資產泡沫一旦形成以後,它自身會產生極大的動力,要抑制將會很難。」這是金融管理局總裁陳德霖
; N8 _0 ? h, z$ bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上任後不久(2009年12月14日)在一次演說中提出的警告。公仔箱論壇+ f+ J8 t. l5 }4 p9 L
2 Z" f# h4 j4 y% K( t2 x
, U4 m+ X6 `" K2 H公仔箱論壇香港樓市炒風先聚焦於豪宅,後來擴散至中小型單位及居屋;樓價急升後,吸引更多內地人來港買樓,最新數據是,內地客已佔香港一手樓成交總額兩成多,短短一年半,增加超過1倍。政府評估未來香港住宅需求時,不能靜態地只看過去港人買樓的需求。若政府未能動態地把內地買家的因素計算在內,任由資產泡沫進一步膨脹,最終泡沫爆破時,社會將要付出沉重代價。
2 h% `+ C- m9 |* ]" ^: e1 }公仔箱論壇
' p0 [0 a9 b( q6 a; u1 o公仔箱論壇「泡沫自身的動力」 5.39.217.76* G5 L9 ^$ g/ F, e, b
tvb now,tvbnow,bttvb: W, h4 L5 f8 l! t3 n2 k
吸引本地炒家內地豪客公仔箱論壇, U- |( A( \/ ?* Z
# W! _# z( t$ I/ ~5 t+ q$ b公仔箱論壇這個「泡沫自身的動力」,確是動力十足。5.39.217.761 S$ y0 w4 |& B# k7 c
公仔箱論壇' K' |. R$ {- J
去年10月,特首曾蔭權公布施政報告! Q) n$ O1 [' Y0 D% B( s% w
期間曾指出,豪宅樓價上升不會對細價樓造成影響,引來輿論猛轟;後來政府修正了相關講法,市場炒風亦早已由豪宅蔓延至一般住宅及新界地區的中小型單位,中產屋苑甚至上車盤的價格亦急升。上周三本報報道,部分炒家更開始轉戰偏遠地區,交通 配套不完善、九七後炒家幾近絕的深井區,本月亦罕有地錄得「摩貨」(即成交前已轉讓)獲利成交。tvb now,tvbnow,bttvb5 l. z k; r- f- j! M
J0 K* s/ m: k i6 Ytvb now,tvbnow,bttvb這個泡沫的動力,不僅來自本地,還有內地客。
5 v6 X8 _, v! b D$ m
5 d) h; }$ n/ m& t, g3 p0 v公仔箱論壇政府過去忽視內地人來港置業對樓市的影響,保安局長李少光" f# ^' Y$ W: f+ _( H# @, b. ]
本年4月曾表示,透過投資移民來港的人士在房地產的投資額,只佔本地總交投量的1%,對樓價沒實質影響;但金管局總裁陳德霖今年2月在立法會
9 e+ k0 I) t: P: [' G& X* }tvb now,tvbnow,bttvb表示,內地投資者佔去年物業市場成交量達一成,不少物業代理也曾估計,內地人置業已佔香港成交額超過一成;至上周三,中原地產公布最新的數據,更值得社會關注,因為以金額計,上半年內地個人買家在本港買入的一手物業登記金額,佔22.1%;以登記宗數計,則佔15.7%,分別較去年同期急升7.2個百分點及5.8個百分點。這數據與地產業界得到的印象差距不大,但數據最令人關注的,不是其百分比及金額,而是上升幅度之急。5.39.217.76, A+ ]0 D9 D1 M* }8 {0 n/ T. s
5.39.217.768 l1 b2 G- E0 E& h
如果細心分析中原公布的資料,就會發現數字在2007年至08年底一度回落,後來開始急劇上升,2008年下半年內地買家買入的一手樓金額只佔總額的10.4%,但今年上半年已升至22.1%,短短一年半已急升11.7個百分點,升幅超過1倍。公仔箱論壇1 ]* e/ Q- h* ^: Z
# H7 r k0 H* L# z# ~# [公仔箱論壇在可見的將來,這數字很可能進一步上升。政府仍然拒絕全面主導土地供應,使土地供應持續供不應求,樓價特別是豪宅樓價不斷上升,勢將吸引更多內地人來港置業,這個急劇升幅會否正是陳德霖所說的「泡沫自身的動力」?升勢到底到哪一個百分比才會停止?+ X! o8 `* }3 E/ i. M; C
0 x$ Z8 Z- {+ xTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。香港住宅單位對內地的吸引力,不單在於升值的潛力。內地民企老闆、SOHO中國董事長潘石屹最近在香港指出,許多內地豪客斥巨資在港買樓,主因是香港投資環境好,而且資金安全度高。內地人覺得把資金放在香港較在內地安全,這對香港來說無疑是好消息,說明香港的制度優勢會帶來大量財富;但硬幣的另一面則是,內地人來港置業比率勢將不斷增加。
2 X. [* p8 R' d公仔箱論壇# d" L0 J. h% w# X V& y0 I
對內地客需求視若無睹
' z5 O0 o8 w1 ptvb now,tvbnow,bttvb, x" W+ v0 O0 R. v, |( P
供不應求樓價又怎會不升?$ S% s5 p4 o8 H4 h* ~7 v3 f
0 x1 g& f. M* h. yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。內地旅客$ G# N. W* c0 t, T! F7 H
自由行是2003年才開始的新措施,渠道一旦打通了就源源不絕,去年全年大陸訪港旅客已佔全年訪港總人數的六成,這對香港經濟大有裨益。然而,樓市若因內地客湧來,而供應又不增加,以致樓價飛升,則會對香港樓市及民生造成很大的衝擊,政府不能不察。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- U7 R$ ]0 K' R, a
tvb now,tvbnow,bttvb; T: j9 b$ X. [. b( w$ G
近年,政府交代香港的樓市供應問題時,總以過去10年的成交量當作需求量,得出每年供應不到2萬個單位已能滿足需求。先不說證諸歷史港人過去20年的需求其實遠多於此數,即使按照政府以過去10年成交量的估算,也未有顧及內地客湧港加入戰圈的需求。今天的樓市,已與過去10年20年不同,政府的土地政策與市場脫節,土地供應與樓宇供應均未能滿足內地買家的新增需求,樓價焉有不升之理?
) v) b4 a* l6 s* d2 ]3 hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb% N8 L8 n3 R( u
特區政府面對如此局面,到底有否進行相關研究,深入了解內地人來港買樓對香港樓市及民生的影響?如果一手樓市場被內地客佔去一定數量後,二手市場會否出現同樣情?港人置業困難並非不治之症,但須政府對症下藥,增加供應,令供求趨於平衡。7 R/ J: Q1 E; v: w% u# K/ |. y
, P0 F( E/ `( E9 C/ p. ~
* y$ W2 A. k4 H7 z j/ m5.39.217.76 |