這裏是中國南部的壹大“睡城”。
/ P) Y: ^( V! i9 e& {& Q6 Z% Ytvb now,tvbnow,bttvb 這裏被當地人稱為“啥都不長，只長房子”的地方。白天，寬闊的大街上難見人影，兩邊是壹片片嶄新的住宅樓；夜幕降臨，華燈無法初上，七成以上的空置率，讓整個城市就像熟睡的嬰兒。公仔箱論壇. j6 R1 c( ]- U! t5 K
這裏是廣東省惠州市大亞灣，壹座占地20多平方公裏的沿海新城在短短幾年裏拔地而起。距離深圳70多公裏的大亞灣，壹直是被看做是高房價壓力下深圳人“異地置業”的首選之地——抑或是“炒”出來的“首選之地”。公仔箱論壇0 E4 Y7 _' m' H
大亞灣“空城”記tvb now,tvbnow,bttvb; O, _, Y8 r1 m1 P. `
1月16日，《每日經濟新聞》記者站在大亞灣經濟開發區的中心街區，偶爾有幾輛掛著粵B(深圳)牌照的車輛呼嘯而過，留下身後陣陣塵土。寬闊的大街上難見壹個人影，兩邊是壹片片嶄新的住宅樓。9 G. J+ F; R1 k
“這還是周末，平時街上的行人更少。”街邊的小商販告訴記者。
- ^; w. N" y* U+ Q$ A5 S8 w 大亞灣位於惠州東南部，1993年經國務院批準在這裏成立了國家級經濟技術開發區。相關資料稱，開發區有中海油殼牌、和記黃埔、比亞迪等大公司入駐。除此之外，就是開發商們宣傳單中的描述：大亞灣三面環山，壹面靠海，有大片紅樹林，海景風光優美……特別是距深圳市區僅70多公裏，只需1小時左右車程就可達到大亞灣。3 o, d0 Z# {$ o3 q
在外地人看來，經過這麽多年發展的大亞灣，應該會人流如織，非常熱鬧。然而眼前的景象卻令記者驚詫不已：沒有大型商場、醫院和像樣的學校，也沒有出租車，只有開發區來往淡水鎮的小型鄉村公交車。9 z/ X) ~2 u8 R
實際上，大亞灣的人口並不多。資料顯示，整個大亞灣規劃區現有約12.2萬多人，其中常住人口7.2萬，流動人口5萬多人。5.39.217.76# b+ c7 [/ i* K: n: D0 y
“金融風暴前，由於中海油的石化基地項目在這邊，有很多人到大亞灣來，但風暴過後人就少了。”黃先生是澳頭鎮本地人，他說，現在常住大亞灣的人比以前少了近壹半。
* Q! h' ]2 w9 `0 ^7 ~, m 即便如此，隨著深圳到惠州的沿海高速開通，拉近了大亞灣與深圳的距離。交通便利，房價相當於深圳市區的1/4~1/5，大亞灣近年來吸引了大量深圳市區居民前來購房。但購房的深圳人中，真正用於居住的卻很少。
5 C- a# J" M: R5 H. {) \ K 晚上8時許，夜幕降臨，街邊路燈亮起的時候，記者在大亞灣北城新區的高檔住宅樓區看到，僅有屈指可數的幾戶人家裏亮著燈，空曠的小區裏偶爾有三兩個住戶出入，顯得冷冷清清。遠處，石化大道上路燈壹直延伸，形成壹條漂亮的光帶，道路兩旁卻是壹片黑暗，對比鮮明。5.39.217.761 C7 W N2 x# p
似乎人們早已入睡，但翠堤尚園小區門口的保安告訴記者，這些早已售出的住宅樓裏大部分沒有人居住，即便今天是周末。“平時在這裏長住的人很少，不到20%。”他說。
. U1 \$ n- J% fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 而在旁邊的康匯外商公寓、美林雅苑等小區，也鮮有人家開著燈。據記者了解，在大亞灣地區，壹棟棟漂亮華麗的樓盤拔地而起，房價也壹漲再漲。用當地人的話來說，大亞灣什麽都不長，只長房子。而且大部分房子都被深圳來的投資客買走了，但他們很少來住，住房空置率超過70%。公仔箱論壇5 t6 L7 U, A4 N5 c& p# C) X4 \
若不是車輛開過的呼嘯聲，置身其中，妳會懷疑這就是壹座 “沈睡”的城市。公仔箱論壇7 |) _/ G( `. e, D
被“套牢”的炒房客
+ Q. k' L; k. G' l, D; ~) ~) c g, ]9 ^tvb now,tvbnow,bttvb 每到周末，壹輛輛掛著深圳粵B牌照的小車和看房大巴向大亞灣呼嘯而來。“絕大部分車都是從深圳過來的，很多深圳人在大亞灣買房炒房。”路邊以摩托車載客為生的老王說。在當地人眼裏，粵B車牌就是深圳炒房客的形象化符號。
' d2 J: d" Y" [- ~ n5 s 盡管在澳頭鎮中心城區很難見到人流，但街道兩旁多如牛毛的樓盤銷售廣告色彩斑斕，不時鉆進行人的眼睛，形成了這個城市壹道特殊的風景。
/ P) e& r/ B- f “先生要看房嗎？我們可以開車接妳看房，買房還可入戶。”走在街頭，時不時有年輕帥氣的小夥過來搭訕，遞上壹張色彩艷麗的樓盤宣傳廣告單。這僅僅是大亞灣街頭隨處可見的壹幕。
+ T4 u) }& F: r# E/ V; x+ u 記者了解到，在2010年深圳出臺限購令以後，大部分投資客紛紛轉戰周邊的惠州、東莞等地。而大亞灣由於環境優美，地理交通位置優越，成了不少深圳投資客眼中的炒樓“熱土”。
/ x6 u7 A( z( Y& W+ V5 otvb now,tvbnow,bttvb “開盤不到壹個月，800多套商品房就被搶購大半，現在只剩下100多套。”某樓盤的售樓工作人員以為記者也是深圳來的投資客，不停地向記者推銷。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 `2 w) f6 b, D+ d
對於到大亞灣炒房的投資客來說，市場的邏輯很簡單。“現在大亞灣房子便宜，買來放在那裏，半年就會升值。”在壹樓盤門口，來自深圳龍崗的投資客李先生對記者說道。公仔箱論壇0 {. {9 {* S* _* y L
這些深圳投資客或自己驅車或組團前來，大有溫州炒房團的氣勢。就在前幾日，李先生的某位朋友就壹口氣在某樓盤買了5套商品房。: u5 p, V4 E/ ~& \
在深圳炒房客的推波助瀾下，大亞灣的房價從幾年前的均價2000多元壹平方米漲到現在的5000多元，漲幅約壹倍。
% S+ L2 p2 a( U( b9 _. y+ l; l5.39.217.76 但另壹個現實是，盡管預期升值潛力巨大，但“錢景”並非起初投資客們和開發商宣傳的那樣美好。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 c5 u* w& Q0 _7 \
壹些之前在大亞灣炒房的深圳人在網絡上大倒苦水：“深圳關內的房很容易轉讓出手，關外難壹些，而在大亞灣轉手就實在太難了！”“沒人氣，後悔得要死，成了死錢，想拋連個中介都找不到……”諸如此類的論壇留言，在網絡上比比皆是，這與大肆鼓吹到大亞灣投資買房的言論形成了鮮明對比。
! V |, P/ Y7 a( M3 X& X/ N 與深圳街頭隨處可見的房地產中介相比，大亞灣城區的房地產中介少得可憐。周末，記者在大亞灣街頭看到的中介門店不到10家，且大多大門緊閉，不少還貼出 “有事外出，請電話聯系”的告示。
' F" t! i+ i7 F' F. C# rtvb now,tvbnow,bttvb 對於深圳投資客來說，壹買壹賣，轉手之後就能獲利，但由於大亞灣二手房市場“有價無市”，結果可能就是被套牢。5.39.217.765 S5 W4 x7 H& z( D' o
家住福田區的湯小姐便是這樣壹位在大亞灣炒樓“被套”的炒房客。去年，湯小姐在大亞灣新天名城買房後，至今未能脫手。由於工作不便，湯小姐平時很少在那裏居住，她的住房也就成了空房。現在想賣，根本無人問津。5.39.217.76/ n$ Q0 C( p! z% e' z0 Z& K
而對大亞灣人來說，深圳投資客成了他們生活中的壹部分，但大多數本地人卻只能眼睜睜看著房價上漲。“現在大亞灣的房子都被深圳人買完了，房價也炒了上去，按照本地人1000多元錢的月工資，根本買不起房。”大亞灣本地人黃先生說道。! x7 X. c! C9 i
泡沫有多大？
" ?, Y3 t+ J* w+ U9 atvb now,tvbnow,bttvb 公開數據顯示，2010年1~4月份，大亞灣區新建住宅樓面積增長27.1%，竣工面積增長255%，商品房累計交易3406宗，交易面積28.7萬平方米，增長137.8%。公仔箱論壇5 O0 _$ X: |& E
隨著房地產開發熱潮興起，大亞灣房地產成為了當地第三產業增長的領頭羊。惠州政府網站公開的統計數據顯示，2010年第壹季度，大亞灣區新房成交量增幅居惠州市首位，商品房銷售面積占全市新房成交量的四分之壹，而房屋價格增長了23.2%。tvb now,tvbnow,bttvb- d. D7 v) w" T d9 q
房地產儼然成了當地繼石化、港口物流、漁業之後，又壹支柱產業。包括萬科、碧桂園、龍光、光耀、卓越、中海、合生、皇庭在內的地產商在大亞灣競相跑馬圈地。據不完全統計，僅僅是2010年大亞灣新開售樓盤超過20個。
0 Q, H' Y# ]6 _6 ?1 ~& y 站在大興橋上，舉目四望，房子、房子，滿眼的房子，壹棟棟新建和在建樓盤比比皆是。
' a+ p# T4 l% {; O; Q9 e6 |0 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 據當地人老徐介紹稱，北城從2008年就開始大規模地建樓了。“10年前，那裏還只是幾個村莊，現在都修成壹棟棟連片的高樓。”老徐指著北城方向說，而為了建房，開發商將原本壹座座的山頭鏟平。
/ U3 A; [5 ?& H* S e1 I3 K2 C 對於當地的房地產熱，老徐表示了他的擔憂：“現在建這麽多房，當地人無論如何也消化不掉。建房多，住的人卻很少，就成了壹座空城。”老徐認為，大亞灣房地產市場供應遠遠大於需求。
8 N8 u; B( D: v+ c 實際情況也確實如此。據中原地產惠州數據，2010年上半年大亞灣有超過50萬平方米的新房貨量供應，但大多都被深圳的炒房客買走。
1 @4 f0 C: W5 L- B% P' o* H+ k 而另壹個熱炒的結果就是，住房被炒房客買走，卻不在此居住，導致大亞灣住房空置率上升，城市空城現象出現。據記者了解，大亞灣空置率壹度超過70%，甚至更高。
3 M3 Y, x+ E2 C0 T 對此，深圳戴欣明營銷策略機構董事長戴欣明認為，“從當地居民的人均可支配收入來看，大亞灣肯定存在泡沫。”tvb now,tvbnow,bttvb4 ~: D+ V0 R0 m
實際上，在大亞灣的發展史上，就曾有過房地產開發熱潮。上世紀90年代，有壹句口號很響亮，叫做“80年代看深圳，90年代看惠州”。當時的大亞灣經濟開發區剛剛成立不久，就成為眾多投資客炒樓炒地的熱土。由於當初已規劃的項目遲遲不落戶，在大肆炒作之後，大部分房地產公司紛紛退出，給惠州市留下近百棟爛尾樓。; M. E) Y% C9 }$ {# T+ E6 m' H/ k
大亞灣則是惠州爛尾樓最為集中的地方。“新天地大廈在(上世紀)90年代就開始修建了，但直到2006年才開始重新裝修。”市民老王指著中心城區正在裝修外墻並已開盤售樓的新天地大廈稱。而就在馬路對面，是壹塊雜草叢生的荒地，據老王稱，這就是當時炒地留下的，現今成為那個時代泡沫的見證。
) w6 U; g* l# |( j/ wtvb now,tvbnow,bttvb 事實上，大亞灣外來人口多，流動人口比率大。對此，壹些分析觀點也認為，在滯後的城市建設和配套之下，動輒四五千的房價，實際上已經高估了。同時，由於本地人口太少，住房嚴重供大於求，對於投資來說，房地產泡沫破滅的風險也越來越大。不過，在戴欣明看來，當地房地產泡沫還遠未到破滅的時候，在投資客的持續炒作推動下，未來大亞灣房價還可能繼續上漲，泡沫也會繼續吹大。
8 R2 [7 P. ?/ U8 G 大亞灣仍在“沈睡”，泡沫也在慢慢積聚，最終的泡沫如何結局，不得而知。 |
發表於 2011-1-21 11:01 PM
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