本帖最後由 felicity2010 於 2010-11-16 08:28 AM 編輯
. U4 E2 }! s. jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% u; ^3 Y! u; N8 i( K* G
遲交樓 車位賣一蚊誘業主和解 官斥長實不擇手段9 o1 q2 {7 }: W% @" e E% U% i
% P5 M7 R1 D; o' H5.39.217.76長實旗下九龍塘豪宅畢架山一號部份單位延遲交樓,遭買家索償。長實企圖以一元泊車位利誘小業主簽訂合約,放棄追究,先後被高等法院及上訴庭否決「棄權條文」的法律效力。上訴庭法官在判詞中狠批長實不擇手段( unscrupulous),背棄了公平交易的精神。5.39.217.764 g8 Y* M+ H; s0 `/ u* W d
公仔箱論壇' r5 O2 J4 K0 d. }; B- H* P/ I
長實透過全資附屬進勢投資有限公司出售畢架山一號樓花,由於部份單位未能如期交吉,進勢被小業主入稟索償。案件尚未正式開審,進勢先向法庭提出反駁,指稱索償的七名買家中,有六人04年 8月獲邀到被告公司寫字樓,辦理以一元購買泊車位的手續,並簽下一份和解協議。按和解協議內容,他們均放棄索償。
0 T( ]: C! I' f! X公仔箱論壇公仔箱論壇8 q3 W$ c; F* s( h0 N8 d& r$ W
上訴庭:地產牛耳行徑鬼祟
, q' e; {$ u5 c: `' t
) D4 X, z' w3 S/ k2 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。長實主席李嘉誠
2 Z) ?* N$ b) D& z* mtvb now,tvbnow,bttvb
: c. G( ~/ v4 V; g- J3 \: Atvb now,tvbnow,bttvb
2 f: j! ?4 L W7 r' f d) x5.39.217.766 u; r3 M. R" Z+ k6 j: G
案件上年底審結,原審法官認為,和解協議僅關乎買賣泊車位的律師費如何分擔,不涉放棄就延誤交樓索償的權利。進勢上訴,本月再被上訴庭駁回。上訴庭上周五頒佈判決理由,上訴庭贊同原審法官的觀點;由始至終,進勢當年邀請買家到寫字樓簽訂一元車位合約時,雙方均無提及延遲交吉一事,很難把車位合約協議的放棄追討權利條文,理解為放棄追討樓盤延誤的損失。
; n. x6 i; d, f* n1 u5.39.217.76
* Q6 b9 O$ w) u. V9 x# {2 r% Z1 n5.39.217.76上訴庭法官郭美超特別在判詞加上附錄,狠批被告公司。郭美超指出,被告公司對一些粗心大意的買家設下陷阱,以一份精心撰寫、看似無傷大雅的文件,背着買家的律師,剝奪買家的索償權利。郭美超形容被告公司不擇
: ^3 p& M$ T4 h3 D手段,行徑鬼祟,作為地產界牛耳的全資附屬,被告公司竟視此為合適行為,實令人遺憾。郭又批評,被告公司作為負責任、文明及公平社會的一員,其行為不公平,也非可接受的商業行為。. U& C h1 D- ^/ F! p
1 z" K& d0 ]) m& t; f1 g% M4 _
判詞稱:「被告的目的是消滅原訴人索償損失的權利,而他們的索償本來是受到正式合約保障的。本判詞中的批評,是針對被告不擇手段的態度。」判詞續指:「最近,地產商的手法已成為嚴厲批評的對象,本案很難改善地產商的形象。」法官倫明高亦在判詞表示被告公司抵鬧,贊同郭美超的見解。
2 j/ u/ J) d& Y5 D6 @4 P5.39.217.76
# S3 @% I. A$ t8 U公仔箱論壇律師:合約不符合法律精神; B: u# `: Z% k; |+ m
8 w- _% c+ [0 x) ]$ t% `0 e* x/ c早前踢走長實旗下高衞物業管理公司,成功起義的畢架山一號小業主。% X9 |( O9 g" v8 I5 \1 B. l! F H
0 C( T" z0 y" _; O
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ g1 q/ f' f- `7 y7 M3 N. J
: q# f9 l/ H7 H0 D. J* D! Z律師鄧達明接受本報查詢時說,本案是頗特殊的例子,很少合約寫得這麼不清不楚,根本不符合法律精神,他說: 「凡係簽訂合約,一定要雙方明白,如果寫得清楚嘅話,就冇得拗。」透過協議免除賠償責任本身是合法的,但以誤導方式誘使索償一方放棄追討權利則難以成功, 本案之後,相信不會再有被索償的企業用這種手法洗脫責任。
9 |$ i% S& v) ?8 u7 L
1 {" s" a0 z9 @0 J! K" N& n) S上訴庭法官郭美超+ L; N' t0 c' B- `8 s5 K
* |$ F# q4 ~1 m+ n4 Q公仔箱論壇 |
發表於 2010-11-16 08:26 AM
| 
