本帖最後由 felicity2010 於 2010-10-14 08:25 AM 編輯
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施政報告向地產商宣戰 擺足姿態 實效成疑
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" L+ b y( L* R& [4 J' RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。夕陽特首的夕陽施政報告,打着「共濟、共享」主義的鮮明旗幟,連珠炮發式拋出多項針對地產發展及住屋問題的措施;特首曾蔭權擺出一副向地產商開刀、關懷民生的姿態。不過民間輿論未有領情,曾蔭權仍被批評骨子裏偏袒地產商,措施效果令人懷疑,施政報告仍被視為黏黏貼貼的過渡期計劃書。
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「呢份報告,突出咗『共濟』同『共享』兩個觀念,大家以港為家,要同舟共濟,對弱勢社群要伸出援助之手」。僅餘兩年任期的曾蔭權昨日這樣形容出爐的施政報告。特首聲言嚴打發水樓,立法規管地產商售樓手法,又推出「先租後買」計劃資助無殼蝸牛上車。
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7 r" U3 k" `' b特首並承諾今後透過賣地、市建局及港鐵物業,每年可提供兩萬個私人住宅單位;他相信可藉此緩和近年飆升的私樓價格。儘管民間多番訴求,曾蔭權始終拒絕復建居屋;他解釋,比起 2014年才落實的先租後買計劃,興建居屋需時更長,而且居屋佔用土地會蠶食公屋供應。- s4 Z; F# I$ _
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表面上最大殺傷力的一招是立法規管一手樓宇銷售事宜,並統一以實用面積計算樓價,一副向地產商宣戰的姿勢。施政報告稱,政府過去兩年加強一手私人住宅物業銷售的透明度,包括價單、售樓說明書、銷售安排及示範單位等,但政府始終未能與地產建設商會達成共識,惟有立法規管。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 U( A8 l8 {# ^5 G( z p' ^; R1 u
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樓價飛升是曾蔭權近年民望急跌的原因之一,去年施政報告推出後,特首大講風凉話,說四千元一呎的單位「仲有好多」,民望直插谷底。日子無多的曾蔭權今年忽然奮發,挾民意狙擊地產商,獲得認同;英國皇家特許測量師學會表示支持施政報告的新房屋政策,認為措施反映政府將採取全面長遠的政策,滿足不同社區的需求。就嚴打「發水樓」措施而言,中文大學經濟學系副教授莊太量說,措施比想像中強烈,可謂「大快人心」。他說,從小市民角度出發,政府有責任限制發展商「發水」,地產商不應透過利用寬免政策,將利潤極大化。tvb now,tvbnow,bttvb! K u& e) a$ ]& K) @/ w& X
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曾蔭權能否藉此一洗頹風?尚待考驗。香港社區組織協會主任何喜華說:「骨子裏,成份報告都係偏袒地產商。五千個單位(先租後買計劃)要攤幾年出嚟,同整個供應差幾遠?你供應仍然以發展商做主導。」他說,即使日後每年可落實供應 3.5萬私樓加公屋單位,這數字跟回歸前每年公營房屋單位 5萬個仍大幅落後,離開實際家庭增長甚遠,未來10年樓價「唔使旨意回落」。公仔箱論壇6 Z6 I$ Z% B4 ^! A2 x
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年輕家庭是先租後買計劃的重要對象,但80後社運人士陳景輝說,這項計劃是要迫使新生代把收入的六、七成用作供樓,後果不堪設想:「成個城市就係因此窒息,年輕人個個顧住長時間打工搵錢買樓, 仲邊有空間發展創意同文化生活?」他形容,這些都是過渡期措施,沒有實質解決造成樓價飆升、貧富懸殊的體制問題,整份施政報告只是一部黏黏貼貼的計劃書。
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2 K* f K6 `; G0 ?5 V+ ~# \+ l網民質疑特首口不對心% M+ a8 ~8 Y6 T% `
立法會房屋事務委員會副主席李永達說,單看地產股昨日僅微跌,已證明施政報告對地產商的影響有限,「本身土地供應冇大幅增加,對地產商嘅暴利冇乜打擊作用」。一名地產界人士也說:「啲措施根本幫唔到人買樓,其實政府只係做啲嘢紓緩仇富情緒。」
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在網上討論區,不少網民都質疑曾蔭權口講「民心我心」,實際口不對心。高登討論區有人留言說:「由呢樣嘢(先租後買計劃)睇到,根本政府有大把土地資源可以起居屋,但寧願起私樓推高樓價都唔益你班蟻民,都唔知向呢個政府交稅來做乜。」5.39.217.765 [, T2 D3 @: l( V) u
施政報告針對房屋問題措施土地及房屋供應tvb now,tvbnow,bttvb4 f* X, Y0 g% S# U
•維持勾地表政策,再變相定期推出土地拍賣
2 Z5 r& K. u0 N% E F, ?6 Ftvb now,tvbnow,bttvb•增加土地儲備,提高中小型住宅供應6 }$ |; `" S D. S0 B
•以元朗邨地皮作試點,賣地時列明單位的最低數目及面積限制
. L! x9 X: r7 d( w( A; V7 M. w# Ltvb now,tvbnow,bttvb•未來三、四年提供 6.1萬個一手私人住宅
( v- Z* I) P8 L4 }•未來十年每年興建約兩萬個私人住宅單位
0 `3 y, j) D+ w公共租住房屋
) s! t# R1 S; [6 ]' Htvb now,tvbnow,bttvb•平均每年興建約 1.5萬個公屋單位" w" g4 L/ a+ `
置安心資助房屋計劃TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" y) ?2 S2 ~7 K7 l! C( i
•與房協合作推出 5,000個中小型單位5.39.217.76# n/ R" q6 E4 J9 ?) y
•以市值租金租出單位予合資格人士,最長五年
! p _7 L! Z8 S+ otvb now,tvbnow,bttvb•租戶可在指定期限內以市價購買這些單位或私人市場單位,可獲已繳租金的一半作資助* J, b1 R: t& [$ }
私人住宅市場
# l, y+ g' C% btvb now,tvbnow,bttvb•市建局及港鐵盡量興建小型住宅單位
0 [; f6 c" a; R6 Otvb now,tvbnow,bttvb•明年 4月 1日起限制樓宇發水部份至 10%
# @' U# v6 u- Y) Z# Z3 q2 w1 B/ C# }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•立法規管一手樓以實用面積計算樓價
5 x4 y R* l, B7 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•若地產建設商會打擊不良售樓手法成效不彰,政府會立法規管
8 P: L9 O* `" i: B) }4 ]•成立督導委員會,研究立法規管私人住宅物業銷售手法
/ T2 o8 J2 y+ g1 L2 G; ]- }公仔箱論壇•投資移民不能投資物業 |
發表於 2010-10-14 08:23 AM
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