中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30%，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
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& J9 n7 I9 R: u. G9 Gtvb now,tvbnow,bttvb超六成上市公司直接涉足地产业
8 M1 \2 x; b3 c% F. p4 p5.39.217.76绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。5.39.217.76( k, l/ U( d9 s. j' X) u1 w5 O
房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。
+ G1 N1 `/ Z8 L9 n3 y3 j0 T1 ltvb now,tvbnow,bttvb据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。
. u: q' y% E) z* Q- z) G其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。tvb now,tvbnow,bttvb; b- B5 o) y: _; P
这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。tvb now,tvbnow,bttvb4 K/ Z; C0 B* H5 l
其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。" y8 q( C1 U* O' z9 Q
其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 l9 Y5 m5 O1 l
绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。
4 d% Z3 F$ C: Z2 b) `3 O分析
4 f5 w8 M7 a/ b5.39.217.76扎堆投资房地产主要在于利润高TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* n- }' f% n3 p' y
绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。
$ v5 ]& m: Z" C* @, s! w X公仔箱論壇首先是相对较高的行业毛利率。2005年～2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。
6 H, Y2 R! }7 q3 Z) w# _tvb now,tvbnow,bttvb二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。
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中国应该警惕经济房地产化0 F! @* ?8 I9 B0 e* m0 m' `9 P
绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。) `% ?+ u# e, B5 g2 n' _; t' o
首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。
( [3 F1 H" G+ @# J. R- w4 G8 O) `其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。
, o ]7 S$ Y0 v0 M1 M2 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 |
發表於 2010-12-8 11:31 PM
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