想不明白的怪象，拋出來大家討論下。
8 E- A/ J+ k( m4 h3 S% Mtvb now,tvbnow,bttvb
" S$ X6 K6 ~2 Q/ W# j公仔箱論壇 父母來HZ呆了2年，還是不適應這里的氣候，很想念他們曾經生活工作十來年的東莞常平鎮，覺得那里冬天溫暖，好過。于是我2010年8月底到那里買了一套84.8平方的三房二廳二衛的房子，買好他們就住過去了。四樓，原房主是開廠的香港人，裝修還算過得去，帶較齊全的家具家電，大件只添了抽油煙機、沙發、空調2台。房價21萬，雜七雜八全部費用2萬，合計花了23萬。算下來一平方就2712元。5.39.217.76. d& j! L% _; P9 t
tvb now,tvbnow,bttvb1 H# T/ A! F. t: @7 O
該盤佔地4000畝，主要是6層房和排屋別墅。綠化很好，綠化面積和近幾年開發的樓盤相比簡直是奢侈。有2個人工湖，8個網球場，2個籃球場，4個游泳池，2個會所，一個比足球場還大的高爾夫練習場。里面的55平方二房基本在13萬左右(頂樓10萬左右)，80平方三房在18萬左右，都是房產商搞的簡裝修房，雖然簡單，起碼比毛坯房好很多，廚房衛生間里都齊備，拎個包，買張床就可以入住。公仔箱論壇" }4 n' u5 Y8 O2 M5 g1 [ q
5.39.217.76, U/ A4 g' j& n8 _4 s- d
這樣的房價，感覺好像是中西部的某個小縣城。常平鎮，是東莞市發展比較好的一個鎮，其他不清楚，看到的幾點情況還是能說明這個地方的經濟發展水平︰1、二個火車站，動車到廣州深圳均半小時;2、有到深圳機場的直達班車候機樓，相鄰的大郎鎮有到廣州機場的直達班車候機樓;3、有五家麥當勞，一家肯德基;4、有包含TESCO樂購、華潤在內的大型超市5家，來自深圳的天和百貨;5、有很多工廠和高檔酒店。公仔箱論壇8 U) r7 |: [' w5 Y! T! C
5.39.217.763 ?) \' W( I8 B; W
六樓55平方的房子只要9.5萬就可以拿下，拿二三千月薪湊點首付就可以輕松供房，在BJSHGZSZ,簡直不敢想象。0 T9 |5 M/ `" ~# W4 H) H
% w/ D! [5 A5 d, R$ oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 東莞這個地方真的很奇怪，從幾萬、十幾萬、二三十萬、三五十萬...三五百萬的房子供應好像都蠻充足。% g5 H- U/ T0 x$ j" x& i1 e* E
% M& z# d" O3 z) g9 {5.39.217.76 那是為什麼呢?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 m; [9 w, I+ S6 Q+ Y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* N3 D* o2 ]( x3 Q2 g" |1 \
發幾張照片大家看看
7 k: J/ y/ P; f+ s; J+ p* o
9 ]: Q" X @3 `$ U5.39.217.76 
" S- c/ n2 |! h/ [) R. a公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb: H+ U& k+ Z P( b$ X
k8 y4 I2 W* z1 e
 $ X- |. R# I0 c; \/ u) v3 j8 ?5 q6 |
公仔箱論壇5 }5 R& |3 Q0 H, Z1 ^
% |6 E3 O- Q* ]7 H9 `0 f, t# m* O' q
我所在的城市房價是與北京上海廣州深圳齊名的，就算是一家麥當勞肯德基也沒有的郊區小鎮，房價也達到八九千了。听聞一點麥當勞肯德基的選址傳聞，那可行性分析報告就算沒有傳說中的一尺厚，起碼也得20頁，店多的地方經濟一般都不差。- R0 J: F0 o2 t4 t5 N* \
* n" i. R6 E+ P K; X! j
是什麼原因讓房價落差這麼大?因為東莞治安不好嗎?網絡上感覺夸大了，父母的生活經歷和自己的所見所聞，感覺社會秩序還好。因為三資企業08年遭受金融危機重創，倒閉潮牽連，好像也解釋不通。
* e* X/ G+ T3 ]9 l- F: ]3 [0 @% s. w9 o. y
在北京上海一些樓齡20年的老房子，質量不咋的，也許都不要20年就成危房了，也要二三萬一平方，十倍的價差，為什麼呢?
# j$ o+ K- y0 w- L& w
! Y1 L2 q6 {* P* W* u6 m$ B* R) H Y5.39.217.76 看看我上傳的原房主的登記證明書，原房主買價可是319410元，也就說這些年的房價暴漲不但遠離這里，反倒還跌了10萬，搞不明白……
" f t9 j) q1 t w( k s
' o+ `% B+ g9 c0 V! E- f 原房主的登記
3 E; z7 G q1 n
0 B. p& m) X n0 p6 ]6 d2 u' OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  5.39.217.76% a, U& U) e; W. `4 U
7 s2 ^1 Q4 c/ a1 p8 ]! k$ c5 ~
3 K2 O5 G- M0 r  公仔箱論壇' h1 S- ^6 j+ r( [
tvb now,tvbnow,bttvb( }5 y0 ]! T' x2 B, T$ K
* y9 M1 [& O1 ~7 x' e7 l; Ftvb now,tvbnow,bttvb 放假真好，無聊的可以在網上討論點國家大事，呵呵!
9 V. @+ [& u: H! M公仔箱論壇公仔箱論壇7 a F* ^; K% L; N0 h
隨便搜了個房貸計算器，一算，55平方*2500元/平方=137500元，按首付三成，按揭15年計算，首付款41250元，月付763元，好多城市租個這樣的房子都夠嗆。/ ]3 Z; ~5 V5 k. m% W; @
公仔箱論壇4 p8 L: w3 _1 ]/ i
對東莞了解多一點的同學，可以分析下問題出在哪里?: W0 Q3 C2 ?1 v
5.39.217.76' |& A% V" _: R& j& T
8 R& \ V! I' J9 Z2 L3 ]$ h- A
0 @- A3 Y& V! y5 s* i- a- g4 l: e! h: _
有兩位同學回復說的缺社會資源、產業轉移有一定的道理。
0 y7 a- _3 Y3 |$ Y" Htvb now,tvbnow,bttvb
) {& E0 f( z9 k/ M' v' ctvb now,tvbnow,bttvb 曾經看過一篇帖子︰說中國的人口在未來的十年仍會進一步集中，尤其是環渤海、長三角、珠三角三個地區。5.39.217.761 F* ]/ X# C" x9 \
* V, I+ Z% l9 Z/ a6 r t5.39.217.76 三個地區都在采用公交、輕軌、城鐵等軟硬措施推進一體化，未來，有三種可能，要麼原地踏步，要麼低房價朝高房價靠攏，要麼高房價朝低房價靠攏，天知道。
' s& Z f& l/ x, g: v5.39.217.76
7 b. B7 ^% [1 Z5 P! A: u 有人說我是托!托啥啊，我自己買個房子，當然得有產權證。樓齡也才10年，新裝修才5年而已。公仔箱論壇, P7 k; o3 `# S: p8 L. @
8 B' K: L* f1 n6 a; W2 ]5.39.217.76 常平也有單價近2萬的房子，那是新近開發的豪華別墅，新開盤的公寓房也要5000左右的。我只是很奇怪為什麼同在常平，產權房從幾萬、十幾萬、二三十萬、三五十萬...三五百萬的都有，在北京，上海，廣州，深圳等地，價格不可能拉的那麼開，要是誰想用9.5萬，就想買一套55平方的產權房，別人會以為是瘋子。在HZ市區，就算是一梯6戶的近20年樓齡的筒子樓，單價也在2萬左右。說的不好听一點，那樣的房子不要20年肯定成危房。是什麼在支撐這樣的破房子能賣到二三萬的天價，價值在哪里?
9 `9 X% w% k# ?- r& x5.39.217.76
0 Q6 n6 E8 G8 k% w0 b7 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 東莞的房價最給力的地方我覺得是︰從幾萬-幾百萬各個價格檔次都有豐富的供應。 |
發表於 2011-2-9 11:02 AM
| 
