本地私宅价格2010年全年总共上涨了17.6％，而09年全年价格只上涨了1.8％。
* O1 R4 u* B) q) t% y0 ` 而组屋转售价格在去年第四季上涨2.5％，使得全年价格涨幅达14.1％，增长势头也很强劲。
_& h: d) U6 o$ I公仔箱論壇 虽然如此，政府的降温措施已使组屋和私宅价格涨幅放缓。
+ v2 z8 P* i+ H+ T1 L+ @7 Stvb now,tvbnow,bttvb 去年第四季的组屋价格增长是全年最低的，也明显比之前两个季度的平均约4％涨幅来得低。
9 f0 s& A& w5 L5 Z$ |% n公仔箱論壇 市区重建局昨天公布的新数据也显示，私宅价格在第四季上涨了2.7％，带动全年私宅价格上涨了17.6％，这与本月初官方预估的第四季和全年预测一样。但若与第三季的2.9％涨幅以及之前两个季度的平均5％涨幅相比，第四季的涨幅已进一步收窄。
K( h5 K4 ^0 P z/ ntvb now,tvbnow,bttvb 新数据也显示，大众私宅价格在第四季的最后两个星期突然上涨，促使分析师相信，这是引发政府今年1月决定推出新私宅降温措施的其中一个“导火线”。5.39.217.76* b I: f) x( r" b7 y
高力国际研究部主管郑惠匀就指出，在预估时，代表大众化私宅领域的中央区以外（OCR）的价格涨幅是1.6％，昨天却调高到2.1％，意味着最后两个星期成交的大众私宅，价格还在继续上涨。
! e7 b* x" W- G. k3 _5.39.217.76组屋溢价中位数及转售交易量也下滑
- G7 h% w! E0 J+ z5 b% p/ H 私宅预估数据是根据每一季首十个星期的买卖禁令交易价格，并配合新单位成交数量的资料来统计。政府昨天公布的是完整数据。5.39.217.761 `1 C4 J; E9 F- ~/ B( t O7 {' F
建屋发展局的最新数据也显示，去年第四季的组屋转售价指数为172，溢价中位数（median COV）及组屋转售交易量也双双下滑——溢价中位数下挫7000元或23％，从3万元减少至第四季的2万3000元。
7 p/ i2 @ r U, I- B0 y& C公仔箱論壇 第四季依旧有96％交易需付现金溢价，也就是买主须在组屋估价以外支付额外现金部分。
! m+ d0 Z3 i8 h/ K+ W# r) h' i* ftvb now,tvbnow,bttvb 降温措施也导致更多潜在买家持观望态度，以致组屋转售交易量显著下滑21％。第四季有6454间组屋转手，比第三季的8205间组屋来得少。
$ ?0 z1 U3 y4 M' M( X公仔箱論壇 去年全年共有3万2257间组屋转手，比前年的3万7205少了13％。3 h9 W# D8 c9 {7 N" A
受访的房地产经纪预计，今年的组屋转售价格涨幅将进一步放缓，现金溢价也将继续下跌。
/ ^ P' O% x8 _6 m' Gtvb now,tvbnow,bttvb 博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈估计，组屋溢价中位数相信将在本季下滑至2万元，全年则在1万8000元至2万元左右的水平徘徊。
6 c, S, V; }4 i( q4 E! c' l) h5.39.217.76 Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣指出，由于有强劲需求支撑，组屋转售价格依旧会稳健上扬，只是增幅不如去年显著。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 _. T7 P; S, I
许家荣及伊斯迈都认为，组屋转售市场将进入缓慢的可持续增长阶段，今年每季的价格涨幅估计在1到2％左右，全年价格增长为5到8％。公仔箱論壇# ^7 S" D1 q: E9 T- s4 c- A
组屋转售价格近年不断攀高，前年全年的组屋转售价增幅为8.2％，2007年的17.5％增长更是创下近年新高。
' a( i3 F0 d- c$ v* w 在私宅方面，有地房地产的价格在第四季上涨了5.5％，虽然比第三季的7.7％低，但全年还是上涨高达30.8％。共管公寓（或非有地住宅）在第四季上涨了1.8％，全年上涨14％，涨幅较小。) Z3 q; P: w* r! c G5 X2 E
在第四季，本地私人房地产，不管是在价格，还是在租金，都全面上扬。售私宅创历史新高- I0 B& @1 y9 J5 v* C
去年第四季，发展商一共卖出3965个新私宅单位（绝大部分是大众私宅单位），另外也售出276个竣工单位。全年发展商一共售出1万6292个私宅单位（包括竣工与未竣工），创下历史新高。9 y e! o* ?0 _! a
但随着新降温措施出炉，受访分析师认为，由于买家会先持观望态度，因此，今年的成交量相信会受影响，但对价格的走势则看法不一。 |
發表於 2011-1-29 03:55 PM
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