由私人发展商设计、兴建和销售的私人组屋，其售价近年来节节攀升，为确保人民更能负担得起这类组屋，建屋发展局最近调整了相关政策，明文规定发展商必须提供更多小型单位。建屋局今年5月修改由私人发展商设计、兴建和销售（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）组屋计划的条例，规定私人发展商建造的单位中，至少60%面积在92平方公尺或以下，而67平方公尺或以下的小单位必须占总数的至少20%。tvb now,tvbnow,bttvb0 U/ \/ E8 w3 J, V0 ]9 t$ I
在这之前，发展商只须兴建至少30%面积在95平方公尺或以下的单位。5.39.217.76$ K- H: f& A4 n
以目前DBSS组屋的面积来说，67平方公尺或以下的单位一般上是三房式单位；92平方公尺左右的一般是四房式单位。但新条例只规定相关面积的组屋单位的百分比，并没有规定发展商必须在特定的面积内兴建多少个房间的组屋。公仔箱論壇$ I( u: }0 N+ e+ K/ _/ X1 r T: g4 Y$ t
换句话说，根据新条例，发展商得建造更多小型单位，使私人组屋供应更多元化，让公众有更多机会购买四房式或更小型单位。
& a- p( B* ]# I近年越建越大tvb now,tvbnow,bttvb) m! H& m5 {. b* o1 ?: z
售价越来越高
; [3 F- `! I7 }3 h: ^. X2 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。负责推行DBSS计划的建屋局房地行政与产业处处长陈秋玲，日前接受本报独家专访时，分析了这个在2005年推出的DBSS机制。
: l* }7 v$ |) |- a公仔箱論壇陈秋玲说，建屋局向来不断检讨房屋政策，最近就针对DBSS计划作出了修订。
! k# H& A' X' s, L7 |( f* J公仔箱論壇她解释说，当局留意到私人发展商近年来推出的私人组屋项目，房子越建越大，而售价越来越高。5.39.217.76( S" T: J% p* p6 z T
在已发售的六个项目中，就有三个只建四房式及五房式单位。其中，碧山怡然阁（Natura Loft）私人组屋前年10月推售时,五房式要价73万9000元，成为本地历来售价最高的新组屋。tvb now,tvbnow,bttvb2 O9 j7 R* P& h; m
陈秋玲说：“我们考虑到多数DBSS组屋单位的价钱不能太过高，所以我们规定至少60%的单位面积要在92平方公尺以下。”. ]3 K& V- y2 u$ V c- b
她举例说，一个项目可能有20%的单位面积在67平方公尺或以下，另外40%是92平方公尺或以下，然后其余的40%就可以是超过92平方公尺的大型单位。
3 {, n) }7 c. Ttvb now,tvbnow,bttvb她进一步指出，建屋局只规定至少60%的单位要在面积92平方公尺或以下，并没有硬性规定它们必须是四或五房式。tvb now,tvbnow,bttvb& V+ v" t' ?( t, n j
“组屋的类型根据发展商在设计时能达到多好的效率而定，如果它们能在92平方公尺挤出四个房间的话，而顾客可以接受，这未尝不是一件好事。”
+ n5 Y9 j/ X/ m目前，四房式单位的面积一般是约90平方公尺，五房式则是110平方公尺左右。
* x7 Y4 f, w( ?$ k. ^3 v陈秋玲也说：“我们希望私人组屋住户的经济和社会背景能取得较好的平衡，不要全部有钱的人都住在大房子里。” |
發表於 2010-8-14 01:17 PM
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