中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30%，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
1 Q, [! F5 [1 d9 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。发布5.39.217.761 J" {" W. V+ N
超六成上市公司直接涉足地产业
# w4 u1 u) G4 y, y4 t绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。+ X' A1 q+ _( I& ~: Y6 H
房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。
$ I1 K1 }5 N: ~3 n X7 n: L' U据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。
3 ~3 @- q3 l' T6 v1 B9 F0 y) p* B: _5.39.217.76其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
% Z X" f( a+ s, g" jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。
& G: b9 v) G0 V0 E, Itvb now,tvbnow,bttvb其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。
- M' s1 E* z4 i! x/ f/ i* M其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。
4 a6 C. Q; ?& S0 u" {绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。5.39.217.768 t$ F+ j3 J) h' [
分析
8 J1 G+ W" m8 R. m# f3 d: Z! cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。扎堆投资房地产主要在于利润高" s# ]( @6 x1 W) K% _! x
绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。
9 y7 B" @( I! B% N* M5.39.217.76首先是相对较高的行业毛利率。2005年～2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。
, j2 V9 F' c# Q- d' P% t5.39.217.76二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。5.39.217.76) p' ]' T: n7 y) I# N, f$ ]
提醒
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绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。9 m6 F1 k, a; B' x+ M9 `
首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。
( m( K' f/ [7 F, B3 x l) b0 e其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。
0 c7 K' Z9 U2 o1 F2 j# K: p5.39.217.76最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 |
發表於 2010-12-8 11:31 PM
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