本帖最後由 aa00 於 2011-2-14 01:39 PM 編輯 5.39.217.76: x7 q5 q; X% o6 {6 s3 g- g( F$ ^
9 b! W9 j2 W: q公仔箱論壇由施永青創立的中原地產獨家代理銷售的半山干德道豪宅THE ICON鬧出貨不對辦醜聞後，再爆出驚人危機，有驗樓公司用紅外線儀器探測THE ICON外牆，竟發現多達三至四成面積有剝落危險，需要立即重鋪外牆，否則行經途人或住戶恐「中頭獎」被跌下石屎所傷。發展商榮豐國際有限公司已通知承建商跟進，有接受回購方案的業主則嘆說「早走早着」，擔心日後維修費用手尾長，立法會議員則諷刺THE ICON「金玉其外」。
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9 L! m7 N9 m$ T5.39.217.76香港驗樓及結構診斷有限公司技術顧問賴達明向本報稱，得悉THE ICON單位貨不對辦後，該公司已主動到THE ICON勘察，用紅外線儀器掃描大廈外牆，估不到連外牆也是貨不對辦。在紅外線儀器掃描下的結果，顯示THE ICON向干德道一面的外牆，四樓及十一至十四樓之間，溫度明顯上升，意味外牆內有空隙，有剝落危險。tvb now,tvbnow,bttvb' d: O( m! @3 H% L: s
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榮豐通知承建商跟進賴達明指，讀數顯示THE ICON外牆溫差達到攝氏一點四至兩度，以新樓來說並不尋常，正常外牆溫差應少於零點五度。他又說，以肉眼觀察，THE ICON外牆六、七樓之間，以及十二樓和天台位置批盪外露，呈現白色的俗稱「甩皮」，該種情況是鋪磚手工欠佳所致。
' C. A3 l: \ i, s# f8 M8 x賴達明促請發展商立即重鋪有剝落危險的外牆，工程費用估計逾一百萬元，而即使外牆未至於立即剝落，但牆身也有機會在大雨過後，滲水入單位內。榮豐國際有限公司接受本報查詢後表示，有關這次外牆勘察結果已通知承建商，並希望透過本報取得紅外線探測資料和數據，以便跟進。tvb now,tvbnow,bttvb6 N+ g! ^* C( `
THE ICON業主朱茵說，她一度想收樓自住，但現已決定接受回購方案，對於外牆有剝落危險更感到很愕然，擔心日後要承擔龐大維修費用，所以不會收樓，嘆說：「真係早走早着，遲走瞓唔着」。
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. ]9 p( W$ f& a6 M! b" `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「金玉其外 敗絮其中」立法會議員陳淑莊批評發展商為求盡快交樓，單位內籠未做好之餘，連外牆也有問題，形容為「金玉其外，敗絮其中」。她促請發展商盡快維修外牆，不要將責任推到小業主身上，並需要仔細檢驗大廈各類公用地方是否有其他問題。
8 e- ]' ?5 l/ T- w3 Jtvb now,tvbnow,bttvb法律界人士黃國桐說，外牆屬於公用地方，如果有石屎剝落傷及任何人，所有業主都要承擔責任，需要分擔賠償金額，但若是新樓出問題，業主則可向發展商索償。他解釋：「新樓有一年擔保維修期，期間，發展商要負責維修，即使一年的擔保維修期屆滿，一般合理期望是樓宇十年內無問題，如果外牆剝落傷及人或要維修，業主都可以向發展商索償。」
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1 d' a( \- ~0 c+ ]( Z; ~8 M* o7 X公仔箱論壇屋宇署批入伙紙懶理質素公仔箱論壇- L% C& M. D+ \' a' |# P1 Y
THE ICON室內單位貨不對辦，最新又發現外牆有石屎剝落的危險，使人質疑為何有這麼多問題仍獲屋宇署簽批新樓入伙紙。樓宇質素欠佳，負責審批的屋宇署是否有責任？專業教育學院（青衣）建造工程系首席講師黃漢平說，屋宇署主要檢查樓宇消防、供水及升降機設備等，以及樓宇是否跟循批准的建築圖則建造，樓宇質素則難以檢查到，除非有明顯缺失。屋宇署曾經在THE ICON最初發現問題時表示，只要樓宇按當初建築圖則完成，便會獲發入伙紙。# G: D4 ^# n, R) R! P9 j. q
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黃漢平認為，發展商、建築師和工程師都有責任在樓宇施工期間確保樓宇質素，例如發展商會聘請顧問工程師監工，監察承建商施工的每一個步驟，建築師和工程師亦有責任審核外牆物料等。
0 n6 W5 z! w, ~! V0 ^紅外線驗樓快而準另外，建築業界廣泛應用紅外線掃描技術於驗樓，因為能夠以快速探測到外牆是否有剝落危險，可靠度高，專家認為，若外牆有剝落危險，應趁雨季來臨前盡快維修。黃漢平說，外牆有剝落危險要盡快鑿開鬆散部分重鋪，若雨季來臨，雨水滲入外牆批盪與石屎之間的空隙，當雨後陽光出現，水分氣化膨脹，便會形成外牆剝落。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- f# H) \' I( D( W" v) I* g6 L) Q
測量師學會建築測量組主席何鉅業說，大廈外牆有剝落危險，與手工或材料質素欠佳有關，新樓不應大規模出現這個情況。他亦認為遇上有外牆剝落要盡快重鋪外牆，否則未必能找回同色的磚，到時外牆便會出現鴛鴦色而有礙觀瞻。5.39.217.76- @" b6 I0 {2 U, a5 @
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發表於 2011-2-14 12:41 PM
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