[馬來西亞] 排隊搶屋熱潮再現‧房價再刷新高

一個共管公寓單位、一間雙層排屋動輒百萬令吉，而且不是你想要購買、成為你名下的產業就可以如願，購買房屋要通過抽簽來決定，有錢未必可以買到心目中的房子，這是哪門學問？

別驚訝，這些都是千真萬確的事。
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近期市場反應超出預期水平，發展商唯有通過抽簽方式決定幸運者，以示公平，由於需求強勁及殷切，產業指標價格不斷改寫紀錄，隨時讓你手上的紀錄被拋在後頭！tvb now,tvbnow,bttvb: ]$ E( x( i, B; r: [9 ^+ M' E2 k, Q9 G

百萬排屋
5小時訂空公仔箱論壇6 v) |( \) |5 ^( M% A: O0 r
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儘管售價超過百萬令吉，Sam Ling集團發展的Desa Parkcity Casaman，所有147個售價在175萬及214萬令吉起跳的2層與3層排屋，在推售當天短短的5個小時內被訂購一空，雪隆房產一手市場最新的現象，突顯出房產市場正醞釀另一股投資熱潮。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  q9 l# n0 y. L. N  l
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超過650名登記者，在推售當天參與抽簽儀式，每人帶來5萬至10萬令吉的銀行匯票，做足了準備功夫，確保抽中自己，即可馬上繳付首期錢、以免走寶。' f& `$ s, O; n3 t

Desa Parkcity Casaman排屋推售計劃，分別是39個單位的雙層排屋，以及108個單位的3層排屋，每平方尺售價平均650令吉，這樣的價格水平，數年前可以買到地點不錯的半獨立式洋房或獨立式洋樓，料想不到短短幾年間，在避過全球金融危機衝擊後，屋價倍增飛漲，令許多準備購屋或提昇房屋質量的業主，有措手不及的感覺。2 t* Q8 T# F4 c
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Desa Parkcity Casaman所在位置與甲洞距離不遠，在白蒲大道未建好時，前往甲洞的通路比較受限制，既不方便又費時；不過，在銜接交通建好後，便利性獲得加強，縮短了距離與時間，甲洞的產業價值逐年上漲，造就今天的形勢。
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市場人士認為，Desa Parkcity產業今天的水平，除了地理位置之外，其他的輔助原因包括園林設計、格局與概念，管理與規劃都比較新穎。
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此外，Desa Parkcity的Westside One共管公寓，一共有338單位，每平方尺售價600令吉，建築面積在969與2066平方尺之間，在一週末的推售禮後，其中的非土著單位，大約售出90%。: Z# I: D' H  Y! _
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新推出的產業售價一再提高，在一定程度上，與原有的首期、次期產業逐漸增值有很大關係，最大的受益者當然是有能力擁有多個產業單位的投資者。' r% ]6 B, h$ x
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隆雪檳“貴屋”得排隊抽籤tvb now,tvbnow,bttvb, M$ {/ i( ]8 R* R2 Q

八打靈黃金三角的珍珠白沙羅，是另一個後市看起的新市鎮，莫實得控股（BSTEAD, 2771, 主板種植組）發展的Surian共管公寓，共有311個單位，每平方尺售價600令吉，也不便宜。5.39.217.76& @& @/ O9 ?5 ]+ p! ]7 O. S

在7月初週末的推售禮兼抽簽儀式過後，售出80%的單位，所有的非土著單位皆被訂購，儘管建築面積龐大，介於1679至2443平方尺，每單位售價介於92萬6000至130萬令吉（大多數建築面積在850至1400平方尺之間），但依然獲得市場不俗的反應。( E, I/ L: K0 l- V) F7 R0 ~- A
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森那美（SIME, 4197, 主板貿服組）位於USJ高原的Reika排屋，共有107個單位，每單位售價98萬2000令吉，土地面積24尺ｘ80尺，7月初週末的推售禮，吸購率達 75%，比2009年11月推出Kayangan Puteri產業計劃（售價80萬8000至83萬8000令吉），售出率多了19至22%。

在檳城，產業公司東方（E&O, 3417, 主板產業組）的Quayside勝地共管公寓，共有298個單位，每平方尺售價685令吉，2009年10月的非正式推售禮、已售出65%，也是很不錯的水平。* [7 o/ v: _' `5 u# l7 R7 c) D5 c
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今年7月，實達集團（SPSETIA, 8664, 主板產業組）料將通過抽簽方式，決定實達生態園8Ｃ（Setia Eco Park）半獨立式的業主，這個只有24個單位的洋房產業、售價在180萬令吉之間，對比2009年10月杪推出的第8Ｂ期、售價在120萬令吉的產業單位，上漲了50%。0 r: w7 k+ p$ g$ M, s) ^4 p2 _- b
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隆超豪公寓
3800萬天價成交

位於首都吉隆坡城中城豪華公寓的超級閣樓單位，今年6月以3800萬令吉的“超好價”成交，成為近年來其中一些在大馬交易價最昂貴的房產。5.39.217.76! I6 N" d5 t0 S) [5 N' g
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本地產業顧問公司Zerin產業首席執行員辛赫認為，這是大馬金額最大的共管公寓閣樓交易計劃，儘管仍需進一步確認。公仔箱論壇, G8 M: F$ n  k; k& ~# e; ]
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據瞭解，買家曾經榮登《福布斯》富豪排行榜，今年6月22日，他訂購了Binjai樓Ｂ座、在第42層建築面積1萬4300平方尺的三重閣樓，3800萬令吉的交易價，表示該閣樓是以每平方尺2660令吉成交。  Z9 N6 C' ?5 s! x: i& D! u

發展商Layar Intan市場與行銷經理特莉哈爾說：“買家購買這間閣樓準備自住，他對吉隆坡城中城（KLCC）的360度空中輪廓線不受阻擋視野情有獨鍾，好比倫敦海德公園所提供的景觀，買家說Binjai On The Park就像是他在世界上的其中一個家園。”

Binjai的兩座45層公寓大樓，共有171個單位，該產業計劃營業額超過6億令吉，每平方尺平均價為2600令吉。
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在過去的6個月，另外3間閣樓，各以大約1800萬令吉售出，以每平方尺計，至今轉手價最貴的單位坐落在第38層的一間標準單位，每平方尺售2900令吉。
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隨著Ｂ樓所有單位的售出，如今只剩下Ａ樓的標準單位，各有3700平方尺，Binjai是唯一坐落在KLCC公園佔地50英畝的共管公寓，也是KLCC發展大藍圖的一部份，Layar Intan則是KLCC（控股）私人有限公司的獨資子公司，也是國油的獨資子公司。

Binjai賣點每單位視線不受阻擋TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 x( a1 M( `  `7 r2 w* @$ |
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黃氏發展唯高達研究分析員說：“Binjai的賣點，是每個單位都擁有不受阻擋的視野。”

Layar Intan市場與行銷經理特莉哈爾說：“30%的買家來自日本、香港、英國及歐洲其他國家，大多數的買家都是商人或企業家，已在全球多個國家擁有房產，他們喜歡Binjai是KLCC唯一輪廓線不受阻擋的產業發展計劃。”公仔箱論壇, [: p# G. s) }' _4 F# L
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她補充，購買Binjai單位的本地買家，多數準備自住，或作為孩子的產業，至於海外買家，則視為假日家園或過境的客棧。公仔箱論壇& m+ E  @/ z+ E' F6 |8 {6 \5 m
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滿家樂奠定新價格指標

滿家樂的房產價格創下新的價格指標，據瞭解，滿家樂範圍Verve Suites最後一棟一些單位，以每平方尺1580令吉售出，這是可觀的售價。tvb now,tvbnow,bttvb2 x* I- d* b# Z( d$ c5 O% ?' W% w
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由Bukit Kiara產業公司發展的Verve Suites第4棟Vox Tower，甫於6月推售，這個共有250個單位組成的產業計劃，取得80%的售出率，每平方尺平均價為1250令吉。

產業單位受到追捧，這與Verve Suites所在位置理想、強調主題式的居住概念，以及Bukit Kiara產業是一家口碑不錯的公司有關。  |0 a& p+ t, k. j) N

不過，這些獻售的產業單位（已裝飾）面積有大、有小，例如462、926以及1395平方尺，與陽光MK28標準單位的2275至2756平方尺稍有不同。公仔箱論壇4 D5 |2 z/ E: c7 t% E
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由於建築面積小，折算起來Verve Suites每平方尺的價格也比較昂貴，滿家樂去年已完工的共管公寓大約有1000個單位，大多數是在2007年興建，當時是產業市場的高峰期，大部份的買家看好產業市場的展望。
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鄧志明：投資者重新物色單位
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亨利行市場行銷私人有限公司首席營運員鄧志明說，本地市場從2009年第二季開始活躍，去年首季的偏淡讓不少投資者養精蓄銳，待市場擺脫頹勢後，又邁開他們穩健的投資步伐，重新進場物色優質單位。

少數一些投資者也可能基以貸款利率醞釀上漲，在去年下半年與今年上半年，調整投資比重，儘管說基本借貸率在今年調升，但與過去的高利率比較，仍不是很高。
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銀行貸款配套有利投資者TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  N4 l2 P: H% K, E1 v* p# p' w9 ~

銀行的貸款配套也有利於投資者做出投資產業決定，而不是繼續等待，發展商在之前推出的獎掖措施，也有一些推動作用，當然也有助於他們達到預期的銷售目標。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: i, k( {1 c" [- P& D7 c
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在市區的幾個共管公寓計劃，吸引買家的購興，主要是地點理想、單位建築面積有大、有小，足以迎合個別投資者的購買要求。
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吉隆坡城中城產業交易價繼續創新高，主要是這裡依然是外資的投資首選，策略性的地點、首都的主要地標，出入方便，都是吸引投資者的一些原因。公仔箱論壇1 N3 x* W- r) ?, V! r
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外國人前來本地購買、投資產業，對本地人價格高昂的房產，卻讓投資者愛不釋手，主要是歐美買家貨幣匯率兌換為馬幣後，成為一筆可觀的數目，欲成為本地產業業主並不困難。
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政府修訂產業條例推動購潮tvb now,tvbnow,bttvb8 H+ y( L& {! `) J% A& K
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政府之前修訂的外資購置產業條例，也在一定程度上推動外資的購買，另外，在巴生河流域的有地產業，其吸引力相對比共管公寓高，一些地區的排屋，轉手價或新推出的單位，售價過百萬令吉，新的產業計劃正式推出前，出現排隊數天的現象，發展商需以抽簽方式選擇買主，已不是新鮮事。tvb now,tvbnow,bttvb, ]* I# g1 B5 |" W. m

鄧志明表示，大馬的住宅產業價格保持穩定，吉隆坡城中城的豪華共管公寓、滿家樂的產業市場，在消化金融危機的衝擊後，已步入好景期。
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黃廣安：房價唱好公仔箱論壇( H$ c2 G# l3 Q) ~
發展商蓄勢待發/ @7 u. e1 G, X4 @5 o8 q' e8 {
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產業顧問協會會長黃廣安針對巴生河流域、特別是首都及八打靈再也黃金三角產業市場，最新的發展概念與格局時表示，今年開始，本地產業市場蓄勢待發，共管公寓、排屋等產業單位的售價、轉手價逼近百萬令吉的例子比比皆是，令業者為之振奮不已。公仔箱論壇6 \' C: V* i1 K$ Z; u) A: j. s

產業市場是一個具有動力的領域，可以帶動許多行業的發展，首都吉隆坡的產業計劃，在規劃、設計、促銷配套等方面，基本向先進國看齊。tvb now,tvbnow,bttvb6 P' G$ w& N  C) D# j% V8 Y
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去年加入市場的新產業計劃並不多，主要是發展商持觀望態度，這在某種程度上，促成今年推出的產業計劃，獲得市場不錯的反應。公仔箱論壇. |# {0 a6 t! Q% z# o5 k

今年初開始復甦的產業市場，在進入第二季時，復甦步伐繼續加速，許多發展商在去年首半年展延或擱置產業計劃的發展，促使住宅產業過剩的問題並不大。

雖然共管公寓的價格在2008年杪下跌，特別是吉隆坡城中城一些共管公寓的價格；惟在後來價格開始回升，最近推出的高檔共管公寓發展計劃，反應基本還不錯。5.39.217.76' K% w; n& `$ |: d7 J; m
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黃廣安說，不久前公佈的一些數據，顯示全球經濟已從走下坡的形勢中復甦，世界經濟的復甦，將對大馬經濟的成長起正面影響，產業將是其中一個受惠的行業，吉隆坡城中城產業的銷售、價格再創新高，就是一個很明顯的例子。

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