天匯銷售異象政府發展商須深思箇中原因

警方商業罪案調查科就名廈「天匯」銷售情，採取搜查行動，並邀請11人協助調查，事態會否如恒基地產中人所說「被屈」，將有個水落石出。不過，天匯一些銷售情之異乎尋常，已屬公論，我們認為，整體樓市扭曲是天匯事件的最深層原因。政府必須做到兩點，一是立法規管樓花銷售，二是要有長遠規劃，使樓宇供求長期處於基本均衡狀態，樓市才可以健康正常發展。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- h: O0 z8 s, z" H9 e/ Z

$ ]4 `. P: Z. ^* h$ E
天匯創下呎價逾7.1萬元天價，成為全球分層住宅的最高紀錄，傳媒爭相報道，但是天匯買家身分神秘兮兮，一些銷售安排異乎尋常，例如涉及如此巨額交易，買家和賣家共用同一家律師樓等；政府介入，地政總署去信要求恒地解釋，其後24個單位未如期成交，最後20個單位的買家撻訂，而恒地只殺訂5%，放棄向買家追索差價。

政府拒立法規管售樓花8 K& E/ n+ {1 E4 K$ j' s

厚此薄彼使人費解 tvb now,tvbnow,bttvb$ ^1 C; e: V7 _) B" R4 L

傳媒報道點出天匯買賣一些疑團，但是許多基本資料，傳媒無法取得，未能完整報道箇中情。執法部門有法例所賦予權力，例如警方商罪科人員，昨日就拿搜查令行事，取走他們想要的文件。所以，執法部門有可能、也有責任查出事態真相，若恒地中人確實「被屈」，可以還其清白，也使本港商人的營商手法，不致被貼上另類標籤；但若發現問題，警方有法可據、依法起訴嗎？
6 u' f; \0 |4 y: ?/ l
商罪科和證監會等執法部門查天匯事件，顯示政府對此事極為重視。政府介入的原則，是「政府堅信私人住宅的買賣一定要公平透明，絕不容許任何製造虛假交易、發放混亂的樓宇銷情資訊以及提供不詳盡的物業資料等行為。樓宇銷售若存在『造假』或欺騙成分，是完全不可以接受的」。行政長官曾蔭權
前日在立法會公仔箱論壇. o- k5 p4 E. V6 g2 L! m
答問大會，也表明要藉天匯事件，「處理樓宇銷售不透明和不公平的問題」。政府要使樓宇買賣公平交易、資訊透明的立場，是明確的；不過，政府推出「9招12式」售樓指引，原本包括適用於銷售現樓，但是在發展商抗拒下，政府也無可奈何，可見單靠發展商自律，難收全面效果。# y7 y4 R) o5 k; V
公仔箱論壇( o6 G# W4 f$ }+ l' J( {5 A5 }

tvb now,tvbnow,bttvb5 J  N4 o7 E' r7 Y
目前，法例對街市十元八塊的買賣、金融產品和保險產品，都有嚴格規管，若有短斤欠或不當銷售情事，涉及刑事罪行，違反者會受到法律懲處。偏偏動輒數百萬、數千萬、甚至以億元計的樓宇買賣，政府卻不立法規管。發展商獲得厚待，是樓宇買賣一貫公平交易？明碼實價？但是證諸過去，單就售樓說明書，有關單位建築面積和實用面積的統一標準，當局與發展商爭持約20年，才得以統一；近年示範單位拆牆欠門，準買家根本不能了解真實尺寸，參觀時被禁止度尺等，發展商的做法，在在顯示貨真價實的基本交易要求，在樓宇買賣中恍如緣木求魚。
5.39.217.76% ~% F/ b9 r0 I) A6 e
公仔箱論壇  n" r' Q, Q$ |* M4 B
# _4 B  N( b" V
過去，政府要求發展商自律，實際效果宛如貓捉老鼠，置業市民則被當作羊牯，政府推出「9招12式」，仍然以發展商自律為前提，使許多人對其效用並不樂觀。我們認為，政府要密切監察「9招12式」是否得到確切執行，若未能奏效，政府必須立法規管，以確保置業市民得到公平對待。

本港樓價最近一年多飛升，除因受外圍因素主宰的息率處於極低水平外，內在問題是樓宇供求失衡，使樓市成為賣家市場，主導供應的發展商議價能力極強，置業者議價能力極弱，頻頻吃虧。近年，供應短缺至去年只有不到8000個新樓單位，而政府以過去10年的成交量當作需求量，訂出往後每年供應不到2萬個單位。我們已經多番指出，政府對住宅樓宇需求的估計，與過去二三十年本港實際人口結構脫節，且，近年內地人士鍾情本港樓市，他們來港搜購物業，蔚然成風，樓市需求增添了這支生力軍，使供應更形緊絀。
5 Y+ `! v: ]# S. t
tvb now,tvbnow,bttvb& u, A8 r6 I9 y
tvb now,tvbnow,bttvb  W" t+ n8 m$ m. B
「仇商」非無緣無故

政府商人都有責任
6 Y$ j# w  j: C4 m4 M
我們認為，目前政府的主觀臆測，絕不反映真實需求，政府必須就房屋政策作長遠規劃，以科學數據找出真正需求，適當供應，才可以達至樓宇供求基本均衡，避免出現樓價暴升暴跌的局面。

資本主義社會，商人逐利，完全無可厚非，在正常情下，這是推動社會進步的力量。但是，如果商人在政府的土地政策保護下牟取暴利，整體社會就埋下隱患。近期，香港確實冒起一股「仇商情緒」，緣何至此，雖有千百種原因，但其中一個主因是商人擁有政治特權，政府政策又向他們傾斜，使商人可以牟取暴利，積累巨富，而市民大在過程中則蒙受剝削。本港社會目前的深層次矛盾，例如貧富懸殊問題，都與此有一定關係。
! ~7 @+ l( D! J4 x6 A5 s
昨日立法會審議最低工資條例草案時，社福界的張國柱議員說，租金才是企業營運的最大成本。他說「政府應反省現時高地價政策，與大地產商狼狽為奸、助紂為虐的做法」。張國柱議員的指控，政府和大地產商當然矢口否認，不過，張國柱所說的，是許多市民的認知，只是他們無議員身分和立法會的舞台表達而已。2 x4 ^  Z$ c- D# ^
5.39.217.76  }  O% U! s- a

商人賺錢取之有道，是社會公對商人的合理期望。若社會不和諧，甚而因為不公平而形成階級對立，演變下去，商人的特權和優勢可以久享嗎？時代在變，時勢在變，若商人未能跟上形勢，拒絕改變，會成為社會穩定的隱患。至於政府，不能再厚待發展商，起碼應該立法規管樓花買賣，以顯示政府負責任、公正嚴明的職能。我們認為，這是天匯事件所引發，值得政府、發展商深思的問題。5.39.217.76% g1 u! x# d3 Y9 _- {8 p& o

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- b: s2 Q" M" R1 @8 q% D# o

收藏分享評分

回復引用

訂閱 TOP

返回列表

天匯銷售異象 政府發展商須深思箇中原因

天匯銷售異象政府發展商須深思箇中原因