[size=+3]美房市回升 REITs多頭不歇 ( X! E% M! L! ^- J8 S! Z
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美國商務部最新數據顯示，2010年12月美國建築許可發放激增16.7％，達到2008年6月以來最高水準；2010年12月美國二手房銷售年增率為12.3％，當月銷售數量為528萬套，高於11月的470萬套。專家指出，美國房市明顯走揚，共同基金已開始重新流入不動產相關基金，也使得美英日等各國的REITs價格繼續走高。
t) |( D- a! q" Y7 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。正因房價頻頻漲，讓在金融海嘯被束之高閣的不動產證券化商品（REITs）明顯走揚，根據統計，金融海嘯過後至2010年底，全球各區域REITs漲幅達30%至70%。全球不動產空屋率逐季改善，租金收入加速回升，和近期美國房市銷售逐漸升溫，都有助REITs價格持續走揚。據《工商時報》報道，復華全球資產證券化基金經理人陳雅真認為，歐美不動產價格仍在底部盤整，但因為低利率環境及便宜不動產價格增加併購活動，主要城市租金收入亦加速觸底回升，RETIs獲利可望被推升。 5.39.217.76$ X- x% ~ N' g: e, F0 ?9 ^1 }- W+ m
陳雅真指出，隨著經濟逐漸升溫，未來對需求回籠將進一步降低商辦空屋率，並推升租金收入，促使美國REITs公司進一步調升分配股利，進而有利股價表現，今年第1季仍持續看多美國REITs。
( h& g6 [0 A( m: ?* e公仔箱論壇台灣工銀北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤同樣看好北美REITs基金，表示目前整體大環境對北美REITs市場相當有利，就租金面來看，自金融海嘯過後，美國人因擔心房地產下跌，愈來愈多人以租屋取代購屋，帶動租金收益率上揚。2010年以來，美國REITs租金收益率已超越4％，比亞洲REITs租金收益率還高。此外，在低利率下，REITs也吸引許多機構投資者如退休金與壽險公司資金投入。
) O3 w* A) E# Y1 F2 K7 B- R C* R: Ttvb now,tvbnow,bttvb除了北美地區的REITs，法人也看好日本及英國等地的REITs。寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，日本去年10月以5萬億日圓成立資產購入基金，持續進場買進REITs，讓日本REITs持續受惠資金挹注，且日本經濟並未過熱，加息風險低，東京五都商業不動產空置率自高點下滑，REITs股利率又大幅高出10年國債息率，日本REITs及營建商的後市展望佳。 5.39.217.76 w0 ?7 x( M; X, |% e$ W+ v' L
至於英國REITs後市，陳雅真說，從去年第三季起，英國租金收入的回升速度快，且不動產收益率和國債之間的差異仍大，故仍持續吸引資金流入。
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發表於 2011-1-30 12:43 AM
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