[摘要]香港限制興建落成呎數單位的一幅官地昨日截標，市場反應不俗，顯示地産商對不同類型物業都有興趣。星島日報社評指出，針對近日樓市有回升跡象，當局應該增加土地供應，應比再推出其他行政措施有利。 tvb now,tvbnow,bttvb e# `. C8 D9 w; E& z
香港限制興建落成呎數單位的一幅官地昨日截標，市場反應不俗，顯示地産商對不同類型物業都有興趣。星島日報社評指出，針對近日樓市有回升跡象，當局應該增加土地供應，應比再推出其他行政措施有利。5.39.217.76$ [: N; v* X0 d3 t
社評指出，前元朗邨地皮昨日截標，合共收到八份標書，有份入標的財團包括活躍投地的大地産商，也有中小型地産商，反映項目吸引市場興趣，可以預期當局就算增推地皮，承接力應不成疑問。3 z1 M" b1 a% k1 C7 k3 t W
這幅截標地皮特色之一，是限制了興建物業的呎數，即市場所稱的「限呎地」，有關規定應是回應公眾關注近年上車新盤供應少，以及細單位豪宅化，令首次置業買家不易負擔。選擇作為試點的地皮位置在新界，加上限制了單位呎數，目的是使落成物業，迎合檔次為上車族，售價因此可以低一點。從地産商反應，雖然將來難以興建豪宅新盤，但市場仍不乏興趣。tvb now,tvbnow,bttvb+ H. X0 J3 v. B8 X- g) h7 ~" N
樓價不斷上升，成為社會近年非常關注的民生大事。為了阻止炒家興波作浪，政府去年底推出短炒印花稅，類似做法在過去相當罕見，顯示當局打擊炒風的決心。不過，經過一輪調整後，樓價近月回穩，而且出現市場有缺盤的情況。5.39.217.76' x: v# C1 Y0 b" D$ z8 U3 x$ ^8 g
為甚麼政府重手打擊炒賣，結果樓價不跌兼且出現業主惜售的情況呢？從措施的操作上看，現時買樓一年內轉售，要繳付一成半的額外印花稅，連同一般印花稅和其他交易成本，樓價在一年內就算上升兩成，炒家依然無利可圖，理應足夠擊退炒家。
7 l9 B8 y, i9 o4 y% ~5 ] E問題是，炒家大減，為甚麼樓價仍然不跌呢？一個最重要的原因，是全球超低息的環境仍然未有大變，加上近年落成新樓供應量仍處低水平，令持有物業的成本和風險暫時仍低，樓價因此在稍為調整後即見承接。部分持有住宅的投資者甚至會想，賣出手頭物業換馬，新購入的樓宇就要受到限制，與其頻密炒賣，一動不如一靜，結果令樓市出現成交下降的「乾升」局面。tvb now,tvbnow,bttvb. F' S {: F- A0 _
雖然樓價未有因為短期印花稅持續下跌，但這不代表招數殺傷力不大，在低息和樓價前景仍好下，短炒要交稅，炒家可以改為長期持有對抗，但一旦樓市氣氛逆轉，短期賣樓要交重稅的殺傷力，其實可以非常驚人，考慮到加稅趕走短炒客之後，樓價仍然居高不下，政府不宜再增加其他行政幹預，以免市場進一步扭曲。5.39.217.76/ x" W$ }# w/ \9 Z: L
樓價在短綫炒家離場下，仍然有承接，反映用家和長綫投資者的需求不弱，要疏導這些需求，最根本的方法，仍是要透過增加供應達致。要保持住宅有穩定供應，必須有長短期的措施。長期而言，必需要確保有足夠的土地，按照提供作建樓之用。可以用作興建住宅的土地是否足夠，近年引起討論和關注，有民間智庫就建議在西九龍填海和開發大嶼山，由於造地需時，當局有需要盡早作出研究。
1 P2 D/ u. \9 atvb now,tvbnow,bttvb短期而言，下個財政年度增加賣地，幾乎已是官民共識，為了確保預備出售的土地能夠推出市場，相信政府會增加主動賣地的力度。5.39.217.767 C) u4 C* p8 B! U: H4 O4 H
除了增加住宅用地的整體供應，本地樓市近年出現不同類型的買家，在擁有香港居民身分以外的用家，還多了來自境外的買家。從民生角度，當局應考慮優先照顧有自用需要的港人，要達到這個政策目標，就要增加普羅市民需求最大的特色地皮供應，譬如前元朗邨這類「限呎地」，又或者用作興建「置安心」的用地，以至借助房協多建「簡約房」。5.39.217.76& x$ r5 Y; A5 F n9 h4 v. z/ n
社評認為，本港住宅需求增加，在土地儲備不算充裕下，短時間內要滿足整體需求實不容易，加上當局擔心一下子推地太多，會影響市場穩定性，一個變動的做法，是多賣針對港人購置的物業類別，使中産一族在樓價高企下，仍有機會以較合理的價格做業主。 |
發表於 2011-2-19 12:22 PM
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