中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30%，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
( y( J- f+ y" a6 K. a% T$ p" hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。发布
" \$ ~) O8 G: z4 y9 \2 |9 V超六成上市公司直接涉足地产业 X: d' h* p7 d% k0 f( z
绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。
0 i+ s" n3 O$ D; n房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。
0 R; E( a; Z1 u/ A, V1 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。- _8 ]5 M5 ^- @, {9 v9 ^ a
其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。. C M$ o/ s8 `8 l# \ P) E
这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。
& B' r& b' b: X$ A: [) dtvb now,tvbnow,bttvb其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。
# g* K3 `& [6 K, R# r$ Z) [0 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; P; Z* K# J& @" L, l- p! P
绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 H$ m. c# p" { j m
分析公仔箱論壇) l! F9 W6 U, z, @1 r
扎堆投资房地产主要在于利润高# Z7 ~) B2 F& ]" Q0 f
绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。
, Y! y. h, o. Z$ q" GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。首先是相对较高的行业毛利率。2005年～2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。
/ |& c4 s8 e/ j二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。6 n; A1 D. R( w& K# @7 M) k
提醒公仔箱論壇; F/ a# p9 ^9 r9 ]& b8 c: Y0 f
中国应该警惕经济房地产化
* u% P! R- t3 a4 r' O) [5.39.217.76绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。5.39.217.768 p3 R7 S9 n) B
首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。
1 L, y7 L% z4 j; w/ atvb now,tvbnow,bttvb其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ x# @9 F3 F- Q9 H7 ?5 `- G
最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 |
發表於 2010-12-8 11:31 PM
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