仔箱論壇
2 z' u) `4 U& e2 \4 ^$ r% e) C9 Q 銀行擔任銷售角色，在講解方面有利益衝突。美國強制推行按揭前財務輔導，規定由第三方提供，貸款銀行必須提供至少十個輔導機構供客戶選擇，輔導過程要以客戶為本，向客戶提供其他選擇，介紹按揭對承繼人的影響及財務後果。
8 f9 S$ m+ Q) eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76# }" {0 d6 \* l- @! c- }
按證公司考慮規定長者要接受事先輔導和領有證書，才可以與銀行正式簽署逆按揭合約，並且鼓勵長者的家人一起參加輔導。要做好對長者利益的保障，必須確保輔導並非「走過堂」式，參加一次類似投資講座就可獲發證書；宜由獨立專家針對長者個別的狀況提供意見。tvb now,tvbnow,bttvb0 M- D- {# Z2 T0 m5 F
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( r$ g* P/ g2 H2 L" @
逆按揭是好的嘗試，計畫推出初期，由於尚處試驗性質，不必太多元化，以免長者花多眼亂。這樣有利輔導推行，當局宜研究設立機制，監管輔導者服務質素，打好長遠推廣的基礎。 tvb now,tvbnow,bttvb4 H4 i9 U: R3 p8 R9 W- P
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 _5 F* b7 l/ G
) v( F1 y9 Z& k' ]5.39.217.76《星島日報》 |
發表於 2011-4-8 12:28 PM
| 