樓價屢創新高，發展商越賺越多，樓盤質素卻不成正比。新世界旗下元朗樓盤翹翠峰，平均呎價最近升至 4,500元，但小業主投訴交樓質素奇差，一個約 700方呎單位，由牆身、橫樑到天花板，全屋有約 50處地方疑似「空心」，需要執漏再執漏，令小業主白白損失多個月租值、管理費和雜費，更擔心結構安全有問題。新世界承諾跟進，強調樓宇結構符合安全標準。tvb now,tvbnow,bttvb# Q) }4 S% i- A& B1 ~9 \
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翹翠峰位於元朗十八鄉路，新世界 09年發售樓花，當時平均呎價約 3,000元，到近日二手市場已升至 4,500元，十多個逾千呎的貨尾單位更超過 5,000元，堪稱區內豪宅盤。投訴人張小姐當年以約 200萬元買入一個約 700呎低層單位，樓價至今升至近 300萬元，但張小姐卻「笑唔出」，因為單位原定去年 8月入伙，發展商新世界延至 11月才正式交樓，小業主先蝕三個月租值，收樓時又發現問題多多，除了玻璃窗有氣泡、門鎖手柄生銹和雲石有污迹外，最嚇人的是牆身和天花板多處空心，擔心影響結構安全。tvb now,tvbnow,bttvb. _% n! P; C$ e" ^8 z$ h# I& @% d
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投訴人指單位玻璃窗有氣泡、門鎖生銹及橫樑都有空心。tvb now,tvbnow,bttvb7 g9 W K2 X) v( p+ B2 ~
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, h; u, x! u$ u單位內雲石有污迹，新世界答應免費更換。
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翹翠峰5.39.217.76& t9 [& d% s/ I9 I! C+ F* m
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「好多幅牆都有地方空心，天花板又有，橫樑又有，有啲仲係主力牆」。張小姐收樓後，即時要求新世界執漏，問題卻越揭越多，「我睇師傅拆啲批盪，有啲空心成兩厘米厚，有啲面積成張 A4紙咁大」。新世界替張小姐修補牆身和天花板多達 17處，不少都位於天花板，但張小姐指仍有多處地方空心，堅持要新世界再次執漏，拖延至今仍未可以搬入單位，「唔係我一個嘅問題，我聽到好多人都投訴」。經本報查詢後，新世界上月中委託獨立建築公司派人上門替張小姐驗樓，結果該工程監督初步敲打全屋牆身和天花板後，揭發再多 30處地方疑似空心，其中一間睡房更用紅筆圈起三分一面積天花板，示意全部要「鏟起」重新批盪。加上新世界原先執漏的牆身，張小姐新居多達 50處以上疑似空心，可謂千瘡百孔，張小姐說：「牆身質素咁差，新世界唔執好，我點敢搬入去住？」5.39.217.76+ L* u1 n8 ^7 y8 m L* }: D) N
% Y7 }8 |' A$ O- Y8 Z公仔箱論壇施工時混凝土未填滿測量師學會建築測量組主席何鉅業指出，牆身和天花板空心大多源於批盪時施工不良，空心地方容易因為溫度變化和外力，導致隆起和剝落，「如果喺天花板，批盪跌落嚟就好容易整親人」。何鉅業又指，另一種空心情況是牆身灌注混凝土時，未能完全填滿空間，會導致結構危險，「呢種情況要鏟起晒啲批盪，仔細檢查至睇到」。人稱詹 sir的驗樓師詹濟南曾為數十戶翹翠峰小業主驗樓，他形容翹翠峰整體質素「唔算好差」，較常見是門柄生銹和洗衣機去水位有問題，牆身和天花板嚴重空心則較少有。他初步檢查過張小姐的單位，認為牆身雖有多處空心，但不建議全部修補，「有啲地方空心面積唔超過一呎乘一呎，可以唔整，因為你鑿開佢，好容易令附近批盪都剝落埋」。
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蝕四個月管理費雜費新世界發言人表示，收到戶主投訴後已即時安排執漏工程，並於去年 12月完成，到最近又收到戶主投訴，會再次為單位執漏，並免費更換雲石，發言人又強調單位結構安全。張小姐批評新世界執漏進度緩慢，對方最近承諾 2月 21日完工，「即使做得到，我已經損失咗四個月管理費同雜費」。她曾向屋宇署投訴，屋宇署調查後初步認為結構安全。
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# D+ t5 ?0 V6 r" k0 V/ D公仔箱論壇翹翠峰小業主投訴單位牆身及天花板有多處空心，驗樓師詹濟南指出，天花板空心容易導致批盪剝落構成危險。 |
發表於 2011-2-7 05:14 AM
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