低利率和全球過度的流動資金可能會推高我國的房地產價格，政府表示將繼續監督房地產市場的發展，並在必要的時候採取額外的降溫措施。金融管理局在每年發表一次的金融穩定檢討報告（Financial Stability Review）中指出我國面對的這一大風險。
8 b& S1 ?7 @+ m+ W5 w. b2 S# \/ D5.39.217.76金管局在報告中說，雖然最新一輪的降溫措施在一定程度上抑制了私宅市場，但利率預計會保持在低水平，這可能會影響個人作出的借貸決定，鼓勵買家申請更多的貸款。
- B, d$ z! h! _$ ^0 I) R- Ktvb now,tvbnow,bttvb金融機構也可能會傾向於放寬借貸標準，增加發放的貸款，來應對下滑的淨利息差幅（interest margin）。
; \: Y6 V. o% A- K+ d- c9 d金管局說：「由於房地產市場容易受情緒的影響，房地產市場的交易增加可能會推動房價快速攀升。」
0 j- ?3 }* j5 o) `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。美國第二次的量化寬鬆貨幣政策（QE2）預計將使更多的資金流入區域市場，這也會推高區域的資產價格，包括房地產價格。% |5 h9 v- Z# r! Y" w" z% f0 V2 G
金管局指出，如果接下來全球經濟持續不穩定，經濟復甦不如預期的好，市場信心受到打擊，房地產價格可能會下跌。
$ |7 {/ x7 P# _& E3 m公仔箱論壇另一方面，如果經濟繼續快速復甦，利率最終會上升，影響過度借貸的買家的還債能力，從而有損銀行的資產質量。
- M F. E) W6 b# T6 i5 L5.39.217.76我國政府於今年8月推出了一系列的降溫措施，例如購買第二個或以上的私人房地產時，須支付的最低首期付款從5％提高到10％，房貸比率頂限從80％減少為70％。
1 {# s' h* y7 L0 r$ ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據市區重建局的數據，我國私宅價格在第三季上漲2.9％，這不但比預估時的3.1％漲幅來得少，也明顯比今年第一季和第二季的漲幅少。
$ G& l- B: p+ K2 X0 w- y7 J5.39.217.76市場人士看法不一tvb now,tvbnow,bttvb8 R0 K$ W1 c2 D, q$ {. U* w# Y
金管局說，市場人士對本地房地產市場持不同看法。一些認為，買家對價格更加敏感，預計價格會下滑而持觀望態度，也考驗潛在賣家能夠把單位扣多久再出售。5.39.217.76% d$ n1 `+ E4 [* O
有一些則認為，市場上仍然存在潛在的購買興趣，一些人預計交易量明年會再度上漲。
& j0 k- J) s: z, q* G# p公仔箱論壇隨著房地產市場的強勁復甦，本地房貸的增長速度在去年年初時跌到谷底後，今年同比平均增長約20％。: s3 A1 b$ u M+ C1 D K0 r$ V1 S' F
截至今年9月，房貸佔所有國內銀行單位（DBU）非銀行同業貸款的34.5％，略高於2004年以來的平均比例32.1％。 s$ L0 x( M- V- _1 U. @ A
超過70％的房屋貸款是為自住型（owner-occupied）的住宅房地產融資，這意味著貸款的風險低。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Z9 G6 r1 c( z! ~0 j/ U0 m2 q9 Z
貸款額比率（LTV ratio，即貸款佔房屋價值的比率）超過80％的房貸所佔比例，從去年第三季的17.3％下跌到今年第三季的7.1％。貸款額比率超過70％的房貸所佔比例，則從35.1％減少到27.1％。
$ U+ O+ |2 L O* [0 W" v4 }tvb now,tvbnow,bttvb資產值低於貸款額（negative equity）的房貸所佔比例，從去年第三季的2.9％下滑到不到1％。公仔箱論壇$ U" p( r! I4 A1 E% b# k: \. K
金管局指出，本地房貸的資產質量保持良好，今年第三季的不良貸款（NPL）比率低於1％。雖然這一定程度上是因為房貸總額的增長，但不良貸款的數額呈下降趨勢。 |
發表於 2010-11-26 04:37 PM
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