中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30%，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
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超六成上市公司直接涉足地产业tvb now,tvbnow,bttvb$ V+ Y6 w* F; K8 P9 c
绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。) A8 `* @; B- p. t
房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。
4 c/ b* U0 z1 i4 atvb now,tvbnow,bttvb据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。
* z( U% P' F9 g9 z3 Qtvb now,tvbnow,bttvb其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 n2 X& @ K* q/ E# H' x
这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。
7 ]# ]6 T& K( U* @ {9 @) X; utvb now,tvbnow,bttvb其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。
' z Q1 n* _: z其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。
2 g5 p& N4 t/ U5 O6 r" ]7 `绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。
8 C" ^/ Y' a) z6 ^* j分析tvb now,tvbnow,bttvb9 h1 u' y9 I+ W, L- P$ I" J: e
扎堆投资房地产主要在于利润高公仔箱論壇& X: t% {6 M% y( a
绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。* o& `8 B# a) p; u
首先是相对较高的行业毛利率。2005年～2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。5.39.217.76' g3 V$ ]% [* J) M! t7 x7 G
二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。5.39.217.76& [+ \; W1 p- A8 O. A
提醒公仔箱論壇1 t8 H2 O, {# |5 U! }
中国应该警惕经济房地产化3 R& }3 t' e9 e+ ?2 H' y9 p$ M5 e% j
绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。
6 g% D- h! x& Z8 A" |公仔箱論壇首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。
1 E% K1 o- N$ |4 z8 ~7 l; S其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。tvb now,tvbnow,bttvb% C6 w) `+ F |: i
最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 |
發表於 2010-12-8 11:31 PM
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