建屋发展局明年再推出多达三万个新组屋单位，比今年多30%，以满足公众对新组屋的强劲需求。明年的新组屋供应包括多达2万2000个预购组屋（BTO）、4000个私人发展商设计、兴建和销售（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）的私人组屋，以及4000个执行共管公寓（EC）。; w6 S- s2 C& c9 v( L- l$ s
国家发展部长马宝山昨天在记者会上说：“加上今年推出的超过1万6000个预购组屋，建屋局这两年推出的预购组屋多达3万8000个，相等于大巴窑镇的组屋单位总数”。大巴窑目前有3万5400间组屋。
. m6 M0 D; X) X8 W) Y至于为较高收入者而推出的私人组屋和执行共管公寓，当局也准备在明年推出更多地段来建造8000个单位，比今年建造的7000个来得多。tvb now,tvbnow,bttvb& p0 h$ @/ R8 ?. j3 m8 d: C
供需着手双管齐下
. H3 D8 P0 Q* m/ [) L% C马宝山回答记者询问时说，政府双管齐下从供需方面着手，一方面增加组屋供应，另一方面则控制需求。他相信这能使组屋转售价格下跌，现金溢价也会减少。控制需求的措施包括延长最低居住年限，以及禁止私宅屋主同时拥有组屋等。5.39.217.76" a3 |/ w5 L- Q7 v" J+ d1 t
他说，政府将继续密切观察需求走势，只在有足够需求时推出新组屋，确保市场能消化组屋供应。5.39.217.76, A7 o% r, |( R% w* ~2 y
马宝山也说，建屋局目前实施的预购组屋制有足够灵活性，让当局可随时根据需求来调整供应。根据预购组屋制，当局只有在确定有足够购屋者时才兴建组屋，因此不会再出现当年大批组屋滞销的情况。
3 S) ?! p+ y+ t公仔箱論壇为让收入较高者有更多购屋选择，购买私人组屋的家庭收入顶限从8000元调高至1万元。首次购屋者同样可获得3万元津贴。公仔箱論壇1 H4 g; q/ h7 L, O; ]+ X# \: q4 ?
也就是说，往后家庭收入介于8000元至1万元的“夹心层”，除了可购买EC外，也能购买私人组屋。5.39.217.76! j2 d8 E6 U6 F5 C
马宝山说，随着需求增加，私人组屋供应也会提高，明年推出的4000个单位将比今年多出1000个，足以满足增加的需求。
6 k* u2 w5 @3 R9 h- F2 C2 ]5 j9 `; a公仔箱論壇至于申购条件放宽是否会导致私人组屋价格水涨船高，马宝山说：“（发展商）有提高价格的诱惑，不过价格最终须是消费者愿意支付的。况且，他们推出的组屋，也得和EC、转售组屋及预购组屋等竞争。”
- N- v6 @0 ^5 Q- Y" |7 }4 R# qtvb now,tvbnow,bttvb他说，市场需要经历一段调整期，但私人组屋价格还是会保持在可负担得起的水平。tvb now,tvbnow,bttvb6 y% B7 l& B. A
ERA房地产公司助理副总裁林东荣受访时估计，私人组屋售价相信会上涨，因为发展商一般按照购屋者的薪金顶限投标私人组屋地段，然后制定组屋单位售价。
$ O$ l( S3 A# W! F$ j: J6 Xtvb now,tvbnow,bttvb林东荣说，薪金顶限调高，发展商知道公众的购屋能力也跟着提高，因此可能以更高价码投标地皮，最终导致房价上扬。
7 c# H! N- q; i; k% O# WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。仲量联行（Jones Lang LaSalle）研究部主管蔡炎亮博士则指出，虽然需求增加，但政府也同时增加新组屋供应，所以屋价在中长期会稳定下来，短期不会出现波动。
# o# ]" ]" l5 _7 R/ @; _公仔箱論壇对大幅增加供应对组屋转售市场走势的影响，卓登新达国际研究部主管陈瑞谨说，长远来说，未来的价格上涨空间将较有限。这是因为组屋数目已增加，往后准备转手的组屋也会更多，消费者也有更多单位可选购。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ ~6 D; X- \ @5 t
陈瑞谨说：“增加组屋供应也会冲击私宅市场，尤其是大众化公寓，因为原本购买这些公寓的组屋提升者多了其他选择，如可选购EC或私人组屋。”公仔箱論壇$ r8 Z2 `8 R1 r1 |) S& e/ y& H5 G
马宝山受询时说，政府不会矫枉过正，推出过多组屋，但将确保组屋转售市场保持活跃，让现有屋主可脱售组屋，也为消费者提供广泛的购屋选择。目前，组屋转售市场的需求来自私宅屋主、永久居民及第二次购屋者等，首次购屋者占市场约25%到30%。 |
發表於 2010-8-31 05:42 PM
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