本地私宅价格2010年全年总共上涨了17.6％，而09年全年价格只上涨了1.8％。% O) b1 y# @! e* F8 ?5 _
而组屋转售价格在去年第四季上涨2.5％，使得全年价格涨幅达14.1％，增长势头也很强劲。
1 x+ G7 k- n, i4 ~公仔箱論壇 虽然如此，政府的降温措施已使组屋和私宅价格涨幅放缓。
+ h0 p, X0 L7 @ 去年第四季的组屋价格增长是全年最低的，也明显比之前两个季度的平均约4％涨幅来得低。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* a8 a6 K# f: d0 J
市区重建局昨天公布的新数据也显示，私宅价格在第四季上涨了2.7％，带动全年私宅价格上涨了17.6％，这与本月初官方预估的第四季和全年预测一样。但若与第三季的2.9％涨幅以及之前两个季度的平均5％涨幅相比，第四季的涨幅已进一步收窄。公仔箱論壇) j5 G' C/ ^- g
新数据也显示，大众私宅价格在第四季的最后两个星期突然上涨，促使分析师相信，这是引发政府今年1月决定推出新私宅降温措施的其中一个“导火线”。
2 S5 L7 ]9 H( U- xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 高力国际研究部主管郑惠匀就指出，在预估时，代表大众化私宅领域的中央区以外（OCR）的价格涨幅是1.6％，昨天却调高到2.1％，意味着最后两个星期成交的大众私宅，价格还在继续上涨。
, i% g/ R3 ?! h( y$ S+ l3 y, f5 m2 [6 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。组屋溢价中位数及转售交易量也下滑5.39.217.760 U S+ {% E$ l( _# q
私宅预估数据是根据每一季首十个星期的买卖禁令交易价格，并配合新单位成交数量的资料来统计。政府昨天公布的是完整数据。
. J9 J6 y5 i/ Y. Q m6 m+ |* DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 建屋发展局的最新数据也显示，去年第四季的组屋转售价指数为172，溢价中位数（median COV）及组屋转售交易量也双双下滑——溢价中位数下挫7000元或23％，从3万元减少至第四季的2万3000元。% j& d0 f" j) _: _/ D' @
第四季依旧有96％交易需付现金溢价，也就是买主须在组屋估价以外支付额外现金部分。5.39.217.761 ~' ? l- Y( B/ g; B7 n
降温措施也导致更多潜在买家持观望态度，以致组屋转售交易量显著下滑21％。第四季有6454间组屋转手，比第三季的8205间组屋来得少。4 L1 A* s. W; M4 S ?8 n
去年全年共有3万2257间组屋转手，比前年的3万7205少了13％。
# E1 [/ g, }% R" R% Z1 j公仔箱論壇 受访的房地产经纪预计，今年的组屋转售价格涨幅将进一步放缓，现金溢价也将继续下跌。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. S; M8 \! H/ r# I$ s3 `
博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈估计，组屋溢价中位数相信将在本季下滑至2万元，全年则在1万8000元至2万元左右的水平徘徊。公仔箱論壇; h2 N! I3 { g7 l* B
Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣指出，由于有强劲需求支撑，组屋转售价格依旧会稳健上扬，只是增幅不如去年显著。
, f9 G- O) h$ L1 W( a j 许家荣及伊斯迈都认为，组屋转售市场将进入缓慢的可持续增长阶段，今年每季的价格涨幅估计在1到2％左右，全年价格增长为5到8％。
* L0 w- @1 A }- Q/ H" S公仔箱論壇 组屋转售价格近年不断攀高，前年全年的组屋转售价增幅为8.2％，2007年的17.5％增长更是创下近年新高。
6 ?1 }/ s6 j: y$ R" T6 B 在私宅方面，有地房地产的价格在第四季上涨了5.5％，虽然比第三季的7.7％低，但全年还是上涨高达30.8％。共管公寓（或非有地住宅）在第四季上涨了1.8％，全年上涨14％，涨幅较小。
) ~$ L' E: y/ X$ `# n. l+ j1 I 在第四季，本地私人房地产，不管是在价格，还是在租金，都全面上扬。售私宅创历史新高
) b* W# ^8 I; @3 {& ?7 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 去年第四季，发展商一共卖出3965个新私宅单位（绝大部分是大众私宅单位），另外也售出276个竣工单位。全年发展商一共售出1万6292个私宅单位（包括竣工与未竣工），创下历史新高。tvb now,tvbnow,bttvb# h/ b8 d# W; J0 \1 Y/ W
但随着新降温措施出炉，受访分析师认为，由于买家会先持观望态度，因此，今年的成交量相信会受影响，但对价格的走势则看法不一。 |
發表於 2011-1-29 03:55 PM
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